Tenho vinte e poucos anos e tenho um bom emprego. Meus pais me incentivam a comprar uma propriedade para investimento. Entendo que deveria investir meu dinheiro em alguma coisa, mas não sei muito sobre imóveis (ou investimentos), e a ideia de conseguir uma hipoteca me deixa nervoso. Meus pais compraram um imóvel na década de 1990, então eles acreditam que não há como errar com um imóvel, mas estou preocupado em não conseguir tirar proveito das mesmas condições de mercado que eles tinham. Uma propriedade para investimento é a decisão certa?
Minha opinião tende a ser que uma propriedade de investimento não é o melhor lugar para começar para a maioria dos investidores iniciantes. Se você é novo em investimentos, pular para um ativo múltiplo de seis dígitos é como pular no fundo de uma piscina sem saber nadar.
Investir em imóveis não é para os fracos de coração.Crédito: Simon Letch
Não estou dizendo que um imóvel não seja ou não possa ser um bom investimento. Você pode ser, se souber como comprar o imóvel certo, pelos motivos certos e no momento certo. Em outras palavras, você sabe como tomar uma decisão imobiliária informada ou apenas espera que funcione para você?
Se você está na segunda categoria, é compreensível. Existem muitos milionários com propriedades acidentais na Austrália. É fácil pensar que talvez você também possa ganhar na loteria: basta comprar um imóvel, esperar algumas décadas e você também ficará rico.
Também é fácil para aqueles que aproveitaram o boom imobiliário ter uma falsa sensação de confiança, pensando que sabem mais sobre propriedade do que realmente sabem. Muitos pais bem-intencionados pressionam seus filhos adultos a comprar propriedades de investimento, presumindo que será um investimento bom ou seguro.
Porém, é mais complicado do que simplesmente comprar e ocupar um imóvel. Acredite ou não, você pode perder dinheiro em propriedades; Você não ouve tantas histórias porque (como acontece com qualquer investimento, não apenas com propriedades) é mais difícil para as pessoas falarem sobre suas perdas do que sobre seus ganhos.
Se você quiser minimizar o risco de tomar uma atitude da qual se arrependerá, vale a pena fazer esse trabalho.
Existem muitas maneiras de perder dinheiro com um imóvel: comprar um imóvel supervalorizado, comprar em um local que acaba tendo pouco crescimento, subestimar os custos de manutenção, ser obrigado a vender com prejuízo se um imprevisto fizer com que você não consiga mais pagar a hipoteca, etc.
Portanto, a questão não é tanto: “Devo comprar uma propriedade para investimento?” mas “A jornada de investimento imobiliário é para mim?” Aqui estão algumas perguntas para ajudá-lo a começar a responder a isso.
