bem-vindo a Yahoo coluna semanal onde os advogados Alison e Jillian Barrett de Maurício Blackburn abordar os problemas que os australianos enfrentam todos os dias, seja consumidor, propriedade, dinheiro é importante, relações qualquer trabalhar.
Perguntar
Alugo um apartamento de vovó que não tem hidrômetro próprio, mas meu proprietário Ele me cobra pelo uso da água todo trimestre. Não tenho como saber se estou sendo cobrado de forma justa ou se também estou pagando pelo uso da casa principal. Eu pedi esclarecimentos, mas não recebi uma resposta clara. Os inquilinos devem pagar pela água quando não há medidor separado? E se o senhorio pode cobrar pela água, como calcular um valor justo em situações como esta? Estou preocupado por estar pagando mais do que minha parte justa.
Responder
Este é um problema comum para inquilinos de residências secundárias, como apartamentos para avós, e a resposta depende do que diz o contrato de arrendamento e do que a lei permite.
Em toda a Austrália, as regras são claras: os inquilinos só podem ser cobrados pelo uso da água se determinadas condições forem cumpridas.
Geralmente incluem:
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A propriedade possui medidor individual (ou a água é entregue por veículo)
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A propriedade atende aos padrões de eficiência hídrica (por exemplo, torneiras e chuveiros com vazão máxima de nove litros por minuto, vasos sanitários com descarga dupla)
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O contrato de arrendamento afirma explicitamente que o inquilino deve pagar pelo uso da água.
Se alguma destas condições não for cumprida, por exemplo se não existir um contador separado, o proprietário deve cobrir os custos da água.
Apartamentos da vovó e medidores compartilhados
Quando o apartamento de uma vovó divide o metrô com a casa principal, as coisas ficam complicadas.
Legalmente, os proprietários não podem cobrar taxas pela utilização da água sem um contador separado porque não se baseiam no consumo real.
Você tem um assunto que gostaria que discutissemos? Contate newsroomau@yahoonews.com e poderemos apresentá-lo a seguir.
Alison e Jillian Barrett são advogadas seniores do principal escritório de advocacia de demandantes da Austrália, Maurice Blackburn.
(Fotografia de William Gordon)
Alguns proprietários tentam negociar uma taxa fixa ou dividir a conta numa base percentual, mas, a menos que seja claramente acordado por escrito, os inquilinos não são obrigados a pagar.
Como você calcula um valor justo?
Se houver um submedidor (não lido pela autoridade hídrica), os proprietários ou agentes devem registrar manualmente as leituras e cobrar dos inquilinos com base no uso real.
Sem um medidor, qualquer “estimativa” é inexequível ao abrigo da lei de arrendamento.
O que posso fazer?
Verifique seu contrato de locação
Caso não mencione as tarifas de água (taxas de uso ou serviço) ou a propriedade não possua medidores separados, você poderá recusar o pagamento.
Solicitar evidências
Os proprietários devem fornecer uma cópia da conta de água, leituras de medidores ou comprovação do método de cálculo de sua parcela nas cobranças dentro de um período de tempo razoável.
Coloque suas preocupações por escrito.
Escreva uma carta ao seu senhorio declarando claramente o problema, referindo-se à lei, solicitando uma acomodação e fornecendo um prazo esperado para a resposta do seu senhorio, com aviso de que você apresentará suas preocupações à autoridade locadora se não receber uma resposta satisfatória.
procure aconselhamento
Entre em contato com a autoridade de locação do seu estado (por exemplo, a Autoridade de Locação Residencial em Queensland, a Fair Trading em Nova Gales do Sul ou o Consumer Affairs em Victoria) ou um sindicato de inquilinos local para obter orientação.
Resolução de disputas
Se você não conseguir resolver o problema e o proprietário insistir em cobrar pelo uso, você pode estar violando as leis de aluguel.
Você pode então entrar com uma disputa no tribunal relevante em seu estado (por exemplo, QCAT em Queensland, NCAT em Nova Gales do Sul, VCAT em Victoria) solicitando uma ordem declarando as cobranças ilegais e um reembolso por quaisquer valores pagos em excesso.
Resumindo, se o apartamento da sua avó não tiver hidrômetro próprio, você normalmente não deveria pagar pelo consumo de água.
Qualquer cálculo justo requer medições precisas e, sem isso, a lei estará do seu lado.
Esta informação é de natureza geral e não deve ser considerada aconselhamento jurídico específico. Para aconselhamento jurídico sobre uma situação específica, consulte um advogado qualificado.
O conteúdo desta coluna reflete ou é inspirado em experiências da vida real. Alguns detalhes podem ser adaptados.
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