A procura de habitação acessível está por detrás do aumento dos preços dos imóveis regionais em Nova Gales do Sul, à medida que o valor combinado dos terrenos no estado ultrapassa os 3 biliões de dólares pela primeira vez.
O valor combinado dos terrenos em Nova Gales do Sul cresceu 3,6 por cento, de 2,98 biliões de dólares em 2024 para 3,09 biliões de dólares em 2025, impulsionado por um aumento médio de pouco mais de 4,2 por cento no valor dos terrenos residenciais.
A acessibilidade continua a ser a influência mais poderosa no crescimento, especialmente nas cidades regionais com preços mais baixos.
Sally Dale afirma que os mercados residenciais no oeste de Nova Gales do Sul se fortaleceram. (Fornecido: Avaliador Geral de NSW )
Hay em Western Riverina registrou o maior aumento residencial em Nova Gales do Sul, saltando 40,3% para um valor médio de lote de US$ 44.300.
“Esse é um preço acessível”, disse Dale.
“Esse tem sido um fator determinante em Hay e é o caso em muitas destas áreas regionais – acessibilidade.
“Estamos vendo aumentos realmente fortes nos mercados residenciais do oeste de NSW pelo segundo ano consecutivo, à medida que mais pessoas se mudam para o oeste.”
Os maiores aumentos nos valores dos terrenos residenciais ocorreram em áreas regionais.
Na pequena cidade de Brewarrina, no noroeste do estado, o valor dos terrenos aumentou quase 34%, para um preço médio de apenas 12 mil dólares.
Dale disse que isso está ligado a um mercado de aluguel “flutuante”, fortes condições sazonais e interesse renovado dos investidores.
Tenterfield, nos Planaltos do Norte, também teve um forte aumento, à medida que os compradores procuravam casas de melhor valor no interior.
O valor médio dos terrenos residenciais em Brewarrina aumentou 34 por cento desde 2024.
Dale disse que, embora muitas famílias presumissem que valores mais elevados da terra significavam automaticamente taxas mais altas, muitas vezes esse não era o caso.
“Se o valor do seu terreno aumentar em proporção semelhante ao de outras propriedades na sua área municipal, as suas taxas não aumentarão necessariamente”, disse ele.
“É uma percepção comum, mas muitas vezes não é verdade.“
Dale disse que os avisos de avaliação eram “avaliações baseadas no mercado” que ajudaram os conselhos a distribuir a carga tributária, e qualquer pessoa que discordasse tinha 60 dias para se opor.
As terras de prestígio continuam a aumentar
No outro extremo do espectro económico, os valores dos terrenos continuaram a subir em algumas das áreas regionais mais desejáveis do estado.
Em Byron Bay, os valores dos terrenos residenciais aumentaram 13,8 por cento, enquanto nas Terras Altas do Sul, os valores cresceram 7,1 por cento em Wingecarribee.
O diretor administrativo da Colliers Wollongong, Simon Kersten, disse que as propriedades de alto padrão permaneceram particularmente fortes.
“Lugares como Byron Bay estão tendo excelentes resultados de vendas… e o ultra-prestígio (vendas) nas Terras Altas do Sul (cinco a dez milhões de dólares a mais) também aumenta as médias.”
O Conselho de Wingecarribee está trabalhando em planos para um novo conjunto habitacional, marcado em vermelho, em Bowral South. (Fornecido: Conselho Wingecarribee)
Wingecarribee também registou crescimento em todas as categorias de terrenos, incluindo um crescimento de 16 por cento nos valores de propriedades comerciais.
O diretor regional do Conselho de Propriedade da Austrália, Illawarra Shoalhaven, Matthew Whales, disse que os investidores continuam confiantes na região.
“O capital segue a confiança”, disse ele.
“As Terras Altas do Sul são os destaques, estão a crescer em todas as classes de activos e os investidores vêem claramente ali valor a longo prazo.“
Enquanto isso, os preços caíram em alguns mercados de troca de árvores fora de Sydney, onde os valores subiram durante a pandemia.
Dale disse que pequenas correções em áreas como Wollongong, onde os valores residenciais caíram 1,4 por cento, refletiram “uma normalização” em vez de uma desaceleração.
“Houve algumas mudanças radicais e resfriamento das árvores após a COVID, apenas uma pequena correção”, disse ele.
Demanda industrial aumenta
Uma das tendências estatais mais claras estava no setor industrial.
Embora Sydney tenha permanecido estável, os mercados industriais regionais registaram um dos crescimentos mais rápidos em Nova Gales do Sul.
As propriedades industriais de Tweed têm alguns dos valores de terreno que mais crescem na costa de Nova Gales do Sul. (Fornecido: Conselho do Condado de Tweed)
Bathurst viu um grande salto ligado à liberação de novos terrenos industriais em Kelso, enquanto Gwydir se fortaleceu depois que novas estradas melhoraram o acesso a terrenos zoneados em Warialda.
O valor dos terrenos industriais em Tweed aumentou 19 por cento, impulsionado pelo crescimento populacional e pela procura empresarial.
O gerente geral do Tweed Shire Council, Troy Green, disse que a região se tornou um local procurado para empresas industriais.
Ele disse que as políticas inovadoras do conselho destinadas a atrair negócios e restringir a oferta industrial em toda a região fizeram com que “a procura superasse a oferta”.
“O município está perto de concluir um pequeno loteamento industrial e os lotes serão leiloados em breve”.
disse.
As baleias disseram que o crescimento de dois dígitos em algumas áreas reflecte carências estruturais.
“Com terrenos industriais com serviços limitados e zoneados nos locais certos, isto confirma o que a indústria tem dito: precisamos de mais terrenos com serviços para trazer ao mercado e de melhores infra-estruturas para apoiá-los”, disse ele.
As terras rurais registaram um ligeiro declínio, com condições mais fortes em áreas agrícolas como as planícies de Liverpool.
