Ele mercado imobiliário em Barcelona vive um momento de aceleração que lhe tem permitido consolidar-se como uma das cidades mais dinâmicas de todo o país em termos de investimento habitacional. Em outubro de 2025, o preço médio do metro quadrado ultrapassou pela primeira vez os 5.000 euros e atingiu o nível 5.042 euros/m², o que representa um aumento homólogo de 9,7%. Olhando para 2026, vários relatórios sugerem que experimentará crescimento moderado de 3% a 5%causada pela falta de oferta em comparação com a procura cada vez maior e o investimento estrangeiro.
No entanto, nem todas as zonas da cidade terão o mesmo potencial de reavaliação, por isso é importante considerar as zonas de Barcelona onde poderá comprar imóveis. com grande potencial de reavaliação em 2026. Além dos bairros tradicionais como Eixample ou Sarria Sant Gervasi, que apresentam os preços mais elevados, existem várias áreas em desenvolvimento em transformação urbana que apresentam oportunidades de crescimento muito maiores.
3 bairros de Barcelona com maior potencial de reavaliação em 2026
Uma das zonas de Barcelona que tem maior potencial de reavaliação no próximo ano é La Sagreraque receberá um impulso com a construção da futura estação intermodal de alta velocidade, que será a maior da cidade e uma das principais de Espanha. Embora a obra tenha começado há mais de uma década, o seu impacto no imobiliário já é visível, com os preços das casas a subirem 6,8% no último ano.
Embora a estação cheia só seja inaugurada na próxima década, os investidores estão ansiosos por esta transformação, reconhecendo que La Sagrera tem um grande potencial. Juntamente com a melhoria das comunicações de transporte, existe um projeto de cidade que inclui construção de mais de 13.500 casas.
Na mesma zona de Sant Andreu encontramos outra zona com maior revalorização até 2026, por exemplo: Sant Andreu de Palomarque, embora o preço da habitação seja ligeiramente superior à média da zona (4448 euros/m2), ainda é mais acessível do que muitas zonas do centro de Barcelona. Esta é uma zona histórica que combina boas ligações de transportes com um próspero mercado local.
O investimento imobiliário nesta área é considerado uma aposta segura para o futuro, pois também será facilitado pelo nó de transporte La Sagrera. Os apartamentos em edifícios novos têm um grande potencial no mercado de arrendamento. garantindo rentabilidade no médio e longo prazo.
Ele também não pode faltar nesta lista. Ravaluma das zonas mais acessíveis do centro histórico de Barcelona, mas também uma das que sofrerá maior reavaliação em 2026. Depois de atingir um prémio médio de 2.110€/m² em setembro de 2025, representando um aumento de 13,7% ano a ano, este crescimento deverá continuar nos próximos anos.
Esta ainda é a área mais acessível na área de Ciutat Vella, embora nos últimos cinco anos tenha havido um acúmulo de UM reavaliação de aproximadamente 20%, impulsionada pela renovação urbana e pelo aumento da procura. Após um período de estagnação, vive uma recuperação significativa, que será ainda reforçada pelo investimento de 239,3 milhões de euros que a Câmara Municipal de Barcelona irá implementar entre 2025 e 2027 na área.
As diversas obras que serão realizadas nos próximos anos fazem com que seja uma ótima opção para investidores devido ao seu grande potencial de reavaliação.
