Como o mercado de arrendamento de Brisbane continua a enfrentar baixas taxas de vacância e preços crescentes, o município está a tentar resolver a questão concentrando-se no alojamento de curto prazo, incluindo Airbnb e Stayz.
O conselho afirma que as reformas devolverão quase 500 casas ao mercado de aluguel de longo prazo.
Especialistas dizem que é um passo na direção certa.
Aqui está o que você precisa saber.
Quais são as novas regras de Brisbane?
A Câmara Municipal de Brisbane diz que os proprietários de aluguéis de curto prazo em áreas da zona baixa ou média-baixa precisarão obter aprovação de desenvolvimento se quiserem continuar operando a partir do próximo ano.
De acordo com as alterações propostas, os proprietários que ainda possam arrendar as suas propriedades no mercado de curto prazo terão de obter uma licença.
O preço da licença ainda não foi determinado, mas ao abrigo de regimes semelhantes noutras jurisdições, uma taxa anual pode custar mais de 1.300 dólares.
Os proprietários que não obtiverem uma licença poderão enfrentar multas de mais de US$ 140.000.
O prefeito Adrian Schrinner diz que a nova lei visa “encontrar um equilíbrio” entre o turismo e a vida suburbana. (ABC News: Christopher Gillette)
Os operadores de aluguer de curta duração terão também de designar um contacto 24 horas por dia para responder às reclamações no prazo de uma hora e reportar à Câmara no prazo de um dia.
Os proprietários serão obrigados a adquirir um seguro de responsabilidade civil e fornecer as regras da casa aos hóspedes.
Será introduzida uma política de três greves para impedir que os fornecedores de alojamento de curta duração perturbem os vizinhos.
Três greves num período de três anos resultarão no cancelamento da licença do operador.
Por que eles aparecem?
As reformas surgem depois de um grupo de trabalho criado em 2023 ter investigado o impacto que o alojamento para arrendamento de curta duração teve no mercado de arrendamento.
O relatório encontrou “poucas evidências” para apoiar as alegações de que as casas de curta duração são responsáveis pelos aumentos dos aluguéis em Queensland.
As operadoras de aluguel de curto prazo no subúrbio de Brisbane poderão em breve ser obrigadas a cessar suas atividades. (ABC Notícias)
Mas o relatório recomenda a introdução de um sistema de registo para fornecedores de alojamento de curta duração semelhante ao de outros estados federais.
O prefeito Adrian Schrinner disse que as mudanças visavam equilibrar o turismo e proteger a “paz dos nossos subúrbios”.
“O turismo será sempre importante para a nossa cidade, mas não deve acontecer à custa das comodidades suburbanas”, disse ele.
Existem outras regras ou restrições para aluguéis de curta duração em Brisbane?
Os fornecedores de alojamento de curta duração que alugam propriedades inteiras por mais de 60 dias por ano começaram a pagar uma sobretaxa de 50% sobre as suas tarifas a partir de 2022.
A Câmara Municipal de Brisbane aumentou a sobretaxa para 65 por cento no orçamento de 2023-24.
Como as mudanças se comparam a outras áreas?
Há uma variedade de abordagens para regular os aluguéis de curto prazo na Austrália.
O Conselho de Noosa, na Sunshine Coast, é um local popular para acomodações de curto prazo.
Em 2022, o município introduziu leis locais que regulamentam os arrendamentos de curta duração, incluindo um sistema de licenças e uma linha direta dedicada para reclamações.
Em Byron Bay, um controverso limite de 60 dias para aluguéis de curto prazo está em vigor há pouco mais de um ano.
Números do Departamento de Planejamento, Habitação e Infraestrutura de NSW mostram uma queda no número de acomodações para aluguel de curto prazo de cerca de 15 por cento.
A comunidade terá até o dia 16 de fevereiro para se manifestar sobre a nova lei. (ABC News: Christopher Gillette)
Mais ao sul, em Victoria, um imposto para estadias de curta duração entrou em vigor no início deste ano.
O imposto equivale a 7,5% da taxa total de reserva para cada estadia de curta duração e deve ser pago pela plataforma de reserva ou pelo proprietário do imóvel.
Os rendimentos são usados para financiar habitação social e acessível, com 25% investidos em áreas regionais de Victoria.
O conselho planeja introduzir mais restrições antes das Olimpíadas de 2032?
Um porta-voz do prefeito disse à ABC que nenhuma mudança adicional nas leis locais para acomodação de curto prazo está planejada.
Mas a vereadora da cidade de Brisbane, Sarah Hutton, disse à mídia que poderia haver uma mudança ou pausa na lei sobre aluguéis de curto prazo durante as Olimpíadas de 2032 para maximizar as opções de acomodação.
Isso ajudará a aliviar a crise imobiliária?
O professor Shaun Bond, da Universidade de Queensland, disse que os dados não mostram “quase nenhuma ligação” entre as áreas onde os aluguéis estavam subindo e a intensidade do uso do Airbnb.
“Isso não quer dizer que não houve pontos críticos e qualquer pessoa que olhe os dados provavelmente estará ciente de áreas que experimentaram alta intensidade do Airbnb, bem como aluguéis elevados”, disse ele.
Mas a presidente-executiva da Tenants Queensland, Penny Carr, disse que a mudança foi um “passo na direção certa”.
“A crise imobiliária não se resolverá apenas com nova oferta. Precisamos analisar o que já temos no nosso mercado imobiliário e aproveitar melhor, e essa é uma forma de fazer isso”.
Penny Carr diz que as novas leis são um passo na direção certa para os locatários. (Rádio ABC Brisbane: Kenji Sato)
Carr acreditava que regulamentar a indústria e introduzir um sistema de licenças daria às autoridades uma melhor visão do mercado.
“Isso ajudaria os conselhos que querem analisar esta questão em profundidade e abordá-la para que possam compreender como está a afectar o parque habitacional na sua área”, disse ele.
Quando as leis entrarão em vigor?
A lei local estará aberta à consulta da comunidade de sexta-feira até 16 de fevereiro do próximo ano.
Se aprovada pelo governo do estado, a nova regulamentação deverá entrar em vigor em 1º de julho do próximo ano.
