Uma longa fila de possíveis inquilinos disputando um apartamento de um quarto em Sydney, ao preço de US$ 885 por semana, serpenteava por uma esquina no fim de semana. É uma visão familiar, mas desafiadora, para os locatários australianos sob pressão para conseguir uma casa.
A cena das ruas de Surry Hills, nos subúrbios de Sydney, sublinha a ansiedade que muitos inquilinos sentem à medida que as taxas de vacância continuam a cair e os aluguéis aumentam. Um importante consultor imobiliário diz que isso também deve servir de alerta aos proprietários.
A Austrália está prestes a atingir um “ponto de inflexão” no mercado de aluguel este ano. Os inquilinos não podem mais arcar com o aumento dos preços dos aluguéis, alertou um importante consultor imobiliário antes de outro ano “ruim” definido para os locatários.
Stacey Holt, da Stacey Holt Real Estate Excellence, disse ao Yahoo News Australia que, à medida que os salários permanecem estagnados e o custo de vida continua a aumentar, cada vez menos australianos poderão pagar o aumento dos preços dos aluguéis.
“Vamos chegar a um ponto crítico”, disse ele ao Yahoo. “Há uma certa faixa de preço que as pessoas não podem pagar.”
Ela acredita que isso significará “menos pessoas fazendo fila do lado de fora das portas abertas”, como visto em Sydney neste fim de semana e, eventualmente, vendo “os preços caindo”.
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Stacey Holt prevê que a Austrália não está longe de uma queda nos preços dos aluguéis. Fonte: Fornecido
Isso ocorre no momento em que os dados mais recentes da Cotality publicados na quarta-feira revelam que os preços dos aluguéis aumentaram 5,2 por cento no ano passado, em comparação com 4,8 por cento em 2024.
A falta de oferta é o principal factor por detrás dos preços dos alugueres, com as listagens nacionais de aluguer cerca de 11% mais baixas do que há um ano no trimestre de Dezembro, e 17% mais baixas do que a média dos cinco anos anteriores.
Principais estatísticas do mercado de aluguel
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O aluguel médio nacional aumentou 42,9% desde dezembro de 2020, atingindo US$ 681 por semana.
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As taxas de vacância caíram para 1,7%, bem abaixo da média da década pré-COVID de 3,3%.
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Os mercados regionais foram os mais atingidos, com as rendas a subirem 6,2 por cento, em comparação com 4,8 por cento em todas as capitais combinadas.
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Sydney continua sendo a capital mais cara, com aluguéis médios de US$ 817 por semana.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Cotality, disse que o resultado foi uma “má notícia” tanto para os locatários quanto para a inflação.
“O crescimento contínuo nos custos de aluguel é uma má notícia para os locatários, com o índice nacional de aluguel da Cotality aumentando 42,9% nos últimos cinco anos, adicionando aproximadamente US$ 204 por semana ao valor médio do aluguel”, disse ele.
Com base nas métricas de acessibilidade em Setembro, as famílias gastam agora um recorde de 33,4% do seu rendimento antes de impostos em rendas.
“A reaceleração dos valores dos aluguéis também é uma má notícia para a inflação e para as perspectivas para as taxas de juros, já que os custos dos aluguéis têm um peso significativo no cálculo do IPC”, disse.
Acessibilidade do aluguel atinge limite crítico
Regra geral, os gestores de propriedades tentam manter os custos de aluguer dentro de 30 por cento do rendimento familiar dos potenciais inquilinos, o que significa que a acessibilidade do aluguer ultrapassou este valor em Dezembro de 2025.
Um valor maior pode causar estresse imobiliário aos inquilinos e também representar um risco para os proprietários.
“Há apenas um pequeno número de pessoas que podem pagar US$ 1.000 por semana”, disse Holt.
Ela descreveu isso como um “risco” tanto para os inquilinos quanto para os administradores de propriedades, e para os investidores que eles representam.
Holt disse ter ouvido falar de exemplos em que os inquilinos pagam até 60 ou 70 por cento de sua renda com aluguel.
“É horrível”, disse ele.
“É muito difícil para os gestores de propriedades”, explicou, acrescentando que muitas vezes são responsabilizados no processo.
“Não criamos este desastre, não somos nós e é fácil culpar-nos”, disse ele, apontando para “políticas governamentais de longo prazo e falhas a todos os níveis” que contribuíram para o problema.
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