bem-vindo a Yahoo coluna semanal onde os advogados Alison e Jillian Barrett de Maurício Blackburn abordar os problemas que os australianos enfrentam todos os dias, seja consumidor, propriedade, dinheiro é importante , relações qualquer problemas de trabalho.
Perguntar
Estou alugando uma casa com uma lista crescente de problemas sérios: buracos na parede da sala, mofo e bolor no teto, tomadas elétricas rangendo, decks instáveis, escadas inclinadas, porta dos fundos que não fecha, torneiras com vazamentos… eu poderia continuar. O meu senhorio continua a ignorar as reparações, mas o local parece inseguro e insalubre para viver. Não posso pagar outro lugar neste momento, então que direitos tenho se o meu senhorio se recusar a resolver os perigos que estão a afectar a segurança e os padrões básicos de vida?
Responder
Viver em uma casa com riscos como mofo, tomadas elétricas defeituosas e fechaduras quebradas não é apenas inconveniente, mas também pode ser perigoso e um risco para sua saúde e segurança.
Se o seu senhorio ignorar as suas reclamações, existem medidas que você pode tomar.
Quais são as obrigações legais do proprietário para reparar imóveis alugados?
De acordo com as leis de arrendamento australianas, os proprietários devem fornecer e manter uma propriedade que seja segura e em condições razoáveis.
Isso inclui:
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Integridade estrutural (paredes, pisos, escadas, terraços)
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Serviços essenciais (eletricidade, água, gás)
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Conformidade com regulamentos de saúde e segurança (incluindo prevenção de mofo e segurança elétrica)
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Fechaduras e dispositivos de segurança que funcionam.
A partir de setembro de 2024, os padrões mínimos de habitação serão aplicados em Queensland, exigindo que as propriedades sejam à prova de intempéries, livres de mofo causado por problemas estruturais e equipadas com equipamentos de trabalho.
Existem regras semelhantes em Nova Gales do Sul e Victoria ao abrigo das suas leis de arrendamento residencial.
A lei divide as reparações em duas categorias:
Reparos urgentes
São questões que tornam o imóvel inseguro ou inabitável, como falhas elétricas perigosas, fechaduras quebradas, vazamentos graves ou mofo relacionado a problemas estruturais.
Estes devem ser resolvidos imediatamente, geralmente dentro de 24 a 48 horas.
Reparos não urgentes
Estes são classificados como problemas que não representam um perigo imediato (por exemplo, danos cosméticos).
Estes devem ser resolvidos dentro de um período de tempo razoável, geralmente de 14 a 30 dias, dependendo da lei estadual.
Você tem um assunto que gostaria que discutissemos? Contate newsroomau@yahoonews.com e poderemos apresentá-lo a seguir.
Alison e Jillian Barrett são advogadas seniores do principal escritório de advocacia de demandantes da Austrália, Maurice Blackburn.
O que posso fazer se o meu senhorio me ignorar?
Documente tudo
Tire fotos, mantenha um registro dos reparos e salve todas as solicitações por escrito.
As evidências são cruciais se o assunto piorar.
Reparos urgentes
A maioria dos estados permite que os próprios inquilinos providenciem reparos urgentes (até um valor máximo que varia de acordo com o estado) e solicitem reembolso ao proprietário.
Certifique-se de verificar as regras do seu estado antes de fazer isso.
Envie uma notificação formal
Cada estado e território tem um formulário oficial para isso, geralmente chamado de Aviso para Curar o Não Conformidade ou Formulário de Solicitação de Socorro.
Esses formulários estão disponíveis no site da autoridade de locação do seu estado.
No formulário, você deve indicar claramente um prazo para fazer os reparos e notificar o seu locador que, caso não sejam feitos, você os encaminhará à autoridade locadora ou ao tribunal.
Entre em contato com sua autoridade de locação local
Registre uma reclamação alegando que a propriedade é insegura ou insalubre.
Eles podem emitir uma ordem de conformidade:
Aplicar ao tribunal
Caso os reparos não sejam feitos, você pode solicitar uma ordem obrigando o locador a agir ou conceder uma redução no aluguel até que os problemas sejam resolvidos.
Em alguns casos em que tenham sido sofridas perdas financeiras (por exemplo, danos materiais devido a fugas de água), ser-lhe-á concedida uma indemnização pela sua perda.
Posso parar de pagar o aluguel se o meu senhorio não tiver feito os reparos?
Você deve ter em mente que os inquilinos geralmente devem continuar pagando o aluguel enquanto aguardam os reparos.
Porém, conforme mencionado acima, você pode solicitar redução de aluguel se o imóvel estiver parcialmente inabitável.
Se, em última análise, não conseguir chegar a um acordo com o seu senhorio e quiser rescindir o arrendamento, deverá avisar, mas considere as taxas de cancelamento do arrendamento que poderá ter de pagar.
Não é necessário viver em condições inseguras.
As leis de arrendamento australianas foram concebidas para proteger os inquilinos exactamente desta situação.
Esta informação é de natureza geral e não deve ser considerada aconselhamento jurídico específico. Para aconselhamento jurídico sobre uma situação específica, consulte um advogado qualificado.
O conteúdo desta coluna reflete ou é inspirado em experiências da vida real. Alguns detalhes podem ser adaptados.
Você tem alguma dica de história? E-mail: newsroomau@yahoonews.com.
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