O vendedor comprou o imóvel em 2020 por US$ 3 milhões e alugou o tempo todo, nunca se mudando para lá.
Em Drummoyne, uma unidade de dois quartos com garagem fechada foi vendida por US$ 1.035.000. O apartamento em 2/263-267 Victoria Road teve uma mistura de compradores interessados, desde compradores de primeira casa até pessoas que estão reduzindo o tamanho e um investidor.
Cinco se inscreveram e quatro fizeram ofertas pelo apartamento recém-pintado em um bloco boutique de 15.
Os lances abriram um pouco abaixo do guia de US$ 850.000 a US$ 830.000 e os lances consistentes de US$ 10.000 aceleraram. No final, duas mulheres lutavam em incrementos menores.
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O licitante inicial tornou-se o comprador final, garantindo a unidade por US$ 1.035.000 e pagando US$ 75.000 acima de sua reserva de US$ 960.000.
O agente de vendas Mario Carbone, da Ray White Drummoyne, disse “com os vidros duplos você não conseguia ouvir a estrada”.
“Acho que o que as pessoas adoraram nesta casa também foi o preço atraente. E tinha uma boa relação custo-benefício para esse tipo de casa, por causa da Victoria Road… foi uma compra muito boa em comparação com o que você teria que pagar por isso na rua dos fundos.”
O comprador está se mudando de uma casa no subúrbio. O vendedor havia se mudado para o exterior e assistia ao leilão ao vivo nos Estados Unidos.
O condomínio foi listado pela última vez por US$ 701 mil em 2016, mostram os registros.
Em Strathfield, um terreno baldio na Avenida Boden, 26, foi vendido por US$ 4,9 milhões. Com uma estimativa de US$ 3,95 milhões, os vendedores pagaram US$ 3,62 milhões pela casa original no ano passado, que demoliram.
Durante as quatro semanas de campanha, ninguém compareceu a nenhuma das inspeções dos lotes, mas 100 pessoas compareceram ao leilão.
Doze pessoas se inscreveram e seis deram lances ativos. Muitos eram construtores e incorporadores, mas também havia pessoas querendo construir.
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As licitações começaram em US$ 4 milhões e aumentaram para lances predominantemente de US$ 50 mil, ultrapassando rapidamente sua reserva de US$ 4,2 milhões. Foram então feitas ofertas variando de US$ 100.000 a US$ 10.000 até que ele foi vendido por US$ 4,9 milhões a um desenvolvedor.
O agente de vendas Tarun Sethi, da McGrath Strathfield, disse que o vendedor teve a aprovação do promotor e pagou por um arquiteto. Os custos publicados online mostram uma despesa de US$ 240.000 no total. Também foi emitido um Certificado de Construção.
Sethi disse que as aprovações ajudarão o comprador: “Você economizará seis meses de sua vida se comprar algo aprovado pelo promotor, talvez de seis a nove meses, dependendo de quanto tempo leva para o conselho aprovar as aprovações e quanto tempo você precisa para projetar a casa antes de apresentá-la ao conselho com os arquitetos também.
O vendedor está se mudando para o distrito de Canada Bay.
O economista-chefe da AMP, Dr. Shane Oliver, disse que a taxa de liquidação da Domain de 62,4 por cento “permanece bastante baixa”.
“Há menos optimismo agora em relação aos cortes nas taxas de juro, com alguns até a dizer que as taxas poderão ter de subir”, disse Oliver. “Então isso é um pouco chato.”
Ele disse que a combinação de cotações mais altas, menos otimismo, ameaças de aumentos e fraqueza sazonal estavam pesando no mercado e na taxa de liquidação.
