2025 poderá ser um dos melhores anos para o mercado hipotecário espanhol. De acordo com os últimos dados publicados Instituto Nacional de Estatística (INE)quantidade hipoteca nas residências ultrapassa 419 mil nos primeiros dez meses do ano, o melhor em 15 anos, já que os números oficiais de novembro e dezembro são desconhecidos.
Tudo isto aconteceu num ambiente onde os preços não deram trégua aos consumidores, atingindo níveis inimagináveis há apenas alguns anos. Então, O preço médio das habitações novas e usadas em Espanha fechará este ano nos 2.091 euros por metro quadrado.Mais 13,1% do que há um ano e mais 10% excluindo o impacto da inflação, segundo dados preliminares divulgados esta segunda-feira pela empresa de avaliação Tinsa.
Neste cenário de elevada procura e preços elevados sem grandes sinais de parar, vários especialistas prevêem um aumento do custo das hipotecas até 2026. Isto será consequência das políticas seguidas recentemente Banco Central Europeu (BCE)que manteve o seu taxas de juros congeladas em 2% no segundo semestre, dado que se encontram no ponto óptimo para conter a inflação na zona euro e estimular a actividade económica.
“Isto, por um lado, obrigará os bancos a aumentar ligeiramente as taxas de juro hipotecárias, a fim de aumentar as suas margens e corrigir os cortes excessivos que fizeram na guerra de preços que foi travada entre 2024 e 2025. Por outro lado, levará à estagnação da Euribor em valores próximos de 2,2%-2,3%embora nos primeiros meses do próximo ano possa continuar a atual tendência ligeiramente ascendente”, explicou. Michael Rieraespecialista em hipotecas do comparador financeiro AjudaMeuCash.
Para Maria MatosDiretor de Pesquisa na Fotocasa estabilização da política monetária O BCE trará mudanças que terão consequências diretas “Os preços das hipotecas subiram um pouco”. “Vamos parar de ver os bancos entrarem nesta guerra hipotecária. tão brutais que tiveram que tentar encontrar clientes”, disse ele em conversa com Sergio Gutierrez, cofundador do Excellence Circle e especialista imobiliário, no TikTok.
As hipotecas ainda são competitivas
Apesar do aumento projetado e do fim da proibição de hipotecas abertas, as taxas de juros das ofertas ainda serão competitivas em 2026. “Mais especificamente, Os bancos vão aumentar ligeiramente as taxas de juro das hipotecas fixas. Quanto às variáveis, não esperamos alterações nas propostas, mas as que já foram assinadas sofrerão alterações: as taxas para aquelas com revisão semestral aumentarão independentemente de quando isso ocorrer, e aquelas com revisão anual começarão a ficar mais caras a partir da primavera”, previram desde então. AjudaMeuCash.
“Para hipoteca fixaAcreditamos que a taxa média ficará entre 2,50% e 3%, embora perfis melhores terão direito a taxas de juros mais baixas (2,30% ou mesmo 2,20%). Para as variáveis, a taxa de juro média rondará a Euribor acrescida de 0,60%; como agora. E para os mistos, a taxa fixa inicial será inferior a 2,50%”, afirmaram.
“O financiamento deixou de ser o principal obstáculo”
Por outro lado, o comparador de hipotecas iAhorro disse que as previsões apontam para um mercado imobiliário que “continuará a ser impulsionado por um forte desequilíbrio entre oferta e procura claramente insuficientes, que permanece estável”, um cocktail que conduz inevitavelmente a um novo aumento no valor das propriedades. Nesse contexto ” a melhoria e estabilização das condições de crédito hipotecário, embora positiva, terá um efeito limitado sobre o acesso real à habitação se não for acompanhado de progressos estruturais em termos de oferta.”
“Estamos diante de um cenário em que “Ter uma boa hipoteca não garante mais a capacidade de comprar uma casa.”disse Laura Martinez, porta-voz da iAhorro. “O financiamento já não é o principal obstáculo, mas o aumento dos preços dos imóveis e a falta de habitação a preços acessíveis continuam a ser um grande problema. Se este desequilíbrio não for corrigido, 2026 será novamente um ano particularmente difícil, especialmente para os cidadãos que querem ter acesso à sua primeira casa.”
