Uma casa vitoriana meticulosamente renovada em um dos bolsões mais procurados de Richmond obteve um forte resultado em um leilão no centro de Melbourne, com o agente da Jellis Craig, Elliot Gill, descrevendo a 45 Murphy Street como “uma reforma impressionante que atendeu perfeitamente à demanda”.
Uma multidão modesta reuniu-se para testemunhar o que acabou se tornando uma disputa entre dois licitantes. A licitação começou em US$ 2 milhões e, após uma decolagem lenta, começou a subir de forma constante.
A casa acabou sendo vendida por US$ 2,45 milhões, ultrapassando a reserva de US$ 2,175 milhões, e as chaves foram para uma jovem família que acabara de vendê-la em Fitzroy.
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“Ironicamente, tanto os vendedores como os compradores vieram da mesma cidade no Reino Unido”, disse Gill. “Foi muito divertido.”
A reforma, que inclui pé-direito de 3 metros, pátio, escada aberta e cozinha com tampo de pedra e eletrodomésticos Electrolux, provou ser um grande atrativo.
“O mercado acima de US$ 2 milhões é realmente forte para casas reformadas”, disse Gill. “As pessoas pagarão um prêmio quando o trabalho duro for concluído.”
A casa foi vendida pela última vez por US$ 845 mil em 2011, antes da reforma, segundo registros, e estava na mesma família há quinze anos, dando aos proprietários um lucro bruto de US$ 1.605 mil.
Mas ele disse que o mercado em geral tem sido muito menos previsível. “No mercado geral, os preços estão em todos os lugares”, disse ele. “Você simplesmente não pode escolher. É festa ou fome, sem muita coisa intermediária.”
Gill disse que o comportamento dos investidores também está mudando visivelmente. “Não vejo muitos investidores vitorianos, mas quando vejo, eles parecem estar vendendo, não comprando.”
Para o número 45 da Murphy Street, no entanto, a combinação de uma reforma de alto padrão, uma planta baixa flexível e uma posição privilegiada atrás da agitação da Bridge Road garantiu uma licitação absolutamente competitiva, reforçando que as casas de primeira linha prontas para morar continuam em alta demanda.
Melbourne sediou 1.682 leilões esta semana, de acordo com a Cotality, um aumento de 24,1% em relação ao volume da semana passada e o maior número de leilões desde a última semana de outubro, antes do Melbourne Cup Racing Carnival (1.836). 68,6 por cento dos leilões de Melbourne tiveram um resultado bem-sucedido até agora, uma queda de 1,2 pontos percentuais em relação à semana anterior e a menor taxa de aprovação preliminar desde a semana encerrada em 2 de novembro.
O potencial bruto produz um resultado premium para um terraço de longa duração
Oferecido em leilão pela primeira vez em mais de 45 anos, um terraço de Newtown na 82 Gowrie Street apresentou uma oportunidade única no interior oeste de Sydney. O agente da R&W, Michael Xanthoudakis, disse que a propriedade deu aos compradores um gostinho de um pedaço de longa data da história local.
O leilão atraiu cinco licitantes registrados, com um lance inicial de US$ 1,7 milhão, que subiu continuamente para US$ 10 mil até que um investidor entusiasmado forçou o martelo a cair para US$ 1,85 milhão. “Ele viu um enorme potencial na propriedade”, disse Xanthoudakis.
O resultado destacou uma tendência que a Xanthoudakis está vendo no mercado. “A alta demanda e o mercado aquecido estão elevando os preços”, disse ele.
“Há apenas duas semanas, uma casa próxima que foi completamente reformada foi vendida por US$ 1,8 milhão. Esta casa não foi reformada e recebeu o mesmo preço.”
Ele acrescentou que a urgência do comprador está moldando grande parte do cenário. “As pessoas querem participar para não perderem”, disse ele, refletindo a forte intenção tanto dos investidores quanto dos compradores de casas.
“O mercado vai subir cada vez mais no novo ano. Não vejo desaceleração a menos que as taxas subam.”
Situado em aproximadamente 111 metros quadrados, o terraço de dois quartos e dois andares oferece um layout básico, mas habitável, incluindo sala de estar e jantar separadas, cozinha funcional e banheiro, além de um pátio privativo ensolarado. A propriedade convida a uma ampliação ou renovação completa sujeita à aprovação do conselho. A sua localização, a cerca de 600 metros da linha ferroviária e a uma curta caminhada da vila de Erskineville, aumenta o seu apelo.
Xanthoudakis supõe: “Mesmo no estado atual, a propriedade atraiu a atenção pelo seu potencial e localização. Os compradores reconhecem que oportunidades como esta são raras.”
A Cotality relata 1.263 casas leiloadas em Sydney esta semana, um aumento de 10,8% no volume da semana passada e o maior número de leilões realizados desde a semana antes da Páscoa, no início deste ano. 65,2 por cento das casas em Sydney relataram um resultado vendido, uma queda de 3,3 pontos percentuais em relação à semana passada e a menor taxa de liquidação preliminar desde a semana encerrada em 8 de junho no início deste ano.
O competitivo mercado de Melbourne força os compradores a permanecerem locais
Uma grande multidão de 60 pessoas se reuniu para assistir quatro licitantes ativos se enfrentando na 1126 Ligar Street, Ballarat North. O agente de Ray White, Mark Williams, disse que o mix de licitantes incluía compradores e investidores de primeira casa, refletindo a forte demanda local.
“O apelo da casa era claro. A atração para os compradores era o preço e o grande bloco. É um bom valor e os compradores sabem o que estão comprando”, explicou Williams. O terreno de 793m, layout de três quartos e galpão de 9,6m x 5,8m tornaram-no um alvo óbvio para os compradores.
O leilão começou em US$ 550.000, seguido por solavancos de US$ 10.000 que desaceleraram para lances de US$ 1.000 a US$ 615.000, e finalmente foi vendido a um comprador de primeira casa em Ballarat por US$ 622.000, superando o preço de orientação de US$ 550.000 a US$ 595.000. “Foi um resultado espetacular”, disse Williams.
“Compradores locais bem-sucedidos já haviam tentado entrar no mercado de Melbourne, mas foram expulsos devido ao aumento dos preços, por isso ficaram extasiados com a vitória.”
Williams também destacou a confiança mais ampla do mercado. “O esquema de depósito de 5% certamente aumenta a confiança dos compradores da primeira casa”, disse ele.
“2026 continuará caminhando na direção certa para o mercado de Ballarat. Ainda há muitos compradores que querem comprar e muitos vendedores dispostos a vender.”
Ele acrescentou que a combinação de localização, tamanho do quarteirão e preço sólido fez com que o imóvel se destacasse. “Quando surgem casas como esta, as pessoas sabem o valor e respondem”, disse Williams.
