A habitação está menos acessível do que nunca na Austrália, à medida que os preços ficam fora de alcance e a carga sobre os detentores de hipotecas se torna mais pesada.
Um novo relatório da Cotality mostrou que os rácios preço/rendimento, os anos necessários para poupar um depósito e a proporção do rendimento necessário para alugar atingiram níveis recorde em 2025, deixando compradores e arrendatários em dificuldades.
Apesar dos recentes cortes nas taxas de juro, o custo do serviço de um novo empréstimo continua elevado, exigindo cerca de 45% do rendimento médio das famílias.
Economizar um depósito padrão de 20% leva 12 anos na média nacional e mais de uma década em Sydney, Adelaide, Brisbane e Perth.
Os inquilinos também gastam agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, bem acima da média de 20 anos.
A acessibilidade deteriorou-se de forma mais acentuada no caso das casas, que são agora, em média, avaliadas em 8,9 vezes o rendimento médio, abaixo dos 6,6 de cinco anos atrás.
E um voo para áreas regionais também está menos acessível do que nunca: as casas fora das capitais são avaliadas em 8,1 vezes o rendimento médio anual, em comparação com 8,2 nas cidades.
Sydney continua a liderar o grupo como a cidade mais cara e inacessível, enquanto as condições estão a deteriorar-se em Adelaide, Brisbane e Perth.
Algumas ligeiras melhorias na acessibilidade foram observadas em Canberra, Hobart e Melbourne, enquanto Darwin é a capital mais acessível para comprar.
O Território do Norte é a única grande região onde menos de 30 por cento do rendimento é necessário para pagar uma nova hipoteca.
A chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen, disse que uma confluência de fatores durante os anos de pandemia e o período pós-pandemia levou a uma deterioração significativa na acessibilidade da habitação.
“Os valores das casas australianas aumentaram aproximadamente 47,3 por cento desde março de 2020, um aumento extraordinário que acrescentou cerca de US$ 280.000 ao valor médio das casas”, disse ele.
“Este aumento foi impulsionado pelo estímulo monetário da era pandémica e pelas taxas de juro em mínimos históricos que pressionaram a capacidade de endividamento e a procura, mesmo quando a oferta de habitação ficou muito atrás da formação de famílias.”
Ele disse que também havia uma baixa oferta de habitação e que vários problemas, incluindo insolvências no sector da construção, aumento dos custos dos materiais e estrangulamentos no planeamento, estavam a restringir novos projectos habitacionais.
“Em suma, os últimos cinco anos combinaram impulsionadores extraordinários da procura com restrições de oferta, criando um boom extraordinário tanto no valor das casas como nos aluguéis”, disse Owen.
