O registo, que o Ministério da Habitação lançou no ano passado para travar a oferta de habitação ilegal para uso turístico (VUT), já está a entrar em vigor no mercado de arrendamento de curta duração. Dos 400.362 pedidos de proprietários que receberam … Que Registros de propriedade para ficar conhecido como Número de registro de aluguel (NRA), Foram retirados 84.250 pedidos (21,04%), segundo Colégio de Registradores a que este jornal teve acesso.
São apartamentos que já não podem ser publicitados em plataformas de reservas online como Airbnb ou Booking.comque a partir de 1º de julho de 2025 deve necessariamente exigir ARN proprietários possam publicar anúncios. Sim, outros 299.531 (76,93% do total) receberam luz verde do Registradoresalém de mais 16.581 apartamentos turísticos (4,14%) que estão atualmente sob código temporário e aguardam registos que confirmem que possuem as licenças adequadas para funcionar legalmente como VUTs.
Os imóveis com código provisório poderão ser publicados nas plataformas até a aprovação final (que poderá ser recebida após no máximo 15 dias úteis), e os imóveis retirados poderão ser objeto de recurso se Registro de propriedade o correspondente rejeita o pedido, embora as plataformas também devam remover os anúncios até que os recursos sejam resolvidos. A missão do Cadastro é certificar que as residências possuem a licença municipal ou estadual exigida (ou ambas) e que as propriedades estão em conformidade com as leis locais caso tenham recebido licenças após 3 de abril do ano passado, data em que a lei foi alterada. Propriedade horizontal que exige que os proprietários obtenham autorização dos seus vizinhos para utilizarem a sua casa como aluguer turístico.
A Andaluzia é a região com maior número de pedidos de revogação de números de registo: mais de 20.000.
No entanto, um ano após o seu lançamento, o novo reitor do Colégio de Registradores da Espanha Maria Rosário Jiménez Rubiodescreve o trabalho de sua organização em relação a Cadastro Estadual de Hospedagem Turística (REAB) depois de meses de “trabalho muito duro”. Durante reunião ontem com representantes da mídia, Jiménez garantiu que o resultado foi “satisfatório” e que era possível fazer frente a um mercado “que exigia mais controle”.
Quanto aos principais motivos que levaram o corpo Registradores Para negar mais de 80.000 pedidos de NRA, Jiménez anunciou ontem que isto se devia principalmente a razões “materiais ou legais”. Entre outras coisas, deu o exemplo de que houve pedidos de imóveis “que não correspondiam aos reais”, bem como outros casos em que foram solicitados códigos “por pessoa diversa da que constava como titular no registo”. Além disso, Jiménez argumentou que, no caso de solicitações negadas e apeladas pelos requerentes, “a maioria concordou com o registrador”.
Em algumas Comunidades Autónomas, a actividade dos registos prediais tem sido particularmente intensa devido ao REAV, e o número de pedidos retirados supera a média nacional, como é o caso de Andaluziaonde 23% dos 90.383 pedidos (21.294) foram rejeitados ou estão em análise. Ilhas Canáriasonde 24,21% dos 55.526 pedidos (13.441) foram rejeitados. Também em Madri, Dos 25.630 pedidos registados, 5.706 foram rejeitados (22,26%), valor significativamente superior à média nacional. Múrciaenquanto 34,71% dos códigos foram recuperados (2.075 de 5.978) e Castela-La Mancha com 36,45% (1.294 de 3.550).
Conforme refletido nos dados, a partir de 1º de julho Cadastro estadual de alojamento turístico E Janela Única Digital pôr fim à operação de apartamentos turísticos ilegais nas plataformas de reservas online, embora os proprietários também tenham condenado a “arbitrariedade” e a “falta de uniformidade” por parte dos registos da NRA. Ambos os mecanismos são acionados Ministério da Habitação via transposição europeia – ontem o lobby do turismo Exceltur atribuiu uma queda de 4,1% no número de alojamentos turísticos ilegais no ano passado, o que na prática significou menos 15.963 camas, para 366 mil.
