Chan disse que os compradores desta casa estão em grande parte protegidos do aumento das taxas de juros.
“A maioria dos compradores que tivemos aqui já haviam obtido pré-aprovações e suas finanças já estavam organizadas e eles determinaram exatamente para onde queriam ir”.
A propriedade era uma das 656 programadas para ir a leilão em Melbourne esta semana. Na noite de sábado, o Domain Group registrou uma taxa de aprovação de leilões preliminares de 66,1% de 449 resultados relatados ao longo da semana, enquanto 50 leilões foram cancelados. Os leilões retirados são contabilizados como imóveis não vendidos no cálculo da taxa de liquidação.
Separadamente, uma unidade em Reservoir foi vendida por US$ 656.500 no sábado, após uma competição de dois licitantes entre um comprador de primeira casa e um investidor interestadual.
A propriedade de dois quartos na 1/32 O'Connor Street tinha um preço de orientação de US$ 580.000 a US$ 638.000, com a reserva fixada em US$ 650.000.
Não há exigência legal para que a reserva do vendedor esteja alinhada com o guia de preços de sua propriedade.
Os vendedores, dois amigos que compraram o imóvel juntos quando eram adolescentes, decidiram vendê-lo.
A licitação foi aberta com uma oferta do fornecedor de US$ 550 mil antes dos dois compradores competirem por US$ 630 mil, momento em que o investidor de Sydney desistiu. O comprador, um jovem profissional que compra a sua primeira casa, apresentou a oferta para cobrir a reserva.
George Ioannou, da Harcourts Rata & Co, disse que seu design de estilo vintage, maior espaço interno e características de caráter ajudaram a gerar interesse, assim como sua localização.
“O reservatório ainda é acessível e fica de 12 a 13 quilômetros da cidade. É um ótimo subúrbio. Há quatro estações de trem. Tem muito a oferecer… um daqueles subúrbios que tem algo para todos, não apenas para quem compra a primeira casa, mas também para casas bonitas, grandes e acessíveis”, disse ele.
Ele disse que a incerteza sobre as taxas de juros já estava impactando o grupo demográfico de compradores de primeira casa.
“Os compradores de primeira viagem estão com medo. Eles estão com medo… E eu não tive isso com as outras propriedades que custam mais de US$ 1 milhão”, disse Ioannou.
Uma casa de dois andares em Bulleen foi vendida por US$ 1,05 milhão após negociações pós-leilão.
A casa de três quartos em 2/1 Warringal Street tinha uma tabela de preços de US$ 970.000 a US$ 1,05 milhão, com a reserva fixada em US$ 1,05 milhão.
Uma oferta foi feita por US$ 1 milhão antes da propriedade ser transferida. Os compradores, um jovem casal com um filho, garantiram a casa pouco depois.
Robert Groeneveld, da Barry Plant Manningham, disse que a demanda por casas prontas para morar aumentou.
“As famílias estão a chegar e agora procuram moradias em banda, em vez de casas, porque são chave na mão, são mais modernas e requerem menos manutenção, especialmente quando se tem dois pais que trabalham”, disse.
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Ele disse que Bulleen era atraente para as famílias devido à sua relativa acessibilidade, ao mesmo tempo que oferecia proximidade com o CBD, escolas e transportes.
Os recentes aumentos das taxas de juro “ainda não afectaram significativamente a actividade dos compradores, e muitos compradores já estavam a ter em conta as mudanças na sua capacidade de endividamento”, disse Groeneveld.
O chefe de pesquisa e economia, Dr. Nicola Powell, disse que a menor taxa de liquidação de leilões de Melbourne reflete um mercado mais cauteloso, à medida que os compradores respondem ao aumento dos custos dos empréstimos.
“Os movimentos das taxas de juros impactam o comportamento do mercado. Eles impactam os ciclos de preços e a atividade do mercado”, disse Powell, observando que, embora os aumentos das taxas de juros estejam influenciando o sentimento, outros fatores sazonais também desempenham um papel.
“Eu não atribuiria isso apenas ao aumento das taxas de juros. Também acrescentaria isso à ideia de que os leilões tendem a se recuperar no início do ano.”
