Apesar de poupar durante quase sete anos, Maddy desistiu da oportunidade de comprar uma casa na Austrália.
A profissional de saúde de Melbourne, que pediu para partilhar apenas o seu nome, foi a 70 inspeções no ano passado e fez três ofertas, apenas para casas serem vendidas por mais de 100 mil dólares acima do preço pedido.
“Mesmo com um depósito realmente saudável, porque os preços subiram substancialmente e tão rapidamente, para me endividar a esse nível eu teria que pedir emprestado, acho que é o máximo que me permitem.”
A idade média para comprar a sua primeira casa aumentou à medida que os salários lutam para acompanhar o aumento dos preços das casas; As estatísticas compiladas pelo Instituto Australiano de Saúde e Bem-Estar mostram que uma proporção menor de jovens são proprietários de casa.
Maddy, de 30 anos, disse à ABC que não se sente confortável em assumir essa dívida para pagar uma hipoteca e, em vez disso, tomou a decisão de se mudar para o exterior nos próximos anos para constituir família.
“Acho que depois de analisar todos os fatores, parece mais viável e é uma loucura, mas é a realidade.”
ela disse.
Os primeiros compradores de casas envelhecem
O número de proprietários de casas com idades entre 25 e 29 anos caiu de 50% em 1971 para 36% em 2021.
Para pessoas com idades entre 30 e 34 anos, caiu de 64% para 50% no mesmo período de 30 anos.
Cada geração sucessiva, desde os baby boomers, está a afastar-se cada vez mais do grupo de proprietários de casas com idades compreendidas entre os 25 e os 39 anos. (Escritório Australiano de Estatísticas)
O Westpac foi o único grande banco contactado pela ABC News para fornecer estatísticas atualizadas sobre a idade dos primeiros compradores de casas na sua carteira de empréstimos.
Os dados do Westpac revelam que a idade média de um comprador de primeira casa hoje é de 34 anos em toda a rede do banco, e um em cada cinco empréstimos para compradores de primeira casa feitos no ano passado foi concedido a pessoas com mais de 40 anos.
“O perfil do comprador da primeira casa mudou bastante, mesmo se você pensar nos últimos cinco anos”, disse a economista da ANZ Madeline Dunk.
“Em média, você vê que, geralmente, o comprador de primeira viagem é mais velho, tem mais dinheiro, tem um emprego mais bem remunerado e isso o ajuda a entrar no mercado.“
A economista da ANZ, Madeline Dunk, diz que o perfil do comprador da primeira casa mudou nos últimos cinco anos. (Fornecido: Madeline Dunk )
Actualmente, são necessários quase seis anos, em média, para que uma família poupe o suficiente para um depósito de 20% numa casa de preço médio, um número que quase duplicou nos últimos 30 anos, de acordo com o último relatório PropTrack do Commonwealth Bank.
Número médio de anos que uma família leva para economizar o suficiente para um depósito de 20% em uma casa. (Fornecido: PropTrack, ABS)
Quando se trata do empréstimo à habitação médio na Austrália, esse valor sobe para 694.000 dólares, mais do que duplicando nos últimos 10 anos, de acordo com o Australian Bureau of Statistics.
Os números foram mais altos em Nova Gales do Sul, com US$ 828.000, e mais baixos no Território do Norte, com US$ 481.000.
O valor médio do empréstimo para uma casa de proprietário na Austrália em setembro de 2025 era de US$ 694.000. (Fornecido: Australian Bureau of Statistics)
Dunk disse que, embora o esquema ampliado de garantia ao primeiro comprador de casa própria, que viu a compra de 29.274 propriedades até setembro de 2025, permita que mais pessoas entrem no mercado com um empréstimo menor, ele não leva em consideração o valor necessário para serviços e pagamentos de hipotecas.
“Acho que é uma barreira adicional e, se você tem baixa renda, torna tudo ainda mais desafiador, especialmente em um ambiente onde as taxas de juros subiram bastante nos últimos anos.”
Abrigando uma batata quente política
Uma casa já não se trata de satisfazer uma necessidade básica, mas sim de acumular riqueza, segundo o economista independente Saul Eslake, que, segundo ele, distorceu a forma como a vemos no contexto do custo de vida.
O economista independente Saul Eslake diz que aumentar os preços das casas é melhor para os votos políticos. (ABC News: Ébano Ten Broeke)
“Surpreendentemente, a coisa mais importante no IPC (índice de preços ao consumidor, a principal medida da inflação), que é o custo da habitação, de alguma forma, quando cai, é uma coisa má, e o governo deveria fazer algo a respeito.
“E se subir é motivo de comemoração, enquanto todo o resto na CPI tratamos de forma contrária”.
Eslake argumentou que os políticos não estão a levar a sério a crise imobiliária, com ambos os principais partidos a proporem nas últimas eleições políticas que aumentariam os preços das casas.
As casas abaixo do limite de preço do esquema de garantia do primeiro comprador cresceram 3,6 por cento no trimestre de dezembro, enquanto as casas acima do limite de preço cresceram 2,4 por cento. (ABC noticias: Keana Naughton)
“Isso realmente diz por que temos um problema, apesar de todas as lágrimas de crocodilo que políticos de todos os matizes derramam sobre as dificuldades enfrentadas pelos possíveis compradores de primeira casa, eles sabem que em qualquer ano… existem apenas entre 110.000 e 150.000 deles.”
O esquema alargado de garantia para os compradores da primeira habitação fez subir o preço das casas mais baratas nas cidades metropolitanas e regionais.
De acordo com novos dados da Cotality, as casas abaixo do limite de preço cresceram 3,6 por cento no trimestre de dezembro, enquanto as casas acima do limite de preço cresceram 2,4 por cento.
Eslake disse que, para obter a maioria dos votos nas políticas habitacionais, os políticos recorrem às que já estão no mercado.
O sonho de ter casa própria tornou-se um pesadelo para muitos australianos. (ABC noticias: Ian Cutmore)
“A qualquer momento, há 11 milhões de australianos que possuem casa própria… e há dois milhões e meio de australianos que possuem pelo menos uma propriedade de investimento.
“Um milhão de votos para habitações mais baratas, contra talvez 12 milhões de votos para habitações mais caras, mesmo o mais estúpido dos nossos políticos consegue fazer as contas.“
Como alguém que tem tentado entrar no mercado, Maddy está preocupada com o impacto a longo prazo que o atual mercado imobiliário terá na Austrália.
“Não quero nem me referir à moradia como um sonho… Acho que é um requisito mínimo que as pessoas possam ter uma casa própria.
“Se você tirar isso das pessoas, você tira a esperança delas, tira a sua base… você tira a capacidade delas de terem uma família e de se sentirem estáveis e seguras dentro da sua comunidade.“
previsões para 2026
Os economistas estão a preparar-se para um ano mais fraco de ganhos nos preços das casas, depois de Dezembro ter produzido o menor aumento mensal em cinco meses, 0,7%.
Desse valor, os mercados imobiliários de Sydney e Melbourne caíram 0,1% em dezembro, pela primeira vez desde janeiro do ano passado.
Os mercados imobiliários de Sydney e Melbourne caíram 0,1% em dezembro, pela primeira vez desde janeiro do ano passado. (ABC noticias: Keana Naughton)
As previsões sobre cortes nas taxas de juros também mudaram.
“Penso que a retórica em torno do que o RBA vai fazer mudou do potencial de novos cortes para o potencial de aumentos em 2026 e isso foi transferido para o sentimento do mercado imobiliário”, disse Madeline Dunk.
“Espero que o investidor esteja um pouco menos ativo este ano em relação ao ano passado, dada a mudança nas expectativas em torno das taxas”, disse.
Saul Eslake disse que a crise imobiliária na Austrália se tornou tão grave que os seus conselhos aos jovens quase se tornaram uma piada.
“Sem tentar parecer engraçado, você tende a dizer apenas se associar a alguém que tem pais ricos, e estou sendo sarcástico ao dizer isso porque acho que é uma situação terrível onde essa parece ser a solução mais óbvia.”
Para consertar isso, ele diz que a Austrália tem três opções.
“Uma é que uma proporção suficientemente grande de pessoas que já possuem uma casa se preocupa de forma tão altruísta com as perspectivas de os seus filhos e netos se tornarem proprietários de casa que estão dispostas a votar em políticas que parem a escalada dos preços das casas.
“A segunda é se um número suficiente de pessoas do mesmo grupo se cansar de ter que ser o banco da mãe e do pai.
“Ou terceiro… o mesmo grupo de pessoas se cansa de ver seus filhos de 25 e 35 anos ainda morando em casa.”
