No final de 2024, o Tribunal de Justiça da União Europeia (TJUE) aceitou a possibilidade de o Índice do Regulamento de Referência Hipotecária (IRPH) ser revogado por falta de transparência e impôs assim um conjunto de condições à sua avaliação. adjetivo “ofensivo”.
Apesar disso, o TJUE deu liberdade ao Supremo Tribunal para ter a palavra final, embora tenha aberto a porta à cancelar a hipoteca associada ao IRPH, devido à falta de informação fornecida pelos bancos aos clientes. Assim, tal situação significará um impacto no retorno do investimento. para pessoas colectivas no valor aproximado de 44.000 milhões de euros.
Agora, a partir de 11 de Novembro, o Tribunal Superior conclui que não é possível tomar uma decisão “inequívoca”, uma vez que seria necessário determinar se constituem abuso analisar circunstâncias específicas cada empréstimo.
Posso me qualificar para o IRPH?
Até agora, estava estabelecido que as instituições bancárias deveriam especificar nos seus contratos com os consumidores que a definição e a forma de cálculo do índice É publicado no BOE.. Caso a hipoteca não inclua este aspecto, os juízes Podem declarar inválida a cláusula que impõe o IRPH. por falta de transparência.
O tribunal civil considera que o banco não é obrigado a reportar a definição do índice e o seu cálculo ou a sua evolução anterior, desde que esses elementos sejam suficientemente acessíveis. Contudo, nos últimos meses, os tribunais têm consagrado critérios mais favoráveis ao consumidor, especialmente quando não há documentação clara no contrato.
Tribunais provinciais como os de Madrid, Valência e Barcelona. Examinam os casos de acordo com os critérios propostos pelo TJUE relativamente à referência ao método de cálculo do índice e à Circular 5/1994 do Banco de Espanha.
Como você pode se qualificar para o IRPH?
Da plataforma web Recupere sua dívida Eles explicam que caso a instituição bancária não tenha informado adequadamente sobre o trabalho do IRPH, você poderá solicitar:
- Cancelar cláusula IRPH.
- Cálculo da tabela de amortizações de acordo com a Euribor.
- Reembolso de dinheiro pago em excesso.
Para fazer isso você precisa leve sua hipoteca a um advogado especializado em reclamações bancárias que analisará o empréstimo e apontará as disposições abusivas aplicáveis, bem como a melhor estratégia processual.
Documentos necessários para obtenção do IRPH
A documentação que você precisará coletar para satisfazer sua reivindicação de IRPH será a seguinte:
- Contrato de empréstimo hipotecário.
- Inovações e extensões, se houver.
- Recibos de pagamento de hipoteca.
- Certificado de cancelamento, em caso de cancelamento do empréstimo.
Como exigir o IRPH extrajudicialmente?
Esse caminho envolve a apresentação de uma reclamação junto ao Serviço de Atendimento ao Consumidor da instituição financeira para solicitar a revogação da cláusula do IRPH, a correção da tabela de depreciação e a reembolso de dinheiro pago em excesso.
O banco terá de responder no prazo de 2 meses e, embora provavelmente não aceite um reembolso total, seria útil chegar a um acordo satisfatório sobre o reembolso. evitar os custos económicos e de tempo do litígio.
Claro, porque Recupere sua dívidaInsistem: “em nenhum caso é recomendável aceitar a oferta do banco sem consultar um especialista jurídico. Se você tomar uma decisão insatisfatória, poderá perder o direito ao reembolso total.Para”.
