Pedro Sánchez abriu o ano com uma nova proposta para intervir no mercado de arrendamento: um bónus de 100% do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares para os proprietários que renovem os seus contratos sem aumentar o preço. O objetivo, segundo o governo, é impedir o aumento dos preços. … após o vencimento de cerca de 630 mil contratos que foram protegidos de aumentos durante a pandemia. Os aluguéis sazonais também serão reduzidos e os contratos de aluguel serão limitados.
Mas esta medida dividiu o próprio poder executivo. Sumar, um parceiro da coligação, rejeitou a decisão como uma “concessão aos rentistas” e exigiu directamente extensões automáticas – e involuntárias – dos contratos. Ou seja, mais controle, mais imposição e menos mercado. O confronto demonstra não só a diferença de abordagem, mas também a fragilidade de um governo que aprova leis sem rumo, sem consenso interno e sem uma visão clara de longo prazo, com uma intervenção seguida de outra para corrigir os efeitos nocivos da anterior.
A preocupação não é só a falta de consistência, mas também a persistência de erros já cometidos. O Executivo da Coligação é o principal responsável pela devastação do mercado de arrendamento. Ele forçou o congelamento dos preços, acreditando que isso protegeria o inquilino, mas não percebeu que o resultado seria uma queda acentuada na oferta. As chamadas “zonas de tensão” abrandaram o crescimento dos preços, mas destruíram a oferta. As únicas medidas que poderiam restaurar alguma da confiança perdida, nomeadamente medidas contra a ocupação (que até os seus parceiros da junta exigiam) e a revogação da lei que proíbe os despejos, permaneceram letra morta.
O resultado é um círculo vicioso: menos apartamentos disponíveis, mais pressão sobre os preços e novas tentativas de controlo que só pioram o problema. Em vez de oferecer segurança jurídica e estabilidade regulamentar, o governo está a responder com improvisação e gestos eleitorais. O dinheiro dos contribuintes não pode ser usado para corrigir erros cometidos pelos seus parceiros de coligação ou aliados parlamentares que levaram à perda de confiança do mercado. Para o PSOE, esta aventura do Sanchismo, que o levou a destruir o legado de Miguel Boyer e a sua lei de 1985, é um erro irreparável. Ele nunca mais seria um parceiro confiável para um investidor imobiliário enquanto Sanchez estivesse lá.
A situação política também está a agravar a agitação. Sánchez nem sequer enviou o projeto de orçamento geral ao Congresso porque não tem o apoio necessário, mas insiste em aprovar o decreto das rendas sem o apoio do parlamento, tentando expor o PP. A habitação torna-se assim mais um campo de batalha retórica quando deveria ser uma política pública. A Espanha precisa de uma verdadeira estratégia habitacional e não de uma nova manchete todas as semanas. Mas enquanto a história for uma prioridade e não a realidade, o mercado continuará num estado de crise. jmuller@abc.es
