O Conselho de Ministros aprovou terça-feira regulamento Falta de pagamento de seguro de aluguel para proprietários com inquilinos jovens ou vulneráveisassistência à qual ainda não foram atribuídos fundos e para a qual o governo já deu luz verde em Janeiro, embora ainda não esteja finalizada. O executivo renovou a medida, acordada com Junts no início do ano, uma semana depois de o presidente do governo, Pedro Sánchez, ter reconhecido o “incumprimento” das exigências do partido independentista e sublinhado a necessidade de progressos nesta e noutras exigências acordadas com o partido de Carles Puigdemont. O Ministério da Habitação afirma que o objectivo da iniciativa é melhorar o acesso aos telhados dos grupos com maiores dificuldades.
O seguro público, que será administrado pelas comunidades autónomas, cobrirá os proprietários que alugue sua casa abaixo dos preços de referência do governose o inquilino tiver menos de 35 anos de idade ou estiver numa posição vulnerável, de acordo com os regulamentos regionais relevantes. Assim, a renda mensal e o perfil do inquilino serão dois requisitos para o recebimento deste apoio, aos quais se somam o correto depósito do contrato e a assinatura do contrato de seguro adequado por parte do senhorio e inquilino de acordo com o modelo fornecido pela administração. As comunidades autónomas podem impor requisitos adicionais.
Quanto ao proprietário, para poder beneficiar deste apoio deverá ter conhecimento das suas obrigações fiscais e previdenciárias. Se o inquilino deixar de pagar a renda mensal, a garantia do Estado garante ao senhorio a cobrança de todas as mensalidades até à devolução da casa, bem como eventuais danos causado pelo inquilino e o custo dos suprimentos que o proprietário teve que arcar. No entanto, o senhorio deverá esperar até que a casa fique vazia para reclamar estes valores, e terá um prazo de seis meses para os reclamar do apartamento, seja porque ocorreu um despejo ou porque foi alcançado um acordo com o inquilino. Assim, a inadimplência fica coberta desde o primeiro momento, mas o pagamento só é feito quando a casa é devolvida.
Segundo o Ministério da Habitação, este apoio irá cobrir incumprimentos nos contratos válidos a partir de 30 de janeiro de 2025, dado que foi no final de janeiro que o Conselho de Ministros aprovou as bases deste seguro estatal, cujas disposições para o seu desenvolvimento estão em apreciação desde o final de julho. Contudo, os fundos a partir dos quais a garantia será financiada ainda não foram aprovados. O departamento, chefiado por Isabel Rodriguez, garante que “num futuro próximo” será incluída uma rubrica orçamental para este efeito.
Além de regulamentar o seguro do Estado contra possíveis incumprimentos, o Conselho de Ministros aprovou também na terça-feira conversão da Empresa Estadual de Terras (Sepes) em Casa 47uma nova empresa pública através da qual o governo irá gerir o parque habitacional público, assumindo todo o ciclo de vida da propriedade, desde o planeamento do terreno até à entrega de chaves e gestão de arrendamento. Segundo a ministra da Habitação, Isabel Rodriguez, este domingo em entrevista à revista VanguardaO CEO planeia investir 13.000 milhões de euros neste novo empreendimento ao longo dos próximos dez anos, a uma taxa de 1.300 milhões de euros por ano a partir de 2026.
Os arrendamentos acessíveis promovidos pela Casa 47 terão um prazo inicial de 14 anos, renováveis até 75 anos (renováveis de 7 em 7 anos, sujeito a requisitos de acesso) e preços que não ultrapassarão 30% do rendimento mediano da zona onde se situa a habitação. As famílias cujo rendimento seja duas a sete,5 vezes o rendimento do IPREM (actualmente entre 16.800€ e 63.000€ por ano) serão elegíveis e espera-se que possam começar a candidatar-se a partir do próximo ano através de um novo portal online.
