Se no fim de semana parecia que o mercado de leilões de Brisbane voltou brevemente no tempo para 2021, você não estava imaginando.
Os leilões lotados, as guerras de lances de dois dígitos e os compradores que excedem em muito os preços de reserva voltaram, no momento em que o preço médio das casas em Brisbane gira em torno de US$ 1,1 milhão, reacendendo uma nova ansiedade sobre quanto custa agora para se estabelecer na cidade.
Em dezenas de leilões realizados no sábado, a concorrência entre compradores aumentou para níveis mais comumente associados ao aumento da COVID, com algumas casas atraindo 20 licitantes registrados e sendo vendidas por centenas de milhares de dólares acima das expectativas.
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O leiloeiro Sam Kelso disse que a atmosfera no local era intensa.
“A demanda é incrivelmente forte; realmente pareciam cenas durante o COVID”, disse ele.
Um dos sinais mais claros da rapidez com que o mercado está a evoluir veio de Woolloongabba, um subúrbio agora firmemente no centro das atenções como o próximo grande centro de infra-estruturas de Brisbane.
Um bloco vago de 385 metros quadrados na 14 Heaslop Street foi vendido por US$ 1,225 milhão, após ser inaugurado por US$ 900 mil e atrair 13 propostas de seis licitantes registrados. O preço final foi de US$ 125.000 acima da reserva.
Kelso disse: “Vender acima da reserva não indica automaticamente uma subcotação. Uma reserva é simplesmente o preço mais baixo que um vendedor está disposto a aceitar e é definido com base nas informações do mercado antes do leilão. Na maioria dos casos, os resultados são negociados ao vivo no dia.”
O que chama a atenção não é o preço de reserva, é a comparação: dois quarteirões idênticos na mesma rua foram vendidos por cerca de US$ 900 mil no ano passado.
Então, o que mudou?
Especialistas imobiliários dizem que uma colisão de forças, uma extrema escassez de terras, novas sobreposições de planeamento e grandes infra-estruturas públicas estão a remodelar as expectativas dos compradores.
Woolloongabba está agora no centro do distrito ferroviário de Cross River, em Brisbane, com estações com conclusão prevista para 2026 e o subúrbio designado como o coração dos projetos de infraestrutura dos Jogos Olímpicos de 2032.
A alteração de Outubro de 2025 à Área de Desenvolvimento Prioritário de Woolloongabba (PDA) acelerou a construção de 16.000 novas casas, o que restringiu a oferta e aumentou a atractividade a longo prazo tanto para proprietários-ocupantes como para promotores.
“Quando surgem lotes bem localizados no centro da cidade, os compradores não hesitam”, disse Alex Rutherford, agente da Place New Farm.
“Oportunidades como esta estão a tornar-se mais escassas e essa escassez está a fazer subir os preços.”
O agente da Place Woolloongabba, James Curtain, acrescentou: “O movimento de preços de Woolloongabba está sendo impulsionado pela certeza da infraestrutura. Os compradores estão considerando a entrega da estação Cross River Rail Woolloongabba, com conclusão prevista para 2026, juntamente com atualizações mais amplas relacionadas aos preparativos olímpicos e recintos de entretenimento de Brisbane. Quando os centros de transporte e a renovação urbana são definidos em um cronograma definido, os compradores estão dispostos a pagar antes da conclusão, especialmente para casas de família, terrenos e unidades bem localizadas que ainda oferecem relativa valor em comparação com casas.
O novo campo de batalha: apenas casas de categoria A
Embora a procura continue forte em geral, a concorrência está longe de estar distribuída de forma uniforme: as novas propriedades à venda em Brisbane no início de 2026 permanecem 10% inferiores às do mesmo período do ano passado, de acordo com o mais recente resumo do indicador do mercado imobiliário da Cotality.
Os agentes dizem que a pressão dos compradores está agora concentrada em torno de um pequeno grupo de casas de “grau A”; propriedades com terreno, localização e estilo de vida atraentes que são cada vez mais difíceis de replicar.
Essa dinâmica estava em plena exibição em 15 Bowles Street, Mount Ommaney, onde 20 licitantes registrados disputaram a casa, produzindo 18 propostas e um preço de venda final de US$ 1,865 milhão, bem acima da reserva.
“Esta era uma casa muito desejável em um local bem cuidado”, disse a agente Paris Arthur.
“Quando surgem propriedades como esta, os compradores agem rapidamente porque sabem que não há muitas alternativas”.
Um frenesi semelhante se desenvolveu em 20 Gower Street, Holland Park West, que foi vendido por US$ 2,27 milhões após 55 licitações, com todos os cinco licitantes registrados competindo ativamente.
Por que o FOMO está de volta e por que desta vez é diferente
Embora as cenas possam parecer familiares, o actual FOMO é impulsionado por fundamentos diferentes dos do boom pandémico.
Em vez de dinheiro barato, os compradores estão a responder à persistente escassez de oferta, ao crescimento populacional e à constatação de que o preço mínimo de Brisbane aumentou.
Os volumes de listagem em Brisbane permanecem bem abaixo das médias de longo prazo no início de 2026, mesmo com a recuperação das consultas de compradores locais. Esse desequilíbrio está a forçar os compradores a tomarem decisões mais rápidas e a espalharem-se ainda mais, especialmente nos subúrbios ligados aos transportes, aos centros de emprego e às futuras infra-estruturas.
Rutherford disse: “O facto de todos os licitantes serem locais sugere que este ciclo é cada vez mais impulsionado pela capital de Brisbane, com os proprietários-ocupantes a apoiar a sua própria cidade, especialmente onde a terra é escassa e os fundamentos de longo prazo são fortes.
“Ao mesmo tempo, ainda vemos um forte interesse interestadual, com compradores investindo em Brisbane bem antes de quaisquer planos de realocação.”
Para os compradores, o risco não é apenas pagar a mais… mas perder completamente.
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