Os dados imobiliários apontam para um mercado imobiliário cada vez mais caro em Queensland em 2026, mesmo com a moderação do crescimento dos preços nas principais capitais do sul.
O diretor de pesquisa da Cotality, Tim Lawless, disse que foi um ótimo momento para os proprietários, mas estava se tornando mais difícil para aqueles que tentavam entrar no mercado.
“Se você possui uma casa, isso é uma ótima notícia. Mas se você não possui, provavelmente está se tornando cada vez mais frustrante ver a rapidez com que os valores sobem e quanto custa para colocar o pé na porta”, disse Lawless.
“Brisbane é extraordinariamente inacessível agora.“
Os valores das propriedades em Brisbane subiram 1,6% somente em dezembro. Isso equivale a uma média de quase US$ 16.000 por propriedade, tanto casas quanto unidades.
Em comparação, Sydney e Melbourne foram os maiores entraves ao crescimento global, com os valores a caírem 0,1 por cento. A queda nos valores nas duas maiores cidades da Austrália marcou a primeira queda mensal desde janeiro do ano passado.
Tim Lawless, da CoreLogic, diz que alguns investidores estão procurando investir fora do ACT. (ABC noticias: Nickoles Coleman)
“Brisbane deixou de ser um mercado com preços médios e baixos para se tornar um mercado que agora está se aproximando de um dos mercados mais inacessíveis”, disse Lawless.
“E a taxa de crescimento anual de Brisbane de 14,5% significa que o mercado aumentou cerca de US$ 131 mil ao longo do ano.”
Ele disse que o sector unitário está a crescer mais rapidamente, reflectindo mais compradores à procura de apartamentos a preços mais baixos do que de casas.
“Também estamos vendo mais investimentos no sudeste de Queensland e os investidores tendem a ser mais ativos no setor de apartamentos”, disse Lawless.
“Além da atual escassez de oferta, não estamos vendo muita construção no mercado imobiliário mais amplo.”
Na Grande Brisbane, os 10 maiores aumentos foram registados em Springwood-Kingston (19,5 por cento), Sunnybank, Nathan, Rocklea-Acacia Ridge, Forest Lake-Oxley, Inner Ipswich, Chermside, Capalaba, Mt Gravatt e Strathpine (16,1 por cento).
Crescimento regional
As áreas regionais a oeste da capital do estado foram as maiores vencedoras entre os mercados regionais de Queensland, com casas no Cinturão de Granito apresentando agora um valor médio de US$ 592.873, um aumento de 20,4% em 12 meses.
“Toowoomba, o Cinturão de Granito, o leste de Darling Downs… todos eles viram o valor das casas aumentar de 18 a 20 por cento nos últimos 12 meses”, disse Lawless.
“Mercados como Charters Towers também registraram uma taxa de crescimento muito forte – um aumento de 16%. South Cairns, Central Highlands (incluindo Emerald) e Maryborough. Todos estão entre as 10 regiões com crescimento mais rápido.”
A especulação renovada de que o ciclo de redução das taxas acabou prejudicou o sentimento imobiliário. (ABC noticias: Eddy Gill)
Outros subúrbios nessa lista regional dos “10 melhores” incluíam Ormeau-Oxenford e Nerang na Gold Coast e áreas do norte da Bacia Bowen.
Lawless destacou a acessibilidade e a diversidade económica nestas áreas, bem como o acesso a serviços como escolas e serviços de saúde.
Ele previu que o mercado não verá o mesmo nível de crescimento de preços durante 2026, apontando para possíveis aumentos nas taxas de juros em 2026, “o que poderia aliviar um pouco o mercado”.
“Acho que haverá uma desaceleração, mas não creio que veremos os valores recuarem simplesmente por causa da baixa oferta no mercado e do crescimento populacional, particularmente a migração interestadual que chega ao sudeste de Queensland, que ainda é bastante elevada.
“É claramente o tipo de crescimento insustentável que estamos vendo em muitos mercados de Queensland, não apenas em Brisbane. Acho que estamos vendo os primeiros sinais de que esse impulso está deixando o mercado. Vimos alguns meses em que a taxa de crescimento ainda é muito alta, mas está desacelerando.”
Espera-se que as tendências de Brisbane tornem o já difícil mercado de aluguel ainda mais difícil. (ABC News: Christopher Gillette)
Essas tendências também impactarão os locatários nos próximos 12 meses.
“Será um mercado de arrendamento muito apertado, os aluguéis continuarão a subir. Nos últimos 12 meses, vimos os aluguéis em Brisbane aumentarem cerca de 6,2% – uma taxa de crescimento superior à média nacional de 5,2%”, disse Lawless.
Acrescentou que os aluguéis já aumentaram substancialmente nos últimos cinco anos, levando à formação de mais residências coletivas e residências multigeracionais.
“Temos uma taxa de vacância em Brisbane de 2,1 por cento. É muito mais baixa em todo o mercado de apartamentos – 1,4 por cento, apenas marginalmente abaixo dos mínimos históricos”, disse Lawless.
“A taxa de vacância de habitação é de 2,4 por cento. Uma taxa normal de vacância de cuidados de saúde está provavelmente mais próxima de 3,5 por cento.”
