O que é o esquema Help to Buy?
Help to Buy é um programa nacional concebido para ajudar os compradores de primeira casa e aqueles que reentram no mercado imobiliário a co-adquirir uma propriedade com o governo, contribuindo com até 40% do preço de compra de novas casas, ou 30% das casas existentes.
Aqueles que participarem do plano seriam donos da casa (e não seriam obrigados a pagar aluguel do governo), mas compartilhariam quaisquer ganhos ou perdas no valor da propriedade com a comunidade.
Os proprietários podem fazer pagamentos adicionais para comprar a participação do governo, às vezes chamada de “escada”, ou pagar a participação do governo quando vendem.
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O plano tem limite de 10 mil vagas por ano, durante quatro anos.
Destina-se a proprietários-ocupantes, não a investidores, e pode ser utilizado para casas, duplexes, moradias em banda e apartamentos, semelhantes a iniciativas nos EUA e no Reino Unido, e a esquemas estatais na Austrália do Sul e na Austrália Ocidental.
A iniciativa federal exige apenas um depósito mínimo de 2%, reduzindo drasticamente uma das principais barreiras à aquisição de casa própria, dado que agora leva mais de uma década para poupar um depósito padrão de 20% para comprar na maioria das capitais estaduais, de acordo com dados da Cotality.
Aqueles que utilizam o esquema também evitam o seguro hipotecário dos credores, um custo inicial que normalmente se aplica a quem compra com um pequeno depósito, porque a contribuição do governo reduz o risco para o credor.
Quem pode solicitar Ajuda para Comprar?
O esquema é apenas para cidadãos australianos e há vários limites a serem considerados, incluindo limites de renda e preços de propriedade.
Os limites de renda são fixados em US$ 100.000 para candidatos solteiros e US$ 160.000 para candidatos conjuntos e pais solteiros.
O preço de propriedade mais alto elegível no âmbito do esquema é de US$ 1,3 milhão e é reservado para aqueles que compram em Sydney e nos principais centros regionais de NSW, como Newcastle.
Brisbane, Gold Coast e Sunshine Coast têm um preço máximo de US$ 1 milhão, enquanto Melbourne e Geelong têm um preço máximo de US$ 950.000. O governo tem uma ferramenta de pesquisa de código postal para que potenciais compradores procurem o local desejado.
Os compradores também devem cumprir requisitos contínuos e podem ser obrigados a comprar a parte do governo se o seu rendimento exceder os limites.
Os candidatos devem registrar-se através de um credor participante, que agora é o Bank of Australia e o Commonwealth Bank.
Como funciona o Ajuda para Comprar?
Embora o regime não isente o imposto de selo, espera-se que muitos requerentes sejam os primeiros proprietários de casas, podendo fazer uso de várias concessões para reduzir ou evitar a taxa de transferência.
Deixando de lado o imposto de selo, o plano funcionaria da seguinte forma, conforme exemplo fornecido pelo governo:
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Um comprador que procura uma casa de US$ 800.000 exigiria um depósito mínimo de US$ 16.000, o que representa 2% do preço;
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O comprador emprestaria US$ 544 mil de um credor participante e contaria com uma contribuição de US$ 240 mil do governo, representando uma participação acionária de 30%;
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O proprietário poderia comprar a parte do governo nos próximos anos, com base na mudança na avaliação da propriedade, para eventualmente possuí-la definitivamente. Ou a parte do governo seria paga após a venda.
