A dura realidade do mercado de arrendamento da Austrália foi revelada num novo relatório que destaca a pressão sobre as famílias em dificuldades.
Perth manteve a sua posição como a capital mais inacessível do país para os arrendatários, consumindo 32 por cento do rendimento médio das famílias de arrendamento, revelou o Índice de Acessibilidade de Arrendamento (RAI).
ASSISTA AO VÍDEO ACIMA: Perth foi mais uma vez eleita a cidade mais inacessível para alugar na Austrália.
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A acessibilidade na capital de WA, que tem um preço médio de aluguel semanal de US$ 700, caiu 4% em relação ao mínimo histórico do ano passado.
E a pressão sobre os residentes no oeste é maior do que em Sydney e Adelaide, onde o aluguer médio consome 30% do orçamento anual.
“Desde 2020, os aluguéis em Perth aumentaram mais de 90 por cento, anulando completamente as melhorias na acessibilidade feitas nos anos anteriores”, disse a Diretora de Economia e Planejamento da SGS, Ellen Witte.
“A região WA conta uma história semelhante, antes considerada 'acessível' em 2020, desde então diminuiu drasticamente e os aluguéis são agora considerados 'moderadamente inacessíveis'.”
Quando as famílias gastam mais de 30 por cento do seu rendimento em habitação, são consideradas em situação de stress habitacional porque limita o que pode ser gasto em alimentação, energia, saúde, educação, viagens e outras necessidades.
O agregado familiar médio arrendado em todas as capitais, excepto o ACT, enfrenta rendas “inacessíveis” a “moderadamente inacessíveis” à taxa mediana.
“Em todas as capitais, as famílias de baixos e médios rendimentos foram largamente excluídas das áreas centrais das cidades e estão agora limitadas aos subúrbios onde as rendas ainda são raramente aceitáveis”, afirma o relatório da SGS Economics and Planning and National Shelter.
A divulgação do documento ocorreu no mesmo dia em que o governo de WA anunciou que a construção do seu projeto East Perth Common Ground foi concluída, que fornecerá habitação de longo prazo para moradores de rua e de baixa renda.
O complexo de 17 andares e avaliado em US$ 70 milhões tem 112 apartamentos independentes, metade dos quais são reservados para moradores de rua.
Terá serviços abrangentes de gerenciamento e suporte no local.
A executiva-chefe da Shelter WA, Kath Snell, disse que o governo estadual está fazendo progressos, mas “precisamos de uma ambição que corresponda à escala da crise”.
“Isso significa 5.000 casas sociais e acessíveis adicionais por ano, limitando os aluguéis, controlando os aluguéis de curto prazo, acabando com os despejos infundados e melhorando os padrões mínimos”, disse Snell.
“Esta crise imobiliária já não se limita às pessoas com rendimentos mais baixos, está a subir na hierarquia e a afectar as famílias trabalhadoras.”
O Ministro da Habitação e Obras Públicas de WA, John Carey, disse que “estamos fazendo todos os esforços” nesta questão, “mas estamos enfrentando um crescimento populacional extraordinário”.
Embora os aluguéis continuem inacessíveis em muitas partes da Austrália, a maioria das capitais se estabilizou após vários anos de declínio e estão surgindo rebentos verdes, disse o presidente do Refúgio Nacional, John Engeler.
Pela primeira vez em anos, o stock de habitação social e acessível parece estar a aumentar.
“O governo federal tomou medidas vitais para mudar esta situação, incluindo a criação do Housing Australia Future Fund (HAFF) e um compromisso com um melhor negócio para os inquilinos no gabinete nacional”, disse Engeler.
“Já estamos vendo centenas de casas entregues no âmbito do HAFF, com milhares em preparação, o que irá aliviar a pressão sobre o mercado de arrendamento privado.
“Precisamos agora aproveitar esse impulso, inclusive expandindo a construção de moradias para aluguel, para melhorar ainda mais a acessibilidade para os locatários.”
Iniciativas do governo federal, como o HAFF e a Aceleradora de Habitação Social, entregam 11 mil casas por ano.
Mas a agência nacional independente de habitação, Housing Australia, estimou em 2021 que, para cobrir o défice, seria necessário entregar anualmente 44.500 casas sociais e acessíveis durante um período de 20 anos.
O relatório da RAI argumenta que construir mais habitação social e acessível não é apenas melhor para os inquilinos em dificuldades, mas também é melhor para a economia.
Mas o objectivo do governo federal de aumentar a produtividade é dificultado por rendas caras que tornam difícil para os empregadores atrair trabalhadores.
“De cafés e hotéis a hospitais e creches, as empresas em toda a Austrália estão lutando para encontrar pessoal porque não há nenhum lugar acessível para morar nas proximidades”, disse o presidente-executivo da Housing All Australians, Robert Pradolin.
“A habitação que as pessoas possam pagar é uma infra-estrutura económica absolutamente crítica e sem ela a nossa prosperidade e produtividade nacionais ficam prejudicadas.”
O relatório recomenda formas inovadoras de parceria com o sector privado para fornecer novas habitações acessíveis, dados os fundos limitados disponíveis para o governo.
A Ministra da Habitação, Clare O'Neil, apontou o Swift Walk em Kensington, Victoria, como um exemplo de um projecto realizado com o HAFF e financiamento do sector privado, que resultaria em 272 casas sociais e acessíveis.
“Nosso governo está construindo moradias para trabalhadores-chave, para famílias e para australianos que precisam de ajuda e apoio extra”, disse ele.
