“É natural que mudanças no planeamento possam gerar opiniões fortes na comunidade local e todos têm o direito de as expressar”, disse a este jornal. “Há uma clara necessidade de apartamentos térreos de tamanho generoso em Rosanna e já recebemos uma série de consultas de pessoas que desejam dimensionar localmente e ainda fazer parte da comunidade.”
A rejeição desta iniciativa pela Câmara Municipal de Banyule no ano passado foi muito embaraçosa para o governo Allan. Foi a primeira tentativa do programa Future Homes “pronto para uso” de Melbourne, que permite aos incorporadores comprar planos projetados pelo estado a um preço baixo com a promessa de um processo de aprovação acelerado de quatro meses.
Pequeno promotor imobiliário Jim Clarke-Sullivan na propriedade Rosanna em 2025.Crédito: Fotografia de Chris Hopkins
No entanto, o processo foi paralisado quando o projeto chegou à mesa dos planejadores locais. Embora a proposta já tivesse a aprovação do governo, a Câmara Municipal de Banyule rejeitou-a em Fevereiro de 2025, após a reacção dos residentes de uma área dominada por grandes casas e piscinas.
O grupo de defesa da habitação de Melbourne, YIMBY (Yes In My Backyard), disse na época que a Câmara Municipal de Banyule estava “dando uma aula magistral sobre como os governos locais alimentam a crise imobiliária”.
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Depois que Clarke-Sullivan levou o assunto ao Tribunal Civil e Administrativo de Victoria, o drama político se aprofundou. Os deputados locais das Carabinas minaram ainda mais a iniciativa ao patrocinar uma petição ao parlamento de um grupo de habitantes locais que tinha usado imagens sombrias do desenvolvimento geradas por IA num website agora eliminado, chamando o projecto de uma emergência de planeamento.
A petição com 900 assinaturas, assinada por Carabinas e apresentada à Assembleia Legislativa em Outubro, qualificou a política do seu próprio governo de “plano piloto falhado” e argumentou que a “rua suburbana tranquila” não foi concebida para tal densidade. A primeira-ministra Jacinta Allan defendeu os Carabines contra as acusações de hipocrisia da altura, dizendo que “não era invulgar” que os deputados representassem as opiniões dos seus constituintes locais.
Uma imagem gerada por IA do empreendimento Banyule retratado como uma favela sombria, usada no site que promove uma petição contra o empreendimento de três andares.
Kilkenny finalmente retirou o assunto do VCAT e o encaminhou a um comitê consultivo permanente de especialistas independentes para aconselhamento. Pouco antes do Natal, o Governador em Conselho deu oficialmente luz verde ao projeto depois que o comitê considerou a proposta “exemplar” em design, habitabilidade e sustentabilidade.
“Senti-me incrivelmente aliviado. Foi uma jornada longa e muito emocionante”, disse Clarke-Sullivan. “Estou muito satisfeito que o projeto tenha sido revisado de forma independente ao mais alto nível e reconhecido como apropriado, bem concebido e benéfico para Rosanna.”
Clarke-Sullivan disse que gastou cerca de US$ 130.000 no processo de inscrição e pagou pela representação legal no VCAT e durante a ligação, ao mesmo tempo em que arcava com custos crescentes de manutenção para finanças, impostos sobre terras e taxas.
A primeira-ministra de Victoria, Jacinta Allan, com a ministra do Planejamento, Sonya Kilkenny (à esquerda), e o ministro da Polícia, Anthony Carbines.Crédito: AAP
“Isso é todo dinheiro que, em última análise, acrescenta risco e custo à construção de moradias tão necessárias em Melbourne”, disse ele.
O terreno de 1.608 metros quadrados – que já abrigou uma grande casa isolada e uma quadra de tênis – foi explicitamente designado pelo governo estadual em um site público pesquisável de todos os lotes considerados elegíveis para o esquema, porque fica a 800 metros de uma estação de trem e de um “centro de atividades”, e não tem patrimônio ou sobreposições de bairro.
Um porta-voz do governo estadual disse: “Estamos focados em facilitar a construção de mais casas em todo o estado para dar a mais vitorianos a oportunidade de viver perto do que é importante para eles”.
Apenas dois outros projetos de Future Homes chegaram à fase de construção, em Shepparton e Braybrook, desde o lançamento do programa em 2023.
O conselho de Carabinas e Banyule foi contatado para comentar.
