Câmara Municipal de Sevilha com Juan Espadas – prefeito e Antonio Muñoz como Delegado de Urbanismo, reduzido a 40 por cento o custo de um terreno de dez mil metros quadrados localizado na cidade. Higeron que foi concedido em setembro de 2016. … para alugar para a esposa de um socialista Rafael Pineda. Esta alteração na valorização do referido terreno ocorreu em julho do mesmo ano, ou seja, pouco antes de ter sido arrendado a Olga Pérez Jiménez, esposa do antigo gestor da Lipasam, que até há poucas semanas era chefe de gabinete da delegação governamental na Andaluzia. Coincidentemente, no procedimento público de arrendamento do referido terreno, preferido apenas pela esposa de Pineda, foi fixada uma taxa anual tendo em conta o novo valor estabelecido pela Emvices para o terreno, ou seja, 1.997.000 euros. São pouco mais de cem mil euros.
Desde que ingressou em 2011 Juan Ignácio Zoido A avaliação deste espaço público em Pino Montano, no coração do empreendimento Higueron, foi realizada pela Câmara Municipal de Sevilha e foi avaliada em mais de 3,3 milhões de euros. Em julho de 2016, quando Juan Espadas estava no governo municipal, a comissão executiva da Emvicesa, que incluía o atual representante do PSOE na Câmara Municipal, Antonio Muñoz (na época também era vice-presidente da empresa municipal de habitação e delegado de urbanismo), e os ex-vereadores socialistas Carmen Castreño e Juan Manuel Flores aprovaram uma nova avaliação do referido local antes da abertura do processo de arrendamento público naquele mesmo mês de julho.
Esta nova avaliação imobiliária significou reduzir o seu custo de 3,3 milhões para 1.997.000 euros. Este preço inicial influenciou diretamente o aluguel do terreno, conforme destacou a Guarda Civil na investigação da operação urbanística deste local.
2011
Primeira avaliação
O governo de Juan Ignacio Zoido, depois de ter ingressado na Câmara Municipal em 2011, fixou o preço do terreno em 3,3 milhões de euros.
2016
Nova classificação
Com Juan Espadas como presidente da Câmara e Antonio Muñoz como vice-presidente da Emvisesa, a nova avaliação do terreno de Higueron está fixada em 1,99 milhões de euros. Este preço influenciou o valor do aluguel pago à esposa de Pineda.
2024
Primeira venda
A Higuerón Real Estate, empresa de uma mulher de Pineda, compra o terreno à Emvisesa por 1,46 milhões de dólares (sem IVA).
2025
Segunda venda
Apenas cinco meses depois, a Higuerón Real Estate vende o mesmo terreno por 3,2 milhões, obtendo um lucro de 2,2 milhões de euros.
O procedimento público começou em julho e as propostas puderam ser apresentadas até 30 de setembro. Apenas Olga Perez, dentista de profissão e esposa de Rafael Pineda, optou pelo aluguel. A sua proposta, melhorada nos termos do documento, ia entre os 105 mil euros que a Emvisesa ofereceu à 108.000 euros. Aspecto pelo qual obteve 41 pontos. Também reduziu a duração do título de terra dos 50 anos propostos para os 40 anos propostos. Por fim, o projeto envolveu a criação de uma série de empregos que agregaram pontos à proposta vencedora.
Posteriormente, Olga Perez criou a empresa Higuerón Real Estate para subscrever aluguel V Fevereiro de 2017 da Emvises. Ele então sublocou o local para três empresas para que um Burger King, um posto de gasolina e um KFC pudessem ser construídos no referido terreno.
Apesar desta situação administrativa (aluguel), os planos da Emvisesa foram disposição de terras. O leilão, anunciado em 2022, com preço inicial de 1.997.000 euros (fixado pelo governo municipal socialista em 2016), foi abandonado. Na gestão de José Luis Sanz como prefeito, foram realizadas obras com o referido propósito de venda desses terrenos, que foram arrendados por quarenta anos à Higuerón Real Estate, razão principal pela qual não despertaram o interesse do mercado imobiliário. Isto e o facto do seu preço estar “fora de mercado”, como comentou o responsável do departamento terciário responsável pela Emvisesa, que decidiu realizar um novo leilão em 2024 com um preço inicial de 1.469.203,60 euros (sem IVA). A única parte que demonstrou interesse foi Higeron Imobiliáriauma empresa que aparentemente não se importava com a concessão do uso do terreno, uma vez que a beneficiária era a própria empresa de Olga Perez. Pagou 1.469.204 euros (1,77 milhões incluindo IVA), o que representa mais 40 cêntimos que o preço inicial.
Isto foi em setembro de 2024. Apenas cinco meses depois, em janeiro de 2025, Pineda, a sua esposa e associados (um credor dos 1,7 milhões de dólares e o outro um alto funcionário do governo) segurando o Burger King Espanha) vendeu o terreno por 3.269.657 (sem IVA) Eriel Invest SLholding de uma multinacional de hambúrgueres. Curiosamente, o mesmo valor estimado foi definido pelo governo Zoido.
Tudo o que está relacionado com esta operação, através da qual Pineda e a sua comitiva ganharam mais de 2,2 milhões de euros, é considerado “altamente suspeito” pela Unidade Central de Operações (CO) da Guarda Civil num dos relatórios apresentados à CIA. Tribunal de Instrução nº 10 de Sevilha. Foi a análise dos bens de Pineda e da sua esposa no contexto de um caso contra uma rede de lavagem de dinheiro do tráfico de droga que revelou este desastre urbano, levando o Instituto das Forças Armadas a pedir a um juiz que abrisse um caso separado por alegados crimes de tráfico de influência e corrupção entre empresas.
Um técnico da Emvisesa teve papel importante no primeiro crime. chefe do departamento terciáriorecebeu 80 mil euros pela venda do terreno. A empresa municipal abriu uma investigação interna e o suspendeu.
O próprio Rafael Pineda admitiu em declarações à ABC que sabia disso. “A Emvisesa tinha muitos terrenos baldios.”o que confirmou o seu conhecimento da situação da empresa municipal, provavelmente devido às suas estreitas ligações com colegas do PSOE.
