Centenas de milhares de locatários aguardarão nos próximos meses ligações de seus proprietários que prefeririam não fazê-lo. A grande revisão das rendas que acontecerá em Espanha antes do final de 2026 é muito preocupante devido ao quão exagerados são os aumentos das rendas. … nos últimos cinco anos. Mais de 300.000 contratos que o setor estima necessitarem de renovação ou cancelamento em toda a Espanha –Direitos sociais aumenta o número para mais de 600 mil – quase em linha com os preços da era Covid-19, que foi o último episódio em mais de uma década em que as rendas caíram. Mas muita coisa mudou desde então. As rendas em Espanha dispararam em média cerca de 40% já há algum tempo, com aumentos ainda maiores nas grandes capitais, representando uma dor de cabeça para os inquilinos que terão agora de fazer um esforço financeiro muito maior para pagar as suas rendas. A luta para evitar aumentos de rendas já está em curso a nível interno. Governo com Adicione clicando ISOE para expandir à força esses rendimentos.
A maioria desses contratos aguardando renovação está nas principais capitais, como Madri E Barcelonaonde os preços subiram 52 e 60% respectivamente, de acordo com Idealista. Usando a capital espanhola como exemplo, isto significa que alguém que assinou um contrato de arrendamento de um apartamento de 80 metros quadrados em Novembro de 2020 por 1.152€ (14,4 m2) por mês pode agora, após revisão do seu contrato, ao fim de cinco anos, estar a pagar 1.824€ por mês, mais 672€ se não tivermos em conta a renovação anual da renda, que foi limitada de Abril de 2022 a Dezembro de 2024 ao nível 2 e 3% de o governo.
Aluguéis em Madri
O aluguer mensal de um apartamento de 80 metros quadrados em Madrid custa agora mais de 1.800 euros, um aumento de 52% durante a pandemia.
De referir ainda o aumento das rendas em 56% no málaga ou 75% que cresceram em Valência dentro de cinco anos. Em Espanha, o preço médio do arrendamento no final de 2020 era de 10,7 euros por metro quadrado e agora é de 14,5, o equivalente a alugar um apartamento de 80 metros passando de 856 euros por mês para 1.168.312 euros, um aumento de 312 (+36%).
Os contratos de arrendamento, com renovação prevista para 2026, surgem após o pior da pandemia, marcando um regresso bem-vindo ao escritório após meses de trabalho remoto forçado que muitos profissionais aproveitaram para regressar às suas cidades de origem. Agora, cinco anos depois, Lei do Arrendamento Urbano (LAU) permite rescindir o contrato entre o proprietário e o inquilino (sete anos se o proprietário for pessoa jurídica). Após este período, o senhorio pode escolher entre retomar a sua casa, prolongando anualmente a renda atual por um máximo de três anos, ou celebrar um novo contrato com o mesmo inquilino e assim poder reclamar uma renda mais elevada.
Mas é neste último momento que Sumar quer intervir e é por isso que aumenta agora a pressão sobre ISOE. A formação fúcsia quer que os preços de todos os contratos que aguardam renovação sejam congelados e forçados a serem prorrogados por mais três anos, mesmo em áreas não declaradas como estressadas pelo acordo. Lei habitacional. Eles também pedem que nas áreas intermediárias onde essas extensões de inquilino já entraram em vigor, sejam acrescentados mais dois anos para evitar que o proprietário retome a posse de sua casa por 10 anos.
Assumiu a liderança da construção habitacional em Sumara Ministério dos Direitos Sociais liderado por Pablo Bustinduyque esta semana divulgou um relatório onde afirma que a renovação do arrendamento em 2026 para uma família com rendimento médio teria um efeito anual de 1.735€. Afirmam também que existem 632.369 contratos que expiram em 2026 e que 1,6 milhões de pessoas (2,7 milhões se incluir 2027) estão à espera para ver o que acontece com a sua renda. Segundo o mesmo departamento, Madri (145.881 contratos e 404.090 pessoas), Catalunha (112.728 contratos e 300.984 pessoas), Andaluzia (85.491 contratos e 213.728 afetados) e Comunidade Valenciana (62.523 contratos e 155.057 pessoas) são as comunidades onde uma grande revisão terá o maior impacto.
Por enquanto, o PSOE parece ignorar a proposta de Sumar, mas a formação Iolanda Diaz Ele quer morrer matando para que esta medida seja aprovada por decreto real antes do final do ano. A extrema esquerda do Executivo até conseguiu escapar há poucos dias que entregaria a iniciativa Comissão de Delegados Governamentais para Assuntos Económicos (CDGAE)filtro anterior para identificar medidas econômicas que atingem Conselho de Ministrospara forçar os seus parceiros do PSOE a votar nela.
Reação da indústria
No entanto, a medida ameaça provocar outro terramoto no sector residencial, após constante intervenção governamental nos últimos três anos. De Associação de Proprietários de Imóveis de Aluguel (Asval) Observam que esta é uma iniciativa “ineficaz e contraproducente” porque, do “ponto de vista técnico”, não reduz os preços, “mas antes impede a oferta, atrasa o investimento e, em última análise, coloca mais pressão sobre os novos contratos, que enfrentam hoje a maior pressão”.
Além disso, o lobby dos proprietários acredita que proposta levanta 'sérias dúvidas jurídicas' porque “altera expectativas contratuais legítimas, introduz instabilidade regulatória e pode beirar a reação económica”. Além disso, Aswal observa que “também não protege aqueles que mais precisam”. “Esse congelamento apenas beneficia os actuais arrendatários, mas prejudica aqueles que procuram habitação, especialmente as famílias vulneráveis, uma vez que reduz ainda mais a oferta disponível”, afirmam.
De acordo com Aswal, A solução para melhorar o mercado de arrendamento é aumentar a ofertagarantir uma forte segurança jurídica, fornecer incentivos financeiros para rendas acessíveis e aumentar a assistência directa às famílias vulneráveis - “medidas que realmente resolvem o problema subjacente sem distorcer o mercado”.
