A Comissão Europeia irá propor uma nova iniciativa legislativa sobre arrendamento de curta duração em 2026 para conter a especulação. Bruxelas, que revelou a medida na terça-feira como parte de uma estratégia mais ampla para acabar com a crise imobiliária que a UE enfrenta, procura criar um quadro jurídico comum em toda a União para que as autoridades locais possam tomar medidas neste tipo de arrendamento, especialmente, diz o chefe do executivo da comunidade, em áreas sob alta pressão. Esta fórmula aumentou quase 93% entre 2028 e 2024 na UE e contribuiu, defende Bruxelas, para limitar a oferta de habitação a preços acessíveis para os residentes locais, especialmente em destinos muito populares onde estes apartamentos são quase sempre geridos por plataformas. on-line, Eles podem representar até 20% das ações imobiliárias.
Bruxelas quer dar esta resposta à crise imobiliária, um problema comum a muitos estados membros da UE. Conforme noticiado pelo EL PAÍS, isto faz parte de uma nova estratégia de habitação acessível que contém uma série de diretrizes e recomenda a redução da burocracia na emissão de licenças habitacionais, a fim de colocar mais 650 mil apartamentos no mercado a cada ano. Além desta proposta, a Comissão Europeia irá também considerar regras sobre auxílios estatais, auxílios estatais que estão sujeitos a enquadramentos muito específicos e restrições à sua aplicação. Com esta medida, que lhe abrirá oportunidades nesta área, pretende facilitar o investimento na habitação.
Para o efeito, a Comissão Europeia está a criar uma nova categoria denominada “habitação acessível”, que abrange famílias que não são economicamente desfavorecidas, mas que, devido às condições de mercado e, em particular, às suas deficiências, não conseguem aceder a habitação em condições acessíveis. Os Estados-Membros podem definir condições de apoio, grupos-alvo, critérios de elegibilidade, custos de habitação, padrões de qualidade e acessibilidade, dependendo do seu contexto e necessidades habitacionais.
O acesso à habitação acessível é um problema grave para muitas pessoas na UE, alertou Teresa Ribera, vice-presidente para uma transição justa, limpa e competitiva e responsável pelas questões de concorrência, num comunicado. “Precisamos de esforços conjuntos de diferentes partes e de uma ampla gama de medidas”, disse ele. E observou que fornecer habitação suficiente requer investimento a longo prazo. “A nossa revisão das regras em matéria de auxílios estatais torna mais fácil para os organismos públicos investirem em habitação social e acessível”, acrescentou.
Os preços das casas aumentaram significativamente em toda a Europa. Desde 2013, cresceram em termos nominais mais de 60% em toda a UE, mais rapidamente do que os rendimentos. Além disso, o crescimento foi maior em Espanha: 72%, em comparação com 26,6% em França, 13,3% em Itália ou 51,3% na Alemanha, de acordo com um relatório do Conselho Europeu publicado em Outubro.
Com esta estratégia, a Comissão Europeia está a aprofundar o problema da habitação, uma questão em que tem poderes muito limitados, uma vez que estão nas mãos dos Estados-membros ou mesmo das autoridades regionais e locais, mas que foi um dos pontos-chave do acordo de investimento da presidente da Comissão Europeia, Ursula von der Leyen, com os socialistas e democratas.
Alta demanda
O executivo comunitário aborda assim três questões: a construção, na qual procura desburocratizar e estimular o crescimento de habitação acessível e sustentável; Assistência governamental para apoiar projectos de habitação a preços acessíveis sem aviso prévio ou autorização da Comissão, se as condições estiverem reunidas, mantendo simultaneamente os programas de habitação social existentes; e um novo regulamento de arrendamento turístico, que ainda está em discussão e será adicionado ao regulamento de arrendamento de curta duração aplicável em maio de 2026.
“É necessário preservar os benefícios do arrendamento de curta duração para os cidadãos, reduzindo ao mesmo tempo os impactos negativos”, afirma a estratégia da Comissão. “Algumas zonas, particularmente nos centros urbanos, mas também noutros pontos turísticos, estão sob forte pressão em termos de acesso à habitação”, lê-se no documento, alertando que nestas zonas com elevada procura de habitação, a rápida expansão do arrendamento de curta duração, combinada com práticas de investimento especulativo, está a aumentar a concorrência por um stock limitado de imóveis, fazendo subir os preços.
