O preço médio pedido por um novo vendedor caiu 1,8% ou £ 6.589 mês a mês em novembro, de acordo com um site imobiliário.
A Rightmove, que publicou os números, disse que esta foi uma queda maior do que o normal em novembro, elevando o preço médio de uma casa colocada no mercado na Grã-Bretanha para £ 364.833.
A especulação sobre o conteúdo do Orçamento está a alimentar a incerteza em grande parte do mercado, especialmente no segmento superior, afirmou o website.
As casas com preços inferiores a £500.000 foram menos afetadas por potenciais rumores de mudanças políticas, acrescentou.
A queda média mensal dos preços observada em novembro foi de 1,1% na última década e a queda deste mês é a maior para esta época do ano desde 2012, disse Rightmove.
Mais de um terço (34%) das casas disponíveis para venda tiveram uma redução no preço de venda, sendo a dimensão média da redução de preço de 7%. Ambos os números são os mais elevados desde fevereiro de 2024, de acordo com o relatório.
Colleen Babcock, especialista imobiliária da Rightmove, disse: “O número de casas disponíveis no mercado, o maior em uma década, continua a restringir o crescimento dos preços, com muitos novos vendedores interessados em evitar se destacarem pelo preço excessivo em comparação com a concorrência.
“O orçamento é uma grande distracção e chega mais tarde no ano do que o habitual, com muitos potenciais compradores à espera para ver como as suas finanças serão afectadas.
“Parece que a calma habitual que veríamos perto do Natal chegou mais cedo este ano, e os vendedores interessados em mudar-se estão a ter de trabalhar especialmente arduamente para atrair compradores com preços competitivos”.
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Matt Smith, especialista em hipotecas da Rightmove, disse: “As mudanças podem esperar que algumas pequenas quedas nas taxas médias de hipotecas continuem nas próximas semanas. O orçamento criou muita incerteza e teve um enorme acúmulo, então, assim que os anúncios estiverem prontos, as mudanças podem se concentrar no planejamento com mais confiança. “
Nick Leeming, presidente da agência imobiliária Jackson-Stops, disse: “Para casas de campo premium, até agora tem sido um mercado de duas metades em novembro. Embora alguns tenham optado por esperar pela clareza após o orçamento, sejam quais forem as notícias que possam trazer, outros aceleraram seus prazos de transação”.
Bertie Russell, diretor administrativo da Russell Simpson em Londres, disse: “Estamos começando a ver mais investidores e compradores locais procurando, bem como uma faixa mais ampla de compradores americanos”.
Enquanto isso, um relatório da empresa imobiliária Hamptons descobriu que durante os 12 meses até outubro, o custo médio mensal de uma casa recém-alugada na Grã-Bretanha caiu 0,5%, para £ 1.399.
David Fell, analista sênior da Hamptons, disse: “Apesar dos aluguéis caírem anualmente pelo terceiro mês consecutivo, os proprietários ainda conseguem concordar com aumentos acima da inflação quando se trata de renovações de contratos.
“Isso normalmente reduz a lacuna que se abriu durante a pandemia entre o que os inquilinos estão pagando atualmente e o que a propriedade alcançaria se fosse relocada para um novo inquilino.”
O crescimento anual dos aluguéis para inquilinos que renovam seus contratos na Grã-Bretanha foi de 4,0%, com os aluguéis atingindo um novo máximo de £ 1.310 por mês, disse Hamptons.
O Hamptons Rental Index usa dados do Connells Group para rastrear mudanças no custo do aluguel e é baseado nos aluguéis ganhos e não nos aluguéis anunciados.
Os números foram divulgados quando um relatório separado previu que o crescimento dos empréstimos imobiliários no Reino Unido enfraquecerá em 2026.
Após o crescimento líquido esperado de 3,2% este ano, prevê-se que os empréstimos hipotecários no Reino Unido abrandem em 2026, com um crescimento líquido de 2,8%, uma vez que a falta de acessibilidade e a redução dos rendimentos reais conduzem a uma queda na procura de habitação, de acordo com as perspetivas de serviços financeiros do EY Item Club.
De acordo com o relatório, uma economia global desafiante e um crescimento reduzido do rendimento real terão impacto no sector bancário em 2026.
Prevê-se que as taxas de reembolso de hipotecas no Reino Unido tenham caído anualmente em 2025, com o EY ITEM Club a prever um aumento marginal em 2026, à medida que alguns proprietários com hipotecas de taxa fixa refinanciam negócios com taxas hipotecárias mais elevadas.
O crédito bancário total no Reino Unido (que inclui hipotecas, empréstimos comerciais e crédito ao consumo) deverá abrandar de um crescimento líquido de 3,8% este ano para 3,3% em 2026.
Espera-se então que o crédito recupere em 2027 e 2028, com um crescimento líquido esperado de 3,7% e 3,9%, respetivamente, se, como esperado, as taxas de juro caírem e a confiança dos consumidores e das empresas melhorar.
Martina Keane, líder de serviços financeiros da EY no Reino Unido e na Irlanda, afirmou: “A economia do Reino Unido teve um início forte em 2025, mas a dinâmica está a abrandar e enfrentamos um mercado desafiante.
“A actual incerteza global e a perspectiva de novos aumentos de impostos internos no próximo orçamento provavelmente terão impacto no sector dos serviços financeiros no próximo ano. No entanto, a nossa indústria é resiliente e adaptável, e os nossos fundamentos permanecem fortes. Uma recessão em 2026 será provavelmente temporária e, à medida que a incerteza diminui, os níveis de crescimento na maioria dos sectores de serviços financeiros do Reino Unido irão melhorar em 2027 e 2028.”
