Os especialistas estão prevendo outro ano forte para o mercado imobiliário de Adelaide, à medida que o preço médio das casas se aproxima de US$ 1 milhão.
Os dados mais recentes do Valuer-General do governo sul-africano mostram que o preço médio de venda de casas na região metropolitana de Adelaide atingiu 925.000 dólares no trimestre de dezembro de 2025.
Isso representa um crescimento de US$ 50.000 em comparação ao trimestre de setembro, que foi de US$ 875.000.
Algumas empresas privadas avaliam o preço médio em valores diferentes.
Os dados de dezembro de 2025 da PropTrack mostraram que o preço médio das casas em Adelaide atingiu US$ 983.000, enquanto os dados do Domain o colocaram em US$ 1.094.427 ao mesmo tempo.
O economista urbano da KPMG, Terry Rawnsley, disse não acreditar que o preço médio das casas em Adelaide chegaria a US$ 1 milhão em 2026.
“A demanda está desacelerando um pouco, você viu um aumento na oferta, então provavelmente está se aproximando da marca do milhão”, disse ele.
“Mas não acho que veremos isso violado nos próximos 12 meses.”
Andrea Heading diz que é difícil dizer se o preço médio das casas em Adelaide chegará a US$ 1 milhão até 2026. (David Frearson)
A presidente-executiva do Real Estate Institute of South Australia (REISA), Andrea Heading, disse que era difícil prever.
“Alguns economistas dizem que sim, outros dizem: 'Vamos esperar para ver'”, disse ele.
Mas ele acredita que não haverá outro corte nas taxas de juros na próxima reunião do Reserve Bank of Australia, o que “poderia garantir que os preços permaneçam abaixo de uma determinada marca”.
A corretora de imóveis Meg Meadows disse que não achava que US$ 1 milhão seria alcançado no total, mas disse que 2026 já teve um início muito forte, com mais de 450 pessoas em inspeções em meados de janeiro.
“O mercado continua muito dinâmico e isso fica evidente no número de pessoas que tivemos nas nossas inspeções abertas”, disse ele.
A corretora imobiliária de Adelaide, Meg Meadows, diz que tem havido uma forte demanda por imóveis. (ABC Notícias)
Adelaide acessível? Não mais
Rawnsley disse que Adelaide sempre foi vista como um lugar acessível para fazer compras, mas isso mudou nos últimos anos.
“(Anteriormente) você venderia sua casa mais cara em Sydney ou Melbourne, se mudaria para Adelaide e embolsaria alguns trocados”, disse ele.
“Nos últimos anos, a distância entre as cidades maiores diminuiu. A acessibilidade está se tornando um desafio crescente para Adelaide e para o Sul da Austrália como um todo.”
Terry Rawnsley diz que a distância entre as cidades maiores diminuiu nos últimos anos. (Fornecido: KPMG)
Rawnsley atribuiu isso à falta de oferta e à alta demanda da migração interestadual e internacional que aumentou os preços, mas disse que a situação estava se acalmando.
“O crescimento populacional está a abrandar um pouco e a oferta está a recuperar, por isso as perspectivas serão realmente melhores nos próximos 12 meses para as pessoas que tentam entrar no mercado imobiliário”, disse ele.
Rawnsley disse que os esforços do governo estadual para aumentar a oferta de habitação na África do Sul “fizeram um bom trabalho” no fornecimento de habitação a preços acessíveis e infra-estruturas de água.
“E também uma abordagem mais geral ao sistema de planejamento”, disse ele.
Apesar disso, Meadows disse que a escassez de estoque era um problema constante, tornando as coisas especialmente difíceis para os compradores de primeira casa.
“Eles estão descobrindo que estão apenas competindo com este e aquele comprador e estão constantemente perdendo, o que é muito triste para os nossos jovens”, disse ele.
“A competição é exigente.”
A Sra. Heading concordou que o fornecimento tinha sido um desafio constante e contínuo.
“Mas não é apenas no nosso mercado, mas nacionalmente que isso é um problema”, disse ele.
Heading disse que ainda é um mercado de vendedores, mas também houve um “relaxamento” nas taxas de vacância, o que seria benéfico para os lojistas.
Prevê-se que os preços das casas em Adelaide aumentem cerca de 5%, enquanto os apartamentos deverão aumentar cerca de 4%, diz Terry Rawnsley. (ABC noticias: Che Chorley)
Rawnsley disse que ainda há previsão de aumento dos preços em Adelaide em 2026.
“Nossa previsão para Adelaide nos próximos 12 meses é que as casas aumentem aproximadamente 5% e os apartamentos aumentem aproximadamente 4%”, disse ele.
“Portanto, não é um grande salto, mas ainda é um desafio para as pessoas que tentam poupar e cumprir os critérios para um empréstimo.”
