Geração
Anteriormente conhecida como a “geração preguiçosa”, os nascidos entre 1965 e 1980 têm agora, na sua maioria, mais de 50 anos e desfrutaram de anos de preços imobiliários inflacionados.
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Isto compara-se com os 1,36 milhões de dólares em riqueza imobiliária média entre os boomers, que continuam a ser os mais ricos em geral, devido às suas super participações e à relativa falta de dívida.
O economista urbano da KPMG, Terry Rawnsley, disse que os números mostram uma “passagem de bastão” geracional quando se trata de riqueza imobiliária, que continua sendo uma “pedra angular” da riqueza dos australianos.
Em contraste, a riqueza imobiliária entre os millennials (com idades compreendidas entre os 29 e os 44 anos) era em média de 890.000 dólares, mostra a análise, reflectindo taxas mais baixas de propriedade imobiliária entre esta geração.
Mas com a habitação mais inacessível do que nunca, a posse de casa própria entre as famílias mais jovens caiu drasticamente e corre o risco de um aumento significativo da desigualdade intergeracional, disse Rawnsley.
Por faixa etária, os agregados familiares de pessoas entre os 25 e os 34 anos tinham uma média de 575.000 dólares em riqueza imobiliária, embora isto fosse compensado por uma dívida média de 346.000 dólares.
Rawnsley disse que, embora as taxas de propriedade de casa própria entre as gerações mais velhas fossem de cerca de 80%, apenas cerca de metade dos agregados familiares desta coorte mais jovem eram proprietários.
“O preço médio de uma casa é de quase US$ 1 milhão em todo o país, então com essa taxa de propriedade de 50% você chega facilmente a US$ 500.000 em riqueza imobiliária.”
A restante metade dos agregados familiares mais jovens corre o risco de ficar para trás aos 40 e 50 anos se não conseguirem subir na hierarquia imobiliária.
“Se você deixar de comprar aquela propriedade quando tiver 20 ou 30 anos, o impacto disso em sua riqueza continuará pelos próximos 30 a 40 anos”, disse Rawnsley.
Com pouco mais de uma em cada 10 casas à venda a preços acessíveis para o comprador médio da primeira casa, de acordo com a pesquisa da KPMG, a pressão sobre os jovens australianos para tomarem as decisões certas estava a aumentar.
“Hoje, um jovem de 25 anos responde a perguntas muito mais difíceis do que há 10, 20, 40 anos”, disse Rawnsley.
“Ser um 'inquilino permanente' não se trata apenas de uma escolha de estilo de vida, mas também pode significar manter uma desvantagem geracional – e não apenas para si, mas também para os seus filhos, dado o papel crescente do banco da mãe e do pai.”
Tem havido fortes críticas ao primeiro esquema de compra de habitação do governo, alegando que simplesmente aumenta a procura e, portanto, os preços.
Mas a visão “contraditória” de Rawnsley era que valia a pena pagar o que ele considerava 1% a 2% a mais por uma casa em tais planos.
“Se alguém conseguir economizar cinco anos de aluguel em Sydney e entrar no mercado imobiliário cinco anos antes, isso significa que muitas pessoas que não podem contar com o banco da mãe e do pai finalmente ficarão em melhor situação.”
