Nos últimos doze meses, de junho de 2024 a junho de 2025, houve criação líquida de 190.000 novas casasIsto é evidenciado pelos dados recolhidos pelo Banco de Espanha.
Durante o mesmo período A produção de novas moradias atingiu aproximadamente 100 mil apartamentos concluídos. e começou a construção de 140.000 casas.
Ou seja, a taxa líquida de construção de habitação é quase o dobro da taxa de construção de novas habitações.
De acordo com estatísticas contínuas dos agregados familiares do INE e do Observatório da Habitação e da Terra, este fenómeno está a agravar-se forte crescimento populacional, imigração e mudanças na composição familiar.
Estes factores levaram ao aumento do número de agregados familiares nos últimos anos, variando de 175.000 para quase 300.000. Este aumento levou ao surgimento de cerca de 19,7 milhões de lares em nosso país.
No entanto, a construção de novas moradias não consegue acompanhar este ritmo. Para cada 100 famílias que foram formadas em 2024, a construção começou 70 casas. Os números de 2023 e 2022 são ainda mais baixos.
Ou seja, a oferta de imóveis fica aquém da procura de habitação, o que agrava o problema do acesso à habitação e contribui para o aumento dos preços.
Esse Este não é um problema novo. O Banco de Espanha estima que a diferença entre a criação líquida de famílias e as novas habitações entre 2021 e 2025 é 700.000 unidades.
A avaliação da instituição chefiada por José Luis Escriva está em linha com as avaliações de outras instituições ou serviços educativos.
Por exemplo, economistas do CaixaBank Research estimam que se acumulou um défice entre 515.000 e 765.000 casas entre 2021 e 2024. Equivalente de 3% a 4% do parque habitacional principal.
Preços
“A carência habitacional que se tem acumulado nos últimos anos é, de facto, um dos factores determinantes para explicar a pressão sobre os preços”, observam os especialistas do serviço de estudos.
E isso é um aumento de preço”dificulta o acesso à moradiaespecialmente em áreas de maior demanda.”
Custo da habitação em Espanha já ultrapassa os máximos de 2007 em termos nominais, isto é, sem levar em conta o impacto da inflação.
De acordo com o Índice de Preços da Habitação (IPV) do INE, o preço da habitação gratuita saltou 12,7% no segundo trimestre do ano em comparação com o mesmo período de 2024.
Este é o maior aumento homólogo desde o início do período histórico, no primeiro trimestre de 2007, quando cresceu 13,1%.
Com o crescimento no segundo trimestre, meio ponto superior ao dos primeiros três meses do ano, os preços da habitação gratuita estão a acumular-se. 45 trimestres consecutivos de crescimento anual.
Enquanto se aguarda a atualização das estatísticas do INE, o Colégio dos Conservadores estimou que o preço médio da habitação subiu 2,13% no terceiro trimestre do ano. até 2.303 euros por metro quadrado.
O preço da habitação nova aumentou 0,7% para 2.412 euros. O número de casas utilizadas aumentou 2,7% para 2.275. Em ambos os casos estamos falando de máximos recordes.
Compra
Segundo uma análise do BBVA Research, estes grandes aumentos de preços são um dos factores que começam a prejudicar o processo de compra e venda de habitação.
As vendas de casas aumentaram 6,3% ano após ano nos primeiros sete meses do ano. Embora o número de transações continue elevado, os especialistas do serviço de pesquisa observam “uma desaceleração recente que está afetando tanto as casas novas como as usadas”.
As principais razões são a escassez de oferta e o aumento dos preços da habitação, apesar de factores favoráveis, como a melhoria do emprego, o aumento do rendimento disponível e as taxas de juro mais baixas.
“Progresso insuficiente para responder a demanda insatisfeita que poderá acumular 625.000 habitações entre 2021 e 2025”, observa o serviço de estudos.
Por que não estão sendo construídos mais?
Se a demanda exige issoPor que não se constroem mais casas em Espanha?
“Embora o processo de transformação da terra não possa ser acelerado, a segurança jurídica está a aumentar e problema de escassez de mão de obra o progresso será lento”, explicam no BBVA Research.
Para tornar os investimentos no sector mais atrativos, os mesmos especialistas observam que “a aceleração termos de transformação do solo “Isso tem que ser uma prioridade.”
Além disso, “valeria a pena melhorar a regulação, reduzir os custos operacionais das empresas e aumentar a produtividade”.
Incerteza regulatória representa outro elemento que afeta diretamente o investimento.
Segundo economistas do BBVA Research, “medidas recentes relativas ao controle de preços de aluguel, restrições a grandes proprietários e tentativa fracassada de reformar a legislação fundiária “Eles aumentaram a percepção de risco no mercado.”
