Valdebebas está passando por uma transformação antes da chegada da Fórmula 1 a Madrid. Assim, além da abertura de novos hotéis na zona, surge a criação de um novo modelo de aluguer: “vida flexível”. Nos próximos três anos, … espera a criação de uma dezena de instalações nesta zona da capital, que criarão mais de 7.000 camas, concentrando na nossa região 60% do total de camas de todo o país e 72% dos complexos em construção.
Segundo a JLL, consultora imobiliária global, as mudanças demográficas, a mobilidade da força de trabalho e a procura de flexibilidade estão a redefinir a oferta habitacional em todo o país e a promover este tipo de projetos inovadores que permitem escolher o tempo de permanência na sua casa, que pode variar de alguns dias ou semanas a vários meses.
As maiores cidades do país possuem o maior número de leitos, tanto existentes quanto em construção. Enquanto Barcelona tem cerca de 3.300 camas activas e quase 1.800 em desenvolvimento, e Valência tem 1.500 disponíveis e 1.000 em desenvolvimento, Madrid é muito superior a estas duas cidades. A capital tem hoje 60% dos leitos existentes – 11.375 – e 72% dos leitos em construção – mais de 14 mil.
De todos estes complexos, Valdebebas, zona da capital com maiores previsões de crescimento, é actualmente a que concentra o maior número de propostas: nove obras “estilo de vida flexível” Eles estão em fase de implementação e apenas um está em operação.
Este último, conhecido como Be Casa Valdebebas, inaugurado em 2023, conta com 520 estúdios e apartamentos de 1 e 2 quartos. Segundo o site da operadora, os locatários não precisarão se preocupar com abastecimento – luz, água, gás, ar condicionado e utilidades estão incluídos no preço – nem com wi-fi ou recebimento de pacotes. Os preços destes apartamentos variam entre 930 e 1450 euros.
Os nove complexos previstos nesta zona da Hortaleza terão 6.541 apartamentos desta tipologia. Destes, a única empresa especializada neste modelo, The Flexy Living, já está construindo três prédios, que terão 4.321 leitos.
A Câmara Municipal de Madrid, consciente desta nova tendência na capital, atribuiu lotes municipais na zona para este fim. Depois de terem sido lançados a concurso público três lotes de terreno avaliados em mais de 37 milhões de euros incluídos no Património Fundiário Municipal (PMS), o vencedor foi o Bext Valdebebas, licenciado para explorar um aparthotel de uma estrela e localizado num ambiente sustentável. Dos 583 apartamentos que compõem este projeto, 15% são T0, 40% T1 e os restantes 45% T2.
O terreno, localizado na Via Emma Penella, edifício 1, tem área de 6.087 metros quadrados e área construída de 17.776 metros quadrados. O preço do prémio foi de 16,8 milhões de euros. Por sua vez, o terreno, localizado no Caminho de Montoro no. 22, possui área de 7.382 metros quadrados e área edificável de 21.556 metros quadrados. O preço do seu prémio foi de 20,4 milhões de euros.
Claro que este modelo não cabe na zona de Valdebebas. Atualmente existem dois projetos em desenvolvimento em Vallecas, um dos quais inaugurado este ano. No total, serão acrescentadas mais de mil camas a esta zona da capital, das quais 285 já estão operacionais, disse a JLL ao jornal.
