Para muitos residentes de Madrid, especialmente os jovens, entrar num apartamento costuma ser um obstáculo intransponível. O preço da habitação e a necessidade de efetuar um adiantamento de 20 e até 30 por cento para poder requerer ao banco uma hipoteca de férias … milhares de pessoas deixaram o mercado. Considerando esse fato, Comunidade de Madri Em 2022, lançou um programa denominado “A Minha Primeira Casa” para que pessoas com menos de 35 anos possam ter acesso a garantias governamentais e assim obter financiamento superior a 80 por cento. Desde então, o plano foi ampliado para alcançar mais de 5.500 pessoas na região.
Dados acumulados de 2022 a 30 de setembro de 2025: mostram que foram emitidas 3.682 hipotecas, das quais 3.350 foram registadas em cartório, para um total de 5.546 beneficiários, com uma percentagem concedida sobre o valor do imóvel que varia entre 90 e 97 por cento.
O Despacho do Ministério do Ambiente, Habitação e Assuntos Rurais de 2022 instituiu o programa A Minha Primeira Casa para facilitar o acesso à habitação própria, inicialmente destinado a apoiar os jovens com menos de 35 anos e que, embora solventes, não dispunham das poupanças necessárias para adquirir a primeira habitação. O objetivo original era facilitar o financiamento de 80 a 95 por cento do valor da propriedade.
Em 2024, foi emitida outra portaria para flexibilizar o programa, com requisitos mais adaptados à realidade social e económica da Comunidade de Madrid. Para o efeito, a idade dos requerentes foi aumentada para quarenta anos no ano civil do pedido e incluíam famílias numerosas e monoparentais, bem como qualquer pessoa relacionada com o nascimento ou adoção de uma criança, nestes casos sem limite de idade. Além disso, o financiamento do programa foi ampliado, podendo chegar a 100% do custo da instalação. O preço máximo da casa deverá ser de 390 mil euros.
Agora, em 2025, graças ao plano de choque habitacional apresentado na semana passada pela Presidente da Comunidade, Isabel Díaz Ayuso, o limite de idade é alargado para 50 anos e as novas construções são incluídas entre as opções financiadas.
Desde 2022, o governo regional investiu mais de 85 milhões de euros neste programa, no qual participaram nove organizações bancárias. Para o desafio de 2022 foram atribuídos 18 milhões de euros, para 2023 outros 18 milhões, para 2024, quando o limite foi aumentado para 40 anos, foram atribuídos 25 milhões, e no desafio de 2025 repetiram-se 25 milhões de euros.
Desde o lançamento do programa em 2022 até à sua primeira revisão em junho de 2024, foram emitidas 1.436 hipotecas, beneficiando 2.363 jovens. De junho de 2024 a setembro de 2025, foram emitidos 1.914 créditos à habitação, beneficiando 3.169 pessoas. Como se pode verificar, uma vez que os potenciais beneficiários e a percentagem de financiamento foram ampliados em 2024, foram emitidas mais hipotecas num ano e três meses do que nos primeiros dois anos.
