Espera-se que os valores dos imóveis residenciais na Austrália aumentem pelo menos 5% nos próximos 12 meses (além do aumento de 8,6% observado em 2025), agravando a crise de acessibilidade da habitação em todo o país.
Todas as capitais estaduais e territoriais registaram aumentos no ano passado, segundo dados da Cotality, liderados por um aumento espetacular de 18,9% em Darwin, 15,9% em Perth e 14,5% em Brisbane.
A maior cidade da Austrália, Sydney, registou um ganho mais modesto de 5,8%, embora seja de longe a localização mais cara do país, com um valor médio agora superior a 1,28 milhões de dólares.
O aumento anual nos valores das casas em todo o país é o maior desde 2021, embora o ritmo dos aumentos tenha desacelerado no final do ano.
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A maioria dos observadores do setor imobiliário espera que os preços subam em todo o país em 2026, à medida que a procura continua a ultrapassar a oferta, embora as restrições de acessibilidade e os potenciais aumentos das taxas de juro devam limitar os ganhos.
Diretor de Pesquisa da Cotality, Tim Lawless Ele disse que algum ímpeto desapareceu do mercado depois que as expectativas de novos cortes nas taxas foram substituídas pela possibilidade de aumentos.
“Uma fixação das taxas de juro 'mais elevadas durante mais tempo', juntamente com um ressurgimento das pressões sobre o custo de vida e o agravamento das pressões sobre a acessibilidade, parece ter aliviado alguma pressão sobre o mercado”, disse Lawless.
“No entanto, também é improvável que vejamos uma resposta no fornecimento de materiais em 2026.”
Lawless disse que a questão da oferta deveria “ajudar a compensar” o risco de um crescimento substancialmente mais lento dos preços das casas.
Dois dos quatro principais bancos de retalho também esperam um aumento das taxas na primeira reunião do ano do Reserve Bank, no início de Fevereiro, enquanto nenhum espera novos cortes nas taxas.
A SQM Research prevê que os preços das casas nas capitais aumentem entre 6% e 10% em 2026, liderados por ganhos de dois dígitos em Perth, Brisbane, Adelaide e Darwin.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, espera que o crescimento dos preços das casas fique na faixa de 5-7%.
Lacuna de gerações
O aumento implacável dos preços dos imóveis está a pesar fortemente sobre as gerações mais jovens, colocando a aquisição de casa própria fora do alcance de muitos.
Nacionalmente, os aluguéis aumentaram 5,2% em 2025, segundo a Cotality. Eles aumentaram a uma taxa média anual de 7,4% nos últimos cinco anos.
Entretanto, a análise do site de comparação financeira Finder mostra que há pouco mais de 40 anos, o australiano médio poderia comprar uma casa que custasse 3,3 vezes o seu rendimento anual.
Isso aumentou para mais de 10 vezes a renda anual.
O custo de uma casa urbana média aumentou de cerca de US$ 64 mil para quase US$ 1 milhão durante esse período.
De acordo com a análise, os proprietários de casas gastam muito mais no pagamento de juros em proporção do seu rendimento do que durante a década de 1980, mesmo depois de ter em conta as taxas de juro de dois dígitos então prevalecentes.
Porta-voz de finanças pessoais do Finder, Taylor Blackburn disse que muitos australianos conseguiram comprar uma casa enquanto ganhavam uma renda média na década de 1980.
“Hoje, os australianos enfrentam mais anos de poupança, depósitos mais elevados e dívidas mais elevadas, enquanto os pacotes salariais não têm acompanhado realmente”, disse Blackburn.
“Para as gerações anteriores, a casa própria poderia ser alcançada com trabalho e disciplina consistentes.”
subidas extremas
Os preços dos imóveis australianos registaram aumentos extremos nos últimos cinco anos, num contexto de custos de empréstimos baixos a moderados e de oferta limitada.
Embora os preços em todo o país tenham subido 46,8% durante esse período, os mercados de Perth e Brisbane subiram 89% e 86,7%, respectivamente, de acordo com a Cotality.
Os investidores também tiraram pleno partido de políticas favoráveis, incluindo uma alavancagem negativa e um desconto fiscal sobre ganhos de capital, o que criou maior concorrência e tensão entre especuladores e proprietários-ocupantes.
A Austrália assistiu a uma explosão nos empréstimos aos investidores em 2025, mantendo mais potenciais proprietários-ocupantes em arrendamento.
Como os aumentos dos preços dos imóveis ultrapassaram os aumentos salariais, a capacidade dos jovens adultos de adquirir uma casa familiar adequada é cada vez mais determinada pelos bens dos seus pais, e não pelo seu próprio trabalho.
