Quando a corretora imobiliária Ursula Watson ingressou na profissão há quatro anos, ela nunca imaginou que o mercado imobiliário de Darwin seria tão ferozmente competitivo como tem sido em 2025.
Com uma grande lista de contatos de agentes de compradores interestaduais ávidos por propriedades, Watson disse que muitas casas agora podem ser vendidas antes de aparecerem no mercado.
“É bastante competitivo quando se trata de proprietários-ocupantes e compradores de primeira casa”, disse Watson.
“É um pouco difícil para eles neste momento porque obviamente os investidores estão a ultrapassá-los.“
Ursula Watson diz que é um mercado difícil para os compradores de primeira casa quando competem com grandes investidores. (ABC News: Michael Franchi)
No primeiro semestre deste ano, os investidores interestaduais recorreram cada vez mais ao NT para adquirir algumas das habitações mais acessíveis do país.
Dados de dezembro da empresa de pesquisa imobiliária Cotality mostram que os preços das casas em Darwin cresceram 17% este ano, um aumento de longe maior do que qualquer outra capital.
Os valores das casas subiram 1,9 por cento em novembro, acelerando em relação ao aumento de 1,6 por cento de outubro.
Apesar do rápido crescimento, o valor médio das casas em Darwin continua a ser o mais baixo das capitais australianas, com 578.871 dólares.
Os analistas de mercado atribuem o crescimento à continuação dos rendimentos dos aluguéis, que permanecem estáveis em 6,3% em Darwin.
É um número que, segundo analistas, continuará impulsionando a forte demanda dos investidores interestaduais, atraídos pelos atrativos financeiros.
“Estamos vendo um grande aumento na atividade de investimento, bem como alguns bons fundamentos, como um aumento decente no crescimento do emprego durante o ano passado”, disse a chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen.
“Acho que, para um investidor, Darwin parece muito bom no papel.”
— disse a Sra. Owen.
Os preços das casas em Palmerston aumentaram 24% este ano, o maior aumento anual no país para áreas de tamanho comparável. (ABC noticias: Hamish Harty)
Owen disse que o número de empréstimos aprovados para a compra de propriedades de investimento mostra a verdadeira escala da concorrência que os darwinistas enfrentam na esperança de comprar uma casa.
“Nos últimos cinco anos, vimos uma média de cerca de 190 empréstimos por trimestre garantidos para compras de propriedades de investimento no NT. No ano até Junho, esse número disparou para 430 empréstimos neste trimestre”, disse ele.
Embora Owen esperasse que o crescimento continuasse no curto prazo, ele disse que alguns “ventos contrários” estavam se formando e que poderiam moderar o crescimento no próximo ano.
“O que acontece é que é provável que cada vez mais investidores afluam a este mercado até que este deixe de gerar o mesmo crescimento de capital ou até que deixe de gerar o mesmo rendimento de rendimento, que se comprime à medida que os valores sobem.”
Eliza Owen diz que ventos contrários poderão moderar o crescimento do mercado imobiliário de Darwin no próximo ano. (ABC noticias: John Gunn)
Ele disse que basta olhar para os dados históricos para ver que o mercado imobiliário de Darwin era caracterizado por “movimentos cíclicos muito fortes”.
As previsões de uma correção iminente de preços são ecoadas pelo economista sênior da Domain, Joel Bowman, que disse que a concorrência permaneceria acirrada até que alguns compradores começassem a ser excluídos do mercado no segundo semestre do próximo ano.
“Esperamos que a forte dinâmica dos preços continue durante o primeiro semestre do próximo ano, antes que as condições comecem a esfriar durante o segundo semestre, quando as restrições de acessibilidade realmente começarem a fazer efeito”, disse ele.
Joel Bowman diz que os compradores de primeira casa devem ampliar seus horizontes para incluir subúrbios mais distantes. (fornecido)
Embora o Dr. Bowman concordasse que a forte actividade dos investidores interestaduais em Darwin tinha impulsionado os preços, ele disse que o fenómeno não era único e tinha “ocorrido em grande medida em muitas outras capitais também”.
Watson, no entanto, ofereceu alguns conselhos para os compradores de primeira casa em Darwin “que se sentem sobrecarregados com o que está acontecendo no mercado”.
“Minha sugestão para eles é expandir a busca para outros subúrbios também.”
