O preço da habitação usada na Andaluzia aumentou 11,84% no ano passado. como consequência da elevada procura existente, que aumentou 23% no último ano, e da baixa oferta de imóveis para venda, que diminuiu 27%.
O crescimento não é o mesmo em toda a Andaluzia. EM cidades de Sevilha e Málagao preço aumenta mais de 18%, em Córdoba e Granada – 12%; em Huelva – 8%; em Jaén – 6,25%; e nas cidades de Almería e Cádiz o crescimento ronda os 5%, segundo a “Análise do mercado imobiliário na Andaluzia”, estudo elaborado pelo Grupo Tecnocasa.
A faixa de preço mais comum são as casas de 75.000 a 150.000 euros.predominante nas cidades de Sevilha (56,5%), Almeria (55%), Granada (39,7%), Córdoba (58,7%) e Huelva (58%). Em Jaén, as casas mais baratas custam 75 mil euros ou menos, representando 45,2% das transações. Por sua vez, Málaga (47,4%) e Cádiz (50,2%) têm as casas mais caras, variando entre 150 mil e 225 mil euros, conforme explica Jesús Jiménez, conselheiro regional do Grupo Tecnocasa na Andaluzia.
Em termos de tamanho de propriedade, Sevilha, Málaga, Granada, Córdoba, Huelva e Cádiz são os que dominam. apartamentos de 60 a 80 metros quadrados; em Almeria de 80 a 100 metros quadrados; e em Jaén estão localizadas as maiores casas, com uma área superior a 100 metros quadrados.
De minha parte, O actual comprador na Andaluzia está a adquirir o imóvel claramente como a sua primeira casa.isto é, com o propósito de morar lá. Esta opção aplica-se em todas as capitais de província da Andaluzia, muito à frente do investimento em arrendamento, do investimento em remodelações, na venda e até na compra de uma segunda habitação. Além disso, o comprador financia a compra do imóvel com hipoteca em todas as cidades, embora Em Jaén, a maior parte das compras é feita à vista (48,2%).
O relatório “Análise do mercado imobiliário na Andaluzia” analisa também os principais dados relativos à emissão de crédito hipotecário. Segundo José Enrique Felipe, consultor da Kìron, “76% das novas hipotecas emitidas este ano na Andaluzia foram emitidas a uma taxa de juro fixa”.
Esta percentagem é significativamente superior aos dados de 2023 (52,7%) e 2024 (62,8%). Por exemplo, por cada 100.000€ de capital a 25 anos, o pagamento mensal para uma hipoteca de taxa fixa é de 458€, e para uma hipoteca de taxa variável é de 523€. Finalmente, em termos de percentagem de financiamento, 51,5% das hipotecas receberam uma percentagem de financiamento do banco que varia entre 80% e 100% do custo.
