Solos “adormecidos” Plano Diretor de Planejamento Urbano (PGOU) estão começando a acordar. A zona de Poniente, verdadeiro foco de promoções e do mercado imobiliário de Córdoba, já é percebida como duas partes, algo estagnadas no tempo (já se passaram 24 anos). … que o actual Plano Director foi aprovado) estão a tomar medidas decisivas para revitalizar e aumentar a oferta habitacional. Eles estão localizados na faixa sul e circundam Complexo Hospitalar Rainha Sofia. Um deles é PlanoO-8 parcialparalela à estrada do aeroporto e sua ligação à Circular Norte, e a outra são dois pequenos Planos Especiais de Reforma Interna (PERI) localizados na confluência Fontanar e faculdades residenciais Assunção (Avenida Menendez Pidal).
Este “cinto vivo” especial da Rainha Sofia sugere alguns 860 casas – com ressalva do VPO – e, segundo operadores municipais consultados em cada setor, em cerca de três a quatro anos assumirão forma estratégica junto ao complexo de saúde.
O primeiro enfrenta o projeto reenvio após a composição do Conselho de Remuneração (proprietários de terrenos) ser liberada após o pagamento da garantia das garantias obrigatórias. Este passo é de facto um sinal de partida e dará lugar a um projecto de urbanização (antecipando o possível surgimento dos subúrbios do Califado) e subsequentes obras numa área de 108 mil metros quadrados.
Velha Urende
Sareb, Wimpika, irmãos Solana ou Hari Egoalde São um dos proprietários deste sector, que inclui 500 casas em dez urbanizações, 1.200 lugares de estacionamento, duas lojas de equipamentos e uma área comercial com posto de gasolina, que se concentra no terreno da antiga Urende, que foi adquirido pela empresa sevilhana Proviaf. Fontes do conselho de proprietários disseram à ABC que serão necessários três a quatro anos antes que as primeiras construções comecem no que parece ser um setor muito atraente.
Comecemos pelo fato de estar localizado entre dois hospitais (Kironsalud e Rainha Sofia), associada à expansão do bazar ou à extensão povoada do eixo da Avenida Aeropuerto e Parque Cruz Conde. E se conecta com a primeira parte da Ronda de Poniente. Fontes consultadas estimam que Sareb acabará por vender as suas propriedades a operadores do sector assim que o ritmo dos trabalhos de urbanização acelerar.
O outro terreno é cinco vezes menor (cerca de 20 mil metros quadrados), mas também tem uma localização muito estratégica no cruzamento da Avenida Menéndez-Pidal com a zona de Fontanar e Parque Cruz Conde. Este era originalmente um terreno para desenvolvimento, que acabou sendo recuperado e dividido em dois planos especiais. A primeira foi rapidamente promovida pela sociedade dórica de Granada antes da crise de 2008 e, com ela, da bolha imobiliária. Uma situação que acabou por lhe afetar e o levou à falência.
Alojamento
Durante década e meia, os bairros permaneceram construídos e inacabados, mas a chegada da empresa catalã que assumiu o empreendimento vai completar uma “esquina” com 150 casas num bairro aberto e a poucos passos de centros médicos (Província, Reina Sofia) ou universidades (faculdades de medicina, enfermagem, faculdades residenciais… e até mesmo a Universidade Loyola).
Outro plano especial já começa a ganhar ritmo e abrange terrenos atualmente utilizados como estacionamento dos pronto-socorros Imbic e Reina Sofia, além de uma fileira de antigos armazéns industriais que se sucedem até casas inacabadas em Doric. Haverá propriedades de aluguel gratuitas e seguras. Total 212 casas e 1.500 metros quadrados de área comercial. O projeto de redistribuição já está pronto e enfrenta urbanização. É possível, segundo interlocutores ouvidos pelo jornal, que a aposta seja em algumas histórias que surgiram a partir do uso de habitação ou apartamentostendo em conta a necessidade desta prestação tanto para familiares de pacientes como para os próprios estudantes universitários.
Estas duas propriedades somam 362 moradias, que, somadas às atualmente avaliadas no Plano Parcial O-8 da Carretera del Aeropuerto, contribuem para este total de 862 moradias. Perímetro hospitalar de referência em Córdoba que está prestes a abrir um novo edifício de consulta materno-infantil. Recorde-se que em frente ao complexo de saúde existe uma faixa de terreno no limite com a Circular Norte, destinada a uma possível ampliação do hospital, e uma vedação de zona verde, incluindo outra parte do terreno quase nas entradas da estrada principal, deixada para eventual uso terciário.
