O governo inicialmente previu que o imposto arrecadaria aproximadamente 75 milhões de dólares por ano, um valor que depende em grande parte da força contínua do mercado de estadias de curta duração.
A incerteza das receitas surge num momento precário para a Homes Victoria. A agência, que gere o parque habitacional público do estado, registou recentemente um défice de 359 milhões de dólares.
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Durante os primeiros seis meses do imposto, o governo arrecadou apenas 19 milhões de dólares. No entanto, o valor final pode aumentar, uma vez que alguns proprietários têm até este mês para pagar o período abrangido pelo exercício financeiro de 2024-25.
Mesmo que o imposto aumente todas as receitas esperadas, não melhoraria muito a actual situação financeira da Homes Victoria, que tem funcionado com um défice todos os anos desde a sua criação em 2021.
O imposto também parece ter feito pouco para atingir o seu outro objectivo de devolver as propriedades ao mercado de arrendamento de longa duração, com vários estudos mostrando que os arrendamentos de curta duração continuam a ser mais vantajosos financeiramente para muitos proprietários.
Um estudo de 2025 da Universidade de Canberra liderado pela Professora Naomi Dale, que analisou a relação entre arrendamentos de curto prazo e preços acessíveis de habitação em 18 áreas governamentais locais em todo o país, concluiu que era pouco provável que os impostos desencadeassem uma conversão significativa de listagens de curto prazo para o mercado de longo prazo.
Os investigadores descobriram que a maioria dos proprietários de casas de curto prazo utilizavam as suas propriedades para férias pessoais ou tinham planos de se mudarem para elas, tornando improvável que mudassem para arrendamentos de longo prazo, independentemente dos novos impostos.
“Muitos proprietários (de aluguel de curto prazo) eram futuros aposentados ou outras pessoas que possuíam as casas com a intenção de se mudarem para elas no futuro”, disse Dale.
“Estes proprietários foram dissuadidos de mudar para arrendamentos de longa duração devido a leis que favorecem fortemente os direitos dos inquilinos, o que pode impedi-los de se mudarem quando necessário”.
Dados do governo estadual mostram que o número de títulos de aluguel ativos em Victoria continuou a diminuir em 2025, indicando menos propriedades para aluguel de longo prazo disponíveis em geral.
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A líder da oposição, Jess Wilson, disse que o imposto de curta duração era uma “tentativa desesperada” de consertar as “finanças quebradas” da Homes Victoria.
“De acordo com o Partido Trabalhista, o Homes Victoria está afundando ainda mais no vermelho, à medida que um número crescente de vitorianos espera apoio habitacional”, disse Wilson.
“Você não pode tributar o seu caminho para moradias mais acessíveis. Um governo liberal e nacional que eu lidero revogará o imposto trabalhista sobre acomodações de curta duração para aliviar as pressões sobre o custo de vida e direcionar o investimento de volta para Victoria.”
Um porta-voz do governo estadual disse que o déficit do Homes Victoria não teve impacto na prestação de serviços e foi “impulsionado por diferenças de tempo entre o financiamento do governo e os gastos do projeto”.
“Nosso imposto para estadias de curta duração… (é) projetado para encorajar mais proprietários a disponibilizarem suas casas para aluguel ou venda de longo prazo e dar às famílias vitorianas mais oportunidades de encontrar uma casa”, disse ele.
“A única saída para a crise imobiliária é aumentar a oferta, por isso estamos agilizando o processo de planeamento e construindo mais casas perto de empregos, transportes e serviços.”
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