Alicantepistas mercado imobiliária em Espanha no segmento estrangeiros com 5.672 compras internacionais, representando 42,91% de todas as vendas. Málaga, por seu lado, registou 2.831 operações com um peso de 31,11%.
Juntas, ambas as províncias representaram mais de 35% de todas as compras realizadas por estrangeiros durante o trimestre, confirmando o seu papel estratégico no segundo mercado interno.
Assim, o mercado imobiliário espanhol mantém um volume adequado, mas o comprador estrangeiro opera hoje com critérios muito mais seletivos. “Isto não é uma substituição de mercados, mas sim uma consolidação e um reequilíbrio”, conclui. Alfredo Milla. “Nacionalidades tradicionalmente fortes continuam a liderar o caminho, enquanto outras, como os holandeses, reforçam a sua presença com soluções cuidadosamente planeadas, focadas em áreas consolidadas e com uma visão clara de longo prazo.”
De acordo com o último relatório espanhol, o mercado imobiliário espanhol terminou o quarto trimestre de 2025 com 178.270 compras e vendas, o que representa um aumento de 3,31% em termos homólogos. Escola de Registradoresanalisado por Sonneil. Contudo, este crescimento mascara uma realidade muito mais desigual no comportamento dos compradores estrangeiros, que já respondem por 13,52% do total das transações.
Neste contexto, os compradores holandeses estão a aumentar o seu peso no mercado imobiliário espanhol, tornando-se o segundo país que mais compra casas, à frente da Alemanha. Com 1.632 transações no quarto trimestre, Holanda Já representa 6,77% do total de compras realizadas por estrangeiros, com um aumento de 15,22% face ao trimestre anterior e um aumento de 10,50% em termos homólogos, sendo a única grande nacionalidade a reportar dados positivos em ambos os indicadores.
“O mercado externo está se reorganizando, mas as lideranças não mudam”, explica Milla. “Comprador Britânico ainda principal cidadania no mercado imobiliário espanhol. O que é relevante neste momento é como mercados historicamente fortes, como os holandeses, estão a ganhar peso relativo em comparação com outros mercados tradicionais, demonstrando uma procura muito estável e bem definida.
Mudanças em emissores tradicionais e emergentes
Embora o comprador do Reino Unido continue a liderar o ranking, permanece em níveis historicamente limitados, com declínio ano a ano de 10,74%, impulsionado por fatores estruturais como o Brexit ou a taxa de câmbio, embora com uma ligeira melhoria face ao trimestre anterior. A França e a Alemanha também registaram descidas moderadas, reflectindo um período de ajustamento após anos de actividade elevada.
A correção é mais pronunciada em alguns mercados emergente. A Polónia registou uma queda trimestral de 11,85% e de 13,07% em termos anuais, enquanto a Rússia continua a sua saída gradual do mercado imobiliário espanhol com um colapso de mais de 32% em termos anuais.
