O mercado imobiliário de prestígio da Austrália está a mudar mais uma vez, com novos dados revelando que Sydney e Melbourne podem estar à beira de uma recuperação do luxo, após anos de fraco desempenho face aos mercados de estilo de vida em rápido crescimento.
Nos últimos cinco anos, o crescimento do luxo tem sido dominado por locais outrora considerados concorrentes marginais: Brisbane, Perth, Adelaide e os principais pontos costeiros do sudeste de Queensland.
A pandemia remodelou as prioridades dos compradores, dando aos compradores de gama alta permissão para procurarem viver à beira-mar, espaço para estilo de vida e valor relativo fora das capitais tradicionais de primeira linha.
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Mas de acordo com um novo relatório de Ray White, a maré pode estar a mudar.
Os mercados de prestígio que antes ficavam para trás estão a recuperar
O mercado de luxo de Sydney cresceu 6% entre 2024 e 2025, aproveitando um modesto aumento de 2% no ano anterior para eventualmente atingir um novo pico de preço de 4,5 milhões de dólares.
Melbourne, embora ainda não tenha recuperado o pico da era pandémica, registou um aumento de 5 por cento em 2025, após um declínio de 1 por cento em 2024, terminando o ano em 2,6 milhões de dólares.
Ao longo de cinco anos, os números contam a história completa:
Sydney: +35 por cento
Melbourne: +17 por cento
Brisbane: +77 por cento
Perth: +76 por cento
Adelaide: +73 por cento
Costa do Ouro: +72 por cento
Costa del Sol: +68 por cento
O aumento nos mercados de estilo de vida tem sido tão forte que Sunshine Coast (US$ 2,76 milhões) e Gold Coast (US$ 2,86 milhões) ultrapassaram Melbourne (US$ 2,62 milhões) como o segundo e terceiro mercados de luxo mais caros da Austrália.
Enquanto isso, Brisbane (US$ 2,32 milhões) e Perth (US$ 2,30 milhões) são agora apenas 12% mais baratas que Melbourne, em comparação com um forte desconto de 43% em 2020.
Atom Go Tian, analista de dados sênior do Ray White Group, diz que o pêndulo está começando a oscilar em direção aos centros de prestígio tradicionais.
“Quando a pandemia acelerou as tendências de migração de estilos de vida e as pessoas receberam permissão para procurar habitação noutro local, os compradores de luxo revelaram-se os mais flexíveis e migraram para onde o luxo ainda era vendido com desconto. Como resultado, o crescimento do luxo ultrapassou largamente Sydney e Melbourne.”
“Os preços do luxo nas duas principais cidades dispararam momentaneamente em 2021, à medida que o boom inicial da COVID impulsionou todos os mercados, apenas para que ambos perdessem metade dos seus lucros no ano seguinte, à medida que as taxas de juro aumentavam e a migração do estilo de vida ganhava popularidade. Do início de 2023 em diante, as cidades têm lutado para regressar a este pico da COVID, com os últimos 12 meses a revelarem-se os mais produtivos.”
Em 2020, o prémio de prestígio de Sydney foi elevado: o dobro do preço de Gold Coast e Sunshine Coast e duas vezes e meia o preço de Brisbane e Perth.
Hoje, essa diferença diminuiu para cerca de uma vez e meia nas costas SEQ e pouco menos do dobro para Brisbane e Perth, uma mudança que está a reorientar a atenção para os subúrbios de maior prestígio.
Sydney estável, Melbourne pronto para grande retorno
Go acredita que o prémio de Sydney parece agora mais justificado do que inflacionado, impulsionado pelas restrições de oferta, pelo seu estatuto de cidade global e pelo apelo duradouro dos bolsões de prestígio portuários e à beira-mar.
Melbourne é um caso mais complicado. A sua recuperação mais lenta foi moldada pelas consequências económicas do seu período de confinamento recorde mundial, que enfraqueceu a procura exactamente do grupo de compradores ricos que poderiam escolher viver em qualquer lugar.
No entanto, paradoxalmente, é devido à fraqueza de Melbourne que poderá ser a melhor aposta de luxo para 2026. Com apenas 17% de crescimento ao longo de cinco anos, teve um desempenho significativamente inferior em relação aos seus fundamentos como a segunda maior cidade da Austrália.
Go concluiu: “Se o ciclo de redução das taxas resultar e a confiança regressar, os compradores de luxo que fugiram de Sydney e Melbourne poderão regressar a mercados que agora oferecem um valor relativo melhor do que têm visto em anos”.
