Powell disse que Sydney provavelmente registrará taxas de crescimento mais fortes, mas Adelaide, Brisbane e Perth provavelmente crescerão a um ritmo mais modesto do que antes.
“Mas temos o esquema de ações compartilhadas e o esquema ampliado de depósitos de 5% do governo australiano e isso impulsionará o mercado”, disse ele.
O principal obstáculo em 2026 seriam os aumentos das taxas, acrescentou Powell.
Eliza Owen, chefe de pesquisa australiana da Cotality, disse que o mercado já havia mostrado sinais de fadiga à medida que a inflação reacelerou e as expectativas de cortes nas taxas diminuíram. O Índice de Valor Residencial de dezembro da Cotality mostrou que os valores residenciais caíram 0,3 por cento em Sydney e 0,1 por cento em Melbourne, a primeira vez desde janeiro do ano passado que os valores nas cidades caíram.
“Se 2025 foi o ano em que o mercado foi revigorado por cortes nas taxas, então em 2026 parece óbvio que sem uma liberação das taxas as coisas se tornarão mais pacíficas”, disse Owen.
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“Os grandes bancos já estão a rever as suas perspectivas, com dois dos quatro grandes a preverem um aumento.”
As taxas finais de liquidação do leilão atingiram apenas 50 em dezembro – abaixo dos 70% no início da primavera – enquanto vários subúrbios sofisticados de Sydney começaram a registrar ligeiras quedas de preços, disse ele.
“Se você olhar para o mercado imobiliário de Sydney, ele já está estagnado”, disse Owen. “No final de 2024, o mercado parecia fraco e isso foi salvo pelas reduções das taxas à vista, por isso voltamos lá, mas a habitação está cerca de 8 por cento mais cara.
“Acredito que as restrições de acessibilidade, as taxas e a confiança do consumidor exercerão pressão descendente sobre o mercado imobiliário, e vejo que isso afetará o segmento superior do mercado imobiliário em Sydney, acima de US$ 2,5 milhões.
“Mas se há um ponto positivo para 2026, serão os mercados imobiliários mais baratos. Estes serão impulsionados pelo esquema de depósitos de 5%, e em Sydney e Melbourne serão mercados que estarão a 20 quilómetros ou mais do CDB.”
Os compradores de casas pela primeira vez podem obter ajuda de programas governamentais.Crédito: Oscar Colman
Owen disse que os mercados regionais acessíveis, especialmente o extremo norte de Queensland e a Austrália Ocidental, provavelmente aumentarão, impulsionados por investidores e compradores de primeira casa que investem em aluguéis.
Ele acrescentou que os números do mercado de empréstimos de NSW revelaram que cerca de 10 por cento dos novos empréstimos a investidores no trimestre de setembro foram para os primeiros compradores de casas, uma tendência que ele espera que continue.
O economista-chefe da AMP, Dr. Shane Oliver, repetiu a perspectiva, dizendo que sem fortes taxas de migração impulsionando o mercado em meio aos aumentos das taxas de 2023, os preços poderiam esfriar.
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“Se as taxas se mantiverem, poderemos ver um crescimento de cerca de 6% nos preços dos imóveis”, disse Oliver. “Mas se subirem, eu não ficaria surpreso se fossem negativos.
“O RBA começou a aumentar as taxas em Maio de 2022 e os preços dos imóveis caíram inicialmente durante seis meses, mas quando o boom da imigração chegou, os preços dos imóveis dispararam novamente e atingiram níveis recordes.
Oliver concordou que o esquema de depósito para compradores de primeira casa continua sendo um fator favorável no mercado médio e inferior.
Ele disse que se o RBA decidisse aumentar as taxas, provavelmente mais aumentariam.
“As taxas de juros são como baratas: onde há uma, você sempre encontrará mais”, disse Oliver.
