O preço médio de uma casa estabelecida em Sydney subiu para US$ 1,46 milhão no trimestre, com Brisbane (US$ 1,01 milhão) e Canberra (US$ 1,02 milhão) acima da marca de um milhão de dólares.
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Os preços unitários médios em Brisbane (US$ 738 mil), Adelaide (US$ 681 mil) e Perth (US$ 625 mil) aumentaram mais de 10% nos últimos 12 meses.
Mas o preço médio das casas em Melbourne era de US$ 828 mil, apenas US$ 3 mil a mais que no ano passado. O preço médio das unidades na cidade também aumentou em US$ 3.000, para US$ 620.000.
Victoria, no entanto, continua a aumentar a sua oferta de habitação mais rapidamente do que qualquer outra parte do país. O número total de propriedades residenciais no estado aumentou em 153.100 nos últimos três anos, em comparação com 130.700 em Nova Gales do Sul e 101.000 em Queensland.
O alto funcionário do Conselho de Propriedade, Matthew Kandelaars, disse que sem a aprovação de projetos de apartamentos de grande escala, a meta habitacional seria mais difícil de alcançar, enquanto os preços continuariam a subir.
“Os dados de hoje mostram que sistemas de planeamento complexos e rígidos continuam a atrasar-nos. Precisamos de uma reforma abrangente e de um foco contínuo em melhorias estruturais nos processos de aprovação”, disse ele.
Durante a sua mesa redonda económica de três dias, o governo estabeleceu uma meta separada de acelerar as aprovações ambientais para 26.000 casas até Julho do próximo ano. Esta meta parece estar no caminho certo, já que terrenos para 14.000 casas foram formalmente aprovados na semana passada sob a lei ambiental federal.
Um terreno na costa sul de Nova Gales do Sul, perto de Batemans Bay, onde os incorporadores planejam construir 741 casas, foi aprovado na semana passada, após 62 dias úteis de avaliação.
O Ministro do Meio Ambiente, Murray Watt, disse que as perspectivas imobiliárias do país estão melhorando.
“Estamos avançando em direção ao nosso objetivo de acelerar a avaliação dos 26 mil projetos habitacionais em preparação até julho do próximo ano”, disse ele.
Mas a fixação das taxas de juro pelo Reserve Bank poderá travar futuras aprovações.
O quarto maior banco do país, ANZ, reviu na terça-feira as suas expectativas para um corte nas taxas de juro no primeiro semestre do próximo ano.
Adam Boyton, chefe de economia australiana da ANZ, disse que os números recentes da inflação sugerem que o Fed manterá as taxas de juros estáveis até 2026, com a possibilidade de um aumento ou corte das taxas no próximo ano.
Ele disse que se a inflação subjacente permanecesse persistentemente elevada e o desemprego permanecesse estável, o Fed teria de aumentar as taxas de juro.
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“Alternativamente, nenhum novo corte nas taxas e a flexibilização do mercado de trabalho poderiam resultar num crescimento mais fraco do rendimento real, o que afetaria a confiança dos consumidores e os gastos das famílias, com feedback sobre as condições empresariais e o crescimento do PIB”, disse ele.
As contas nacionais do trimestre de setembro, a serem publicadas na quarta-feira, deverão mostrar um aumento no crescimento do PIB.
Espera-se que os gastos do governo, especialmente os gastos federais com defesa e os gastos estaduais em projetos de infraestrutura, além de um aumento na atividade do consumidor, aumentem no trimestre para cerca de 0,7%.
