O novo imposto sobre proprietários de Rachel Reeves fará com que o mercado de arrendamento “seque” e eleve ainda mais os aluguéis recordes, alertou uma importante figura do mercado imobiliário.
Num aviso severo à chanceler, Simon Gammon, fundador e diretor-gerente da corretora hipotecária Knight Frank Finance, disse que a sua decisão orçamental de aumentar o imposto sobre o rendimento dos arrendamentos dos proprietários em 2% será a “gota d’água” para muitos, forçando-os a vender.
Ele disse: “O absurdo é que quanto mais imóveis forem colocados no mercado, menos estarão disponíveis para alugar e, portanto, os aluguéis continuarão a subir. O que não ajuda ninguém”.
Acontece depois que se descobriu que o Tesouro não realizou uma avaliação de impacto sobre como o novo imposto afetaria os aluguéis ou a oferta de habitação.
Nos últimos dois anos, as rendas médias no Reino Unido aumentaram 8 por cento em 2023 e 9 por cento em 2024. Os maiores aumentos foram observados em Londres, onde as rendas aumentaram 11,5 por cento no ano passado.
Gammon descreveu a forma como os proprietários estão sendo forçados a vender como “como a morte por mil cortes”.
O setor foi atingido pela primeira vez em 2012, quando George Osborne encerrou a capacidade de deduzir pagamentos de taxas de juros hipotecários do rendimento tributável. Mais recentemente, uma nova legislação sobre os direitos dos inquilinos está prestes a entrar em vigor, restringindo a capacidade dos proprietários de despejar inquilinos e proporcionando o direito de recorrer dos aumentos das rendas.
Mas Gammon sugeriu que os 2 centavos extras por libra pagos como imposto de renda sobre aluguéis podem significar que muitos proprietários não acreditarão mais que vale a pena manter as propriedades.
Ele disse: “As pessoas simplesmente não vão entrar no mercado e vender suas propriedades para alugar, e isso significa que há menos propriedades para alugar.
Ele estimou que “haverá um esgotamento” da oferta no setor de aluguel nos próximos dois anos.
“Acho que isso realmente só afetará as pessoas quando elas receberem suas contas de impostos”, disse ele. “Então será 2026 ou 2027.”
Ele sugeriu que as pessoas muitas vezes mantinham propriedades e as alugavam para que pudessem eventualmente entregá-las aos filhos.
Mas ele alertou: “As pessoas pensam 'enquanto eu atingir o ponto de equilíbrio, ou se isso me custar apenas cerca de £ 100 por ano em custos, então poderei viver com isso'. Mas agora a maioria dos proprietários terá que pagar milhares de libras e venderá.”
A avaliação do impacto do novo imposto predial, vista por o independente, Não considerou como o aumento do imposto afetaria a oferta de aluguel ou o custo do aluguel.
A avaliação incluiu uma avaliação da igualdade, que observou que a comunidade asiática seria desproporcionalmente afectada pelo novo imposto porque representa 4,8 por cento dos proprietários de casas, em comparação com 2,8 por cento da população.
A advertência de Gammon ecoou as preocupações levantadas por Ben Beadle, executivo-chefe da National Residential Landlords Association (NRLA).
Ele disse: “Apesar das reivindicações para enfrentar as pressões do custo de vida, o Governo está a seguir uma política que o Gabinete de Responsabilidade Orçamental deixou claro que aumentará as rendas.
“Quase um milhão de novas casas para alugar serão necessárias entre agora e 2031. Mas este orçamento atingirá os arrendatários com custos mais elevados e não fará nada para melhorar o acesso às casas de que as pessoas necessitam.”
E Nick Neale, diretor da Emoov, concordou, dizendo que o imposto “quase certamente levará a rendas mais altas” porque as repetidas alterações legislativas significam que “já não podem continuar a absorver os custos crescentes”.
Ele acrescentou: “Já estamos vendo muitos proprietários vendendo devido ao aumento da regulamentação, portanto, qualquer redução adicional na renda apenas acelerará esta tendência. Com mais proprietários saindo do mercado, a oferta de moradias para aluguel de boa qualidade cairá, o que inevitavelmente aumentará ainda mais os aluguéis”.
A Tenant Reform Coalition (RRC), uma aliança líder das principais organizações de habitação e de inquilinos, condenou a recusa do governo em aumentar o benefício da habitação local no orçamento, mas saudou as alterações fiscais que afectam os proprietários.
Tom Darling, diretor do RRC, disse: “O aumento dos aluguéis é uma das principais causas dos sem-abrigo, empurrando os inquilinos para fora das suas casas ou para a pobreza, e a recusa em aumentar os benefícios de habitação significa que muitas famílias ficarão presas em alojamentos de emergência para os sem-abrigo, incapazes de se mudarem”.
Ele acrescentou: “Congratulamo-nos com mudanças fiscais, como o imposto sobre mansões e o aumento do imposto sobre a propriedade. É justo que aqueles com ombros mais largos, o que na Inglaterra geralmente significa aqueles que possuem múltiplas propriedades, suportem um fardo maior.
Mas Ben Twomey, executivo-chefe da Generation Rent, contestou as alegações de que isso forçaria o aumento dos aluguéis.
Ele disse: “Durante demasiado tempo o sistema fiscal foi fraudado contra os inquilinos. É escandaloso que os proprietários paguem menos impostos sobre os seus rendimentos do que os seus inquilinos. Especialmente porque os números do HMRC mostram que 59 por cento dos proprietários não têm hipotecas para pagar.
“Enquanto isso, os proprietários com hipotecas já estão cobrando tanto quanto seus inquilinos podem suportar, então terão dificuldade para aumentá-las.”
