A família australiana média precisa gastar quase o dobro de sua renda para pagar a hipoteca do que gastava há cinco anos, de acordo com um novo relatório.
As últimas conclusões da empresa de investigação imobiliária Cotality surgem num momento em que o governo albanês está sob crescente pressão para encontrar formas de acelerar a oferta de novas habitações para aliviar as pressões sobre os preços.
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O serviço de uma nova hipoteca consome 45% do rendimento médio antes de impostos da família, acima dos 26% em Setembro de 2020, mostra a análise.
No centro da crise nacional de acessibilidade à habitação (Sydney), o relatório da Cotality mostrou que o agregado familiar médio precisa de gastar 68% do seu rendimento no pagamento da nova hipoteca média de uma casa e 39% do seu pagamento antes de impostos na hipoteca de uma unidade.
Os valores das casas australianas aumentaram cerca de 50% desde o início da pandemia, disse Eliza Owen, chefe de pesquisa da Cotality.
“Este aumento foi impulsionado pelo estímulo monetário da era pandémica e pelas taxas de juro historicamente baixas que pressionaram a capacidade de endividamento e a procura, mesmo quando a oferta de habitação ficou muito atrás da formação de famílias”, disse Owen.
O aumento da procura colidiu com restrições do lado da oferta, à medida que os construtores se esforçavam para fazer face aos custos de construção e aos estrangulamentos de planeamento.
Nos últimos cinco anos, o preço médio da habitação aumentou duas vezes e meia a taxa de rendimento do agregado familiar australiano médio.
A renda familiar média antes de impostos aumentou sólidos 20%, para US$ 104.390, desde setembro de 2020, mas está muito atrás do aumento de 54% no valor médio da casa, para US$ 860.529.
Isso deixou o rácio valor/rendimento da habitação nacional num recorde de 8,2 em Setembro, de acordo com o relatório, uma deterioração substancial face aos 6,5 em Março de 2020.
As rendas semanais médias durante o mesmo período aumentaram quase idênticos 53%, mostrando a pressão enfrentada pelos australianos que tentam poupar para a sua primeira casa enquanto lutam com o aumento dos custos de aluguer.
Embora a acessibilidade dos aluguéis também tenha se deteriorado, não foi tão dramático, pelo menos em termos da média nacional. A parcela média da renda necessária para pagar o aluguel aumentou para 33%, contra 26% há cinco anos.
O relatório mostrou que a região de Queensland tinha os aluguéis mais inacessíveis, com famílias de renda média fora de Brisbane tendo que gastar 39% de seu salário antes dos impostos no aluguel de uma casa.
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A acessibilidade da habitação tinha melhorado gradualmente na década anterior à pandemia, mas o êxodo das cidades durante a crise sanitária fez disparar os preços dos imóveis fora das capitais, mostra o relatório.
Nos últimos cinco anos, o preço de uma casa nas regiões aumentou 72%, em comparação com um aumento de 48% no preço médio das casas nas capitais.
A acção em matéria de habitação a preços acessíveis está entre as três principais questões para 49% dos eleitores, de acordo com uma sondagem da Essential, e essa percentagem sobe para 56% para os jovens dos 18 aos 34 anos.
Isto coloca a acessibilidade da habitação como a segunda principal preocupação global, atrás do custo de vida, que 79% dos eleitores colocaram entre as três principais questões que exigem acção governamental (34% dizem que o Medicare).
Embora os políticos populistas tenham tentado ligar a crise imobiliária à imigração, o relatório observa que o valor das casas aumentou 25% em 2021 (o ritmo anual mais rápido desde a década de 1980), mesmo com a imigração líquida a cair para apenas 9.000 pessoas nesse ano.
Os aluguéis em 2021 também aumentaram quase 10%, após uma década de aumentos de pouco mais de 2% ao ano.
Os rápidos aumentos nos preços dos imóveis ajudaram a alimentar um crescente frenesim especulativo, com os empréstimos aos investidores a aumentarem quase 19% no ano até Setembro, de acordo com o Australian Bureau of Statistics.
