Os planos do Governo para limitar as rendas são “desproporcionais” e correm o risco de arruinar a reputação do Reino Unido, alertou um grande investidor.
De acordo com as novas propostas, os aluguéis anuais cobrados dos inquilinos pelo proprietário serão limitados a £ 250 a partir de 2028.
O manifesto trabalhista prometia combater “taxas de aluguel de terreno não regulamentadas e inacessíveis”.
No entanto, a indústria do investimento institucional respondeu à mudança e à reforma mais ampla do leasing, uma vez que reduzirá o rendimento das empresas e o valor dos seus activos.
Dado que muitos fundos de pensões investem em propriedades perfeitas, isto também poderá afectar os fundos de reforma dos aforradores.
A gestora de investimentos M&G disse que os planos “teriam um impacto negativo sobre os poupadores e as empresas que optaram por investir em ativos do Reino Unido”.
A M&G está diretamente exposta a £722 milhões em ativos de aluguel de terrenos. Se as alterações forem aprovadas, disse que isso levaria a uma redução única de 230 milhões de libras nos fundos próprios Solvência II do Grupo e reduziria o seu rácio Solvência II em um ponto percentual.
As reformas do leasing correrão o risco de prejudicar a reputação do Reino Unido como um investimento estável, alerta a M&G
Historicamente, as rendas fundiárias têm sido consideradas um investimento estável que proporciona rendimentos a longo prazo aos aforradores individuais, aos fundos de pensões e às companhias de seguros.
O M&G afirmou que apoia planos para reforçar a protecção dos inquilinos e combater os “terríveis” aluguéis de terrenos, mas que “a solução proposta é desproporcional e continuaremos a considerar a nossa resposta”.
Ele também alertou que, além de impactar os poupadores, “também estabeleceriam um precedente preocupante, que teria consequências para a reputação do Reino Unido como um local de investimento estável”.
Dan Coatsworth, chefe de mercados da AJ Bell, disse: “A reforma do sistema de aluguel de terrenos está em jogo há algum tempo e as avaliações dos investimentos relacionados foram afetadas.
“Os fundos de pensões e as companhias de seguros de vida podem já ter começado a reavaliar essas participações, e as notícias de hoje irão exacerbar esse processo de pensamento.”
A M&G também terá de reduzir o valor de alguns ativos e espera um impacto de 15 milhões de libras nos seus lucros anuais.
O presidente-executivo, Andrea Rossi, disse: “Estamos desapontados por não termos conseguido chegar a um acordo sobre uma solução proporcional que funcione para todas as partes”.
Os inquilinos acolheram favoravelmente o limite máximo para a renda do terreno, mas outros também alertaram para o impacto negativo sobre os poupadores.
A Residential Freehold Association disse que o limite máximo do aluguel do terreno “prejudicaria seriamente a confiança dos investidores no mercado imobiliário do Reino Unido e enviaria um sinal perigoso e sem precedentes para o setor de investimento institucional mais amplo”.
O órgão comercial que representa os proprietários profissionais disse: “Em vez de focar nas reformas que abordam as questões que mais preocupam os inquilinos, o projeto de lei do governo destruirá contratos e direitos de propriedade estabelecidos há muito tempo, que são pilares da reputação de investimento do Reino Unido”.
PLATAFORMAS DE INVESTIMENTO DIY
AJ Bell
AJ Bell
Investimento fácil e carteiras prontas para usar
Hargreaves Lansdown
Hargreaves Lansdown
Ideias gratuitas para negociação e investimento de fundos
inversor interativo
inversor interativo
Taxa fixa de investimento a partir de £ 4,99 por mês
livre comércio
livre comércio
Invista Isa agora gratuitamente no plano básico
Comércio 212
Comércio 212
Negociação de ações gratuita e sem comissão de conta
Links de afiliados: Se você comprar um produto This is Money, poderá ganhar uma comissão. Estas ofertas são escolhidas pela nossa equipa editorial por acharmos que merecem destaque. Isto não afeta a nossa independência editorial.
Compare a melhor conta de investimento para você
