Serena e Miffy ficaram entusiasmadas por entrar no mercado imobiliário de Brisbane aos 20 e poucos anos, mas apenas seis semanas depois o valor de sua unidade disparou e eles dizem que não podiam pagar agora.
O casal comprou sua unidade de um quarto no próspero e arborizado subúrbio de New Farm, em Brisbane, usando o esquema de depósito de 5% do governo federal.
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“Sem o esquema teria sido difícil para nós, definitivamente nos deu uma vantagem.”
Serena, 24, disse.
De acordo com o plano do governo, os compradores de primeira habitação de todos os níveis de rendimento podem agora garantir uma propriedade com apenas um depósito de 5 por cento e evitar pagar o dispendioso seguro hipotecário (LMI) dos credores.
Anteriormente, o plano estava limitado a solteiros que ganhavam menos de 125 mil dólares e casais com um rendimento combinado inferior a 200 mil dólares, mas o governo levantou agora esses limites de rendimento.
O plano gerou reações públicas mistas, com o casal dizendo que o processo continuava “estressante”, com inspeções em massa e o aumento dos preços aumentando a pressão.
O casal diz ter ouvido críticas ao plano, apesar de tê-lo ajudado. (ABC noticias: Shari Hames)
Miffy, 23 anos, disse que inspecionar propriedades ao lado de investidores experientes era intenso.
“Você estava passando por todas essas pessoas, tentando dar uma olhada no banheiro, isso foi horrível, e todos se sentem como seus concorrentes.”
“É muito isolado ir para propriedades quando todos são de um grupo demográfico diferente para você.“
Apesar de ter sido adquirido há apenas algumas semanas, o valor da sua unidade já aumentou. (ABC noticias: Shari Hames)
Em apenas algumas semanas, o valor da sua unidade já aumentou em aproximadamente US$ 50.000, segundo especialistas imobiliários.
O casal disse que o preço mais alto provavelmente o colocaria fora de seu alcance se o comprassem agora.
Eles disseram ter simpatia pelas pessoas que ainda tentam entrar no mercado.
“O crescimento está iludindo a todos nós; o melhor momento para comprar um imóvel é sempre ontem”, disse Miffy.
“Já mudou muito em apenas seis semanas e ainda está subindo.”
Embora o plano os tenha ajudado, não têm a certeza se oferece uma solução a longo prazo para a crise da acessibilidade à habitação.
Uma venda de unidades milionárias
Uma unidade de tijolos de dois quartos na Moreton Street, em New Farm, acaba de ser vendida por pouco mais de US$ 1 milhão, um marco “agridoce”, de acordo com o corretor de imóveis.
Ben Lobie, da Rissman Property, disse que é a primeira vez que sua agência vê uma “unidade básica” desse tipo – o tipo normalmente construído nas décadas de 1970 e 1980, sem elevador, comodidades ou varanda grande – ultrapassar a marca de um milhão de dólares.
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“É agridoce porque, por um lado, temos proprietários que estão muito entusiasmados porque obviamente estão começando a ganhar dinheiro, mas também temos muitas pessoas que estão tentando comprar um”, disse ele.
Lobie, especialista em New Farm, disse que a forte demanda por unidades na área está elevando os preços.
Esta unidade New Farm foi vendida por US$ 1.001.000 no início de outubro. (Fornecido: realestate.com)
“Temos cerca de 2 mil unidades de dois quartos em New Farm e há apenas três ou quatro no mercado no momento”, disse ele.
“Como há tão poucos disponíveis e ainda menos são vendidos, os preços normalmente flutuam um pouco (um pode subir enquanto outro cai), mas isso não está acontecendo no momento”.
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Ele estimou que a mesma propriedade teria sido vendida por cerca de US$ 700 mil no ano passado.
“Não vamos voltar”
disse.
O especialista imobiliário Tim Graham concorda com essa opinião.
“Se olharmos para a New Farm, onde estas unidades foram adquiridas, estamos a ver um crescimento de 11 por cento nas unidades, em comparação com apenas 8 por cento nas casas, é uma tendência que temos reportado há algum tempo”, disse.
No entanto, Graham observou que a venda de rua de US$ 1 milhão da Moreton foi cerca de US$ 100.000 acima de sua própria avaliação, impulsionada por vários fatores.
“Estamos vendo maiores rendimentos de aluguel e maior crescimento de aluguel nos mercados unitários, com unidades competindo estreitamente em termos de crescimento de capital”, disse ele.
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Os compradores optam por unidades
Um novo relatório da Domain mostrou que os compradores australianos estavam cada vez mais trocando casas isoladas por moradias e unidades mais acessíveis à medida que os preços das casas subiam.
A análise comparou as pesquisas dos compradores no ano passado com os preços reais de listagem, destacando a mudança em direção às unidades.
“Temos reportado esta tendência há mais de 18 meses, uma tendência que se está a espalhar por todo o país e que anda de mãos dadas com o crescimento de capital em todo o país”, disse Graham.
“Eu era o primo pobre das casas.“
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Ele disse que um número crescente de pessoas está escolhendo este tipo de vida, e a tendência está se espalhando para outras capitais e até mesmo para mercados menores, como Darwin e Hobart.
“Sejam pessoas que estão reduzindo o tamanho, pessoas que estão se adaptando corretamente, compradores de estilo de vida ou muitos imigrantes acostumados a viver em unidades, é uma tendência que esperamos que continue”, disse ele.
“A maior história em torno de Brisbane é a absoluta falta de oferta, eles simplesmente não conseguem construir ou atender a demanda que a cidade precisa”.
Lobie diz que a forte demanda por unidades está elevando os preços. (ABC noticias: Shari Hames)
Lobie disse que embora seja um mercado forte para os vendedores, a pressão para comprar está aumentando.
“As pessoas presumem que estamos todos entusiasmados com isso… alguns dos meus clientes estão, mas outros não.”
disse.
“Metade do nosso escritório não tem mais condições de pagar por essas unidades. Nosso trabalho é vender pelo melhor preço, mas temos colegas que acompanham todas as vendas do último mês e ficam frustrados.”
