“Quando você começa a falar sobre um aumento nas taxas, isso pode deixá-lo nervoso. O que isso faz com os compradores é que eles podem pensar duas vezes e duvidar de si mesmos.”
Carregando
Cerca de 63 por cento permanecem no território do mercado de vendedores. Em torno de 60%, o mercado de leilões é considerado equilibrado e quando o resultado for superior, os preços provavelmente aumentarão. Um resultado de 70 por cento está correlacionado com rápidos aumentos de preços.
Powell observou que o mercado de leilões no mês passado foi mais forte do que no mesmo período do ano passado, quando a taxa de liquidação foi de 58% em Sydney e 57% em Melbourne. Os preços provavelmente aumentarão, mas talvez não tão rapidamente como há alguns meses.
Números separados da Cotality revelaram que os valores das casas nacionais aumentaram 1 por cento em novembro, embora uma fração menos do que o aumento de 1,1 por cento de outubro.
Recentemente, houve sinais de que o mercado está a enfraquecer ainda mais. Na primeira semana de dezembro, a taxa de autorização preliminar de Sydney caiu para 59,4%, enquanto a de Melbourne foi de 64%. A taxa de liquidação preliminar é normalmente revista em baixa mais tarde, à medida que mais resultados de leilões são recolhidos (especialmente de agentes que não vendem em leilões e são mais propensos a apresentar os seus resultados com atraso ou nem a apresentar), pelo que estes números podem cair.
Em Sydney, o leiloeiro Edward Riley, da agência com o mesmo nome, considerou que havia sinais de um abrandamento sazonal à medida que o mercado imobiliário se aproxima da calmaria do Verão, mas a mudança nas expectativas de taxas também estava a pesar sobre os compradores.
“Isso provavelmente prejudicou o processo de tomada de decisão de algumas pessoas”, disse ele.
“Esse medo de perder quando outro possível corte nas taxas era esperado; os compradores tinham o medo de 'se não entrarmos agora, haverá outro corte nas taxas no próximo ano e o mercado decolará novamente'”.
Ele disse que o mercado de leilões ainda está saudável e há muito interesse em casas únicas ou notáveis, mas o número geral de registros de licitantes caiu um pouco.
Carregando
“Os corretores realmente têm que trabalhar para vender o imóvel. Acho que as expectativas dos vendedores ainda são um pouco altas e colmatar a lacuna entre as expectativas dos vendedores e os compradores que querem uma pechincha, encontrar um meio-termo, tem sido um desafio”, disse.
Ele observou que se tornou mais difícil obter uma oferta inicial enquanto os compradores esperam para ver, e que alguns agentes estão atrasando os leilões por algumas semanas enquanto revisam a sua guia de preços, o que resultou em grande parte em vendas.
Em Melbourne, o principal leiloeiro de Ray White para Victoria e Tasmânia, Luke Banitsiotis, disse que sua agência está registrando uma média de 2,6 licitantes ativos por leilão até novembro e 3,1 registrados, ainda saudável, mas um ligeiro declínio no mês.
Ele disse que quando os recentes dados de inflação acima do esperado foram divulgados, algumas pessoas tomaram uma atitude de esperar para ver naquela semana, mas depois ele pensou que o mercado tinha voltado ao normal.
“Parece que neste momento o mercado está bastante equilibrado. Se você quiser vender no mercado, aceite esse feedback, estabeleça uma reserva de acordo com esse feedback, você pode vendê-lo”, disse ele.
“Não é um mercado que está escapando rapidamente dos compradores.”
