Num país onde o acesso a uma casa é uma emergência social devido à escassez de oferta e aos preços de aluguer e compra que são muitas vezes proibitivos nas cidades, Administrador de Infraestrutura Ferroviária (Adif) tem 352 casas vazias … e abandonado apenas na Andaluzia. Destes, 70 por cento não cumprem as condições mínimas de habitabilidade.
É o que afirma uma resposta escrita que o governo enviou ao Senado no dia 1º de setembro, em resposta a uma pergunta de três representantes do PP, interessados no patrimônio imobiliário de uma empresa pública vinculada ao Ministério dos Transportes e Mobilidade Sustentável, chefiado por Oscar Puente.. Os senadores populares Cristina Casanueva, Carmen Belen Lopez Zapata e Juan José Sanz exigiram informações sobre se Adif planeja realizar trabalhos de reabilitação para 246 casas inabitáveis podem entrar no mercado, tendo em conta que comprar ou arrendar casa está a tornar-se cada vez mais inacessível para mais famílias e jovens.
O órgão governamental não deu detalhes específicos e limitou-se a manifestar o seu “compromisso com a gestão responsável do seu património” numa segunda resposta enviada ao Senado no dia 23 de outubro. “trabalhando ativamente” para avaliar a condição de sua propriedade bem como na tomada de medidas que permitam a sua restauração, regularização ou melhoria, em cooperação com as administrações competentes. O PP andaluz pediu-lhe que renovasse estes edifícios para os utilizar para arrendamento habitacional a preços acessíveis, em resposta à crescente procura e necessidades dos cidadãos.
O administrador da infra-estrutura ferroviária disse ao Senado que tem 58 casas com posseiros na Andaluzia.
O que acontece com os 30% restantes das casas que são habitados na Andaluzia? Adif respondeu que “estão em diferentes estados de preservação: normal, regular ou insuficiente”. Ele considerou “importante” enfatizar que “nenhuma dessas casas está atualmente em uso”. Aquilo é, permanecem tão vazios quanto aqueles que não cumprem com condições mínimas para acomodar uma família.
58 casas ocupadas
O departamento subordinado ao Ministério dos Transportes admite que até 10 de outubro, 58 das suas 352 casas espalhadas pela autonomia estavam “ocupadas irregularmente”. Nenhuma de suas propriedades está para alugar.. Na sua resposta, esclarece que “pode ter acesso às referidas casas qualquer pessoa que reúna as condições previstas nas instruções internas para a transmissão do direito de utilização dos bens da Adif a terceiros, nos termos da Lei do Património da Administração Pública”.
Para que essa condição seja atendida, o órgão governamental deve colocar esses imóveis no mercado, para o qual costuma utilizar uma fórmula de leilão público. Para tanto, a Adif está distribuindo um documento normativo que serve de guia aos interessados. podem apresentar suas propostas econômicas com base no preço mínimo de compra. De momento não existem anúncios de venda ou aluguer de casas localizadas na Andaluzia no site da empresa pública.
Plano de racionalização de ativos
O governo central implementa Plano de racionalização de ativos da Adifa cuja finalidade é “melhorar” o património imobiliário da entidade, que não seja parte essencial e indispensável ao desenvolvimento das suas atividades, através do seu arrendamento ou venda. Também convida os atuais inquilinos de casas de propriedade da Adif a se tornarem proprietários e otimizarem o uso dos espaços e espaços interiores.
Em abril de 2024 vendeu em leilão dois apartamentos por menos de 60 mil euros na zona de San Jerónimo, em Sevilha.. Em particular, Adif pretendia desfazer-se de uma casa com uma área de 89,18 metros quadrados por um preço mínimo de 54 mil euros. e outro com uma área de 86 metros quadrados no valor de 52.400 euros.
Dois anos antes, em 2022, a Adif tentou alienar outras nove propriedades que possuía na Andaluzia, cujas O preço mínimo da proposta variou entre 13.000 e 65.000 euros.. Oito destas casas estavam localizadas nas províncias de Sevilha, Málaga e Jaén. Em particular, nas cidades de Sevilha, Utrera e La Roda de Andalucia, na província de Sevilha. Além disso, colocou em hasta pública um apartamento na cidade de Málaga e outro na cidade de Espeluy (Jaén). O nono imóvel era um estabelecimento comercial localizado em Algeciras.
Escassez de 90.000 casas em 2025
O Banco de Espanha estima uma escassez de cerca de 90.000 habitações na Andaluzia até 2025 devido a desequilíbrio entre a oferta e a procura, que é agravado pela escassez de construção novos edifícios e falta de apartamentos a preços acessíveis. O problema afeta principalmente regiões estressadas, como as capitais.
No dia 16 de setembro, o Ministério da Habitação anunciou que estava finalizando o projeto. Plano estadual de habitação, que abrangerá o período de 2026 a 2030. e que esperava aprovar antes do final de 2025. Depois das badaladas do Ano Novo, o programa prometido ainda não viu a luz do dia.
Entretanto, o Conselho promove a Lei da Habitação na Andaluzia, que apresenta como um contrapeso ao “intervencionismo” do Estado. Estratégia de enfrentamento Governo de Pedro Sánchez que envolve a introdução de restrições aos preços dos arrendamentos, o executivo andaluz procura criar condições para novas construções e dar preferência às habitações protegidas.
