Depois de uma saga que se estende por cinco décadas, um lote de imóveis de primeira linha na costa norte de Nova Gales do Sul está finalmente pronto para o faminto mercado imobiliário.
Os 900 hectares de Kings Forest Estate estão envolvidos em controvérsia, propriedade estrangeira, ações judiciais e acusações de “banco de terras”.
O gerente geral do Tweed Shire Council, Troy Green, disse que estava aliviado.
“Estamos entusiasmados em anunciar os primeiros 148 lotes, mas sim, já se passaram mais de 30 anos para chegar a este ponto”, disse ele.
A grande extensão de antigas terras agrícolas, logo ao sul de Kingscliff, foi rezoneada na década de 1980 para permitir o desenvolvimento residencial.
Era propriedade de uma empresa japonesa na década de 1990, esteve envolvido em vários processos judiciais ao longo da década de 2000 e recebeu a aprovação final do plano conceitual do governo de Nova Gales do Sul em 2010.
Esta fotografia do local de 1962 mostra como a área era escassamente povoada e revela as cicatrizes da mineração de areia. (Fornecido: Conselho do Condado de Tweed)
A empresa de desenvolvimento Stockland comprou o local em agosto da Leda Holdings por US$ 620 milhões.
O diretor do projeto, Alex Koerber, disse em comunicado que o empreendimento seria fundamental para aumentar a oferta habitacional na região e acrescentaria infraestrutura, incluindo escolas, um shopping center e campos esportivos.
Banco de terrenos
Green disse que o empreendimento Kings Forest foi um caso clássico de banco de terrenos.
“Existem vários exemplos de terras que foram acumuladas em todo o estado e no país”, disse ele.
“O governo precisa de fazer mais reformas no sistema de planeamento para implementar algumas cenouras e castigos quando a terra for rezoneada para ser colocada no mercado.
“Neste momento tudo é lucro. Depois que a terra é rezoneada, ela não precisa ser colocada no mercado dentro de um determinado período de tempo.“
O ex-prefeito de Tweed e presidente da Câmara de Comércio e Indústria de Tweed, Warren Polglase, disse que o empreendimento mudou de mãos várias vezes e todas as partes ganharam dinheiro ao longo do caminho.
“Os japoneses compraram a um preço razoável, venderam e obtiveram lucro”, disse ele.
“O grupo seguinte vendeu-o e obteve lucro, depois apareceu a LEDA e eles também se saíram bem.
“Portanto, de modo geral, os vencedores foram aqueles que fizeram parte do processo para chegar onde estamos hoje.”
Pressões imobiliárias
Polglase disse que os atrasos colocaram pressão adicional sobre o mercado imobiliário.
“Se você olhar para Salt e Casuarina Estates (na Tweed Coast), os blocos eram vendidos por US$ 700 mil. Agora não há terrenos baldios e as casas são vendidas por US$ 3 a US$ 5 milhões”, disse ele.
“A demanda das pessoas que querem viver em Tweed Shire tem sido terrível.“
Troy Green está aliviado porque o empreendimento Kings Forest está finalmente aumentando a oferta habitacional local. (Fornecido: Conselho do Condado de Tweed)
Green disse que foi frustrante assistir ao desenrolar da saga Kings Forest.
Ele disse que desde que a aprovação estadual foi concedida em 2010, houve quase 30 modificações no plano original e, a cada vez, o desenvolvimento voltou à prancheta.
“Queremos que seja construído para responder às necessidades habitacionais do concelho, e depois (o terreno) seja investido, vendido, vendido novamente a um preço mais elevado e depois repetido”, disse Green.
“É uma das coisas que vivemos no Tweed.
“Não importa a rapidez com que obtivemos as aprovações, isso não se traduziu em desenvolvimento no terreno.“
Custos de infraestrutura
O Conselho de Tweed Shire gastou aproximadamente US$ 130 milhões em infraestrutura para acomodar os desenvolvimentos na área.
Green disse, em retrospecto, que o conselho agiu rápido demais.
O desenvolvimento abrange 869 hectares em Tweed Shire, no norte de Nova Gales do Sul. (Fornecido: Conselho do Condado de Tweed)
“O Conselho investiu na modernização de nossas estações de tratamento de água e estações de tratamento de águas residuais para um empreendimento em Cobaki (perto do Aeroporto de Gold Coast) e Kings Forest”, disse ele.
“Treze anos depois, estamos atualizando essas plantas e os primeiros lotes ainda não foram liberados.
“É um problema enorme e é algo que gostaríamos que o governo de Nova Gales do Sul abordasse.“
População crescente
Espera-se que Kings Forest seja o lar de mais de 11.000 pessoas, aumentando a população de Tweed Shire em 10%.
As muitas etapas do Kings Forest Estate apenas começaram. (Fornecido: Conselho do Condado de Tweed)
A diretora de planejamento do município, Denise Galle, trabalhou no desenvolvimento nos últimos 20 anos.
Ele disse que haveria uma variedade de estilos de casas e tamanhos de lotes, alguns com até 3.000 pés quadrados.
Outros locais teriam entre 8 e 10 metros de largura, com espaço para construção de fronteira a fronteira.
“Kings Forest é diferente; será algo que não vimos no Tweed”, disse ele.
Galle disse que um “livro de regras” de desenvolvimento rigoroso cobriria diretrizes de projeto e construção e incluiria regras sobre a posse de gatos em uma tentativa de proteger os coalas em uma reserva natural vizinha.
Não são permitidos gatos é uma das regras do novo empreendimento residencial em Kings Forest. (ABC noticias: Maren Preuss)
O Departamento de Planeamento, Habitação e Infraestrutura de Nova Gales do Sul disse num comunicado que as reformas de planeamento do governo estavam a acelerar a entrega de novas casas em todo o estado.
Ele disse que as reformas visavam acelerar o tempo entre a aplicação do desenvolvimento e a construção, e introduzir soluções de financiamento para ajudar os promotores a “colocar as pás no terreno mais rapidamente”.
