“Tanto os governos estadual como federal estão encorajando ativamente o desenvolvimento em áreas bem localizadas como Neutral Bay para enfrentar os desafios de oferta de habitação, e acreditamos que este projeto ajudará a enfrentar esse desafio.
“Toda a estrutura de Sydney está mudando e não estamos convencidos de que o pedido de uma ordem patrimonial, neste caso, seja genuíno. Temos que admitir que a nossa sociedade está mudando e a resposta habitacional a essas demandas também tem que mudar.”
Os registos do Conselho mostram que nem o local de desenvolvimento de Mosman nem o de Neutral Bay tinham sido sujeitos a listagens de património quando os planos de desenvolvimento foram apresentados, alimentando o debate sobre se as propriedades existentes são dignas de protecção.
As contribuições apresentadas pelos residentes em resposta à proposta habitacional de Mosman realçaram uma série de preocupações relativamente ao projecto, incluindo receios de que a torre de oito andares pudesse alterar o carácter da paisagem urbana de edifícios baixos estabelecida.
A residente de Mosman, Judith Pearson, que lançou um desafio fundiário e ambiental financiado coletivamente contra as reformas habitacionais de edifícios médios e baixos do governo de NSW, argumentou numa apresentação que o desenvolvimento poderia “sobrecarregar a paisagem patrimonial”, ofuscar as casas adjacentes e “intrometer-se nas opiniões” que as leis de planeamento local são concebidas para preservar.
Impressão artística da remodelação da Rua Almora em Mosman. Crédito: Conselho Mosman
Essas preocupações foram partilhadas pela residente Jill L'Estrange, membro do Mosman Headland Preservation Group, que acredita que as habitações entre guerras que datam de 1920 são dignas de preservação.
“Uma vez demolido, o património desaparece para sempre e, embora haja necessidade de mais habitações em Sydney, isso não deve acontecer à custa do que torna as nossas paisagens urbanas atraentes em primeiro lugar”, disse ele.
Tim Foote, um ex-agente imobiliário que atua como executivo-chefe da Prosker, o desenvolvedor por trás da torre Mosman, disse que a proposta foi apresentada em linha com as reformas de planejamento de Nova Gales do Sul que visam aumentar a densidade habitacional perto dos centros das cidades e dos transportes públicos.
Embora tenha se recusado a comentar sobre a ordem de proteção do patrimônio, ele disse que o projeto foi concebido para fornecer mais opções de moradia – especialmente para o “atalho” – em uma parte de Sydney onde os apartamentos eram escassos.
“As pessoas muitas vezes olham para Mosman de forma simplista e dizem que construir novos apartamentos não resolverá o problema de acessibilidade. E embora isso seja verdade até certo ponto, se criar mais oferta, permitirá que as pessoas em casas maiores reduzam o tamanho, o que por sua vez liberta essas propriedades, o que aborda os desafios de acessibilidade que Sydney está enfrentando”, disse ele.
O Conselho do Norte de Sydney disse em um comunicado que um relatório independente sobre as propriedades da Bydown Street “indicava que havia base suficiente” para solicitar a ordem de proteção do patrimônio, acrescentando que “o conselho tem a responsabilidade de garantir que as propostas de desenvolvimento respondam ao interesse público, incluindo potenciais valores patrimoniais”.
A Câmara Municipal de Mosman disse num comunicado: “Embora o edifício da Rua Almora possa não ter sido previamente identificado pelo conselho como sendo de importância patrimonial, foi sinalizado como potencialmente significativo por um especialista em património” durante o processo de avaliação do desenvolvimento.
As ordens de proteção do patrimônio permanecerão em vigor para o local de Neutral Bay por seis meses, enquanto a ordem em Mosman permanecerá em vigor até 30 de outubro.
O Ministro do Planejamento de NSW, Paul Scully, alertou anteriormente que os conselhos não deveriam usar o patrimônio como desculpa para se esquivar de suas responsabilidades habitacionais em meio a uma crise de abastecimento.
No ano passado, ordens provisórias de propriedade também foram aplicadas a outros subúrbios de Sydney, incluindo propriedades em Chatswood, Earlwood, Rockdale e Willoughby.
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