O valor de uma casa típica aumentará cerca de £ 33.000 entre agora e 2030, de acordo com as últimas previsões do Office for Budget Responsibility (OBR).
Prevê que o preço médio da habitação aumentará para pouco menos de £305.000 em 2030 e que os preços aumentarão em média 2,5% todos os anos a partir de 2026.
A casa média é vendida atualmente por £ 271.500, de acordo com os últimos dados do Registro de Imóveis.
Isso equivale a um aumento de pouco mais de 12% em um período de pouco mais de quatro anos.
O OBR também reduziu as suas previsões para o número de vendas futuras de casas e de novas casas em construção.
Embora espere que as transações imobiliárias aumentem de pouco menos de 1,1 milhões em 2024 para cerca de 1,3 milhões em 2029, isto representa cerca de 155.000 transações a menos por ano do que o previsto em março.
O OBR também espera que o número de novas casas a serem construídas até 2029/30 seja cerca de 10.000 a menos que em março.
Revisado para baixo: O OBR prevê agora que ocorrerão menos vendas de propriedades do que havia previsto anteriormente no início deste ano.
Os especialistas sugerem que a política fiscal do governo é um factor por detrás das previsões pessimistas no domínio da habitação.
O Chanceler revelou dois novos impostos importantes sobre a propriedade que provavelmente terão algum impacto nos preços das casas no futuro.
Rachel Reeves anunciou que os rendimentos de arrendamento recebidos pelos proprietários serão tributados com taxas mais elevadas a partir de abril de 2027.
A mudança fará com que os proprietários sejam tributados 2 pontos percentuais acima das taxas normais de imposto de renda.
Os proprietários que pagam impostos básicos verão sua renda de aluguel tributada em 22%, acima dos 20%.
Entretanto, os proprietários que pagam taxas de imposto mais elevadas verão o seu rendimento de arrendamento tributado em 42 por cento, acima dos 40 por cento actuais, enquanto os contribuintes com taxas adicionais serão tributados em 47 por cento, acima dos 45 por cento actuais.
Reeves também anunciou que a partir de 2028, casas com valor superior a £ 2 milhões enfrentarão uma “sobretaxa” de imposto municipal.
A taxa anual, que será aplicada além do imposto municipal existente, cobrará £ 2.500 para aqueles com valor de até £ 2,5 milhões.
E a faixa mais alta acima de 5 milhões de libras será atingida por uma cobrança de 7.500 libras, aumentada pela inflação a cada ano.
Embora se espere que menos de 1 por cento das propriedades em Inglaterra excedam o limite de 2 milhões de libras, de acordo com estimativas do governo, alguns acreditam que isso terá repercussões no resto do mercado.
“O mercado imobiliário precisa de menos impostos, e não de mais, para encorajar e permitir o movimento”, disse Colleen Babcock, especialista em imóveis da Rightmove.
«O anúncio de hoje de um imposto sobre mansões pode causar alguma distorção no segmento superior do mercado, especialmente à medida que a data de implementação se aproxima.
«Embora este imposto provavelmente muito complexo tenha como alvo os sectores de preços de 2 milhões de libras e 5 milhões de libras, há um efeito cascata inevitável para o resto do mercado.
“Um mercado mais lento pode afetar todos os tipos de pessoas que se deslocam, desde compradores de primeira viagem até trabalhadores-chave e famílias.”
A agente imobiliária Amy Reynolds acredita que o governo enfrentará um desafio na concretização do seu plano de atingir casas caras com uma sobretaxa de imposto municipal.
“Os aspectos práticos são assustadores”, diz Reynolds, “avaliar cada propriedade com precisão seria uma tarefa enorme e os proprietários provavelmente questionarão isso se sentirem que suas casas foram supervalorizadas”.
“Parece mais uma reavaliação silenciosa destinada a espremer as famílias trabalhadoras, punir aspirações e desestabilizar o mercado imobiliário no sudeste.”
O OBR prevê agora que serão construídas menos casas do que o previsto anteriormente.
Casas caras perdem atratividade
O Chanceler vê os impostos sobre a propriedade como uma boa fonte de receitas adicionais.
No seu orçamento anterior de outubro de 2024, Rachel Reeves adicionou uma sobretaxa de imposto de selo de 2% aos 3% extras já pagos pelos proprietários, acrescentando milhares de libras ao custo da compra para alugar e da segunda casa.
Isso significa que alguém que compra uma segunda casa por £ 500.000 pode agora esperar pagar £ 40.000 em imposto de selo, acima dos £ 27.500 antes do orçamento do outono.
Alguém que comprar uma propriedade de £ 1 milhão enfrentará uma conta de imposto de selo de £ 93.750, enquanto uma casa de £ 2 milhões custará £ 253.750.
Entretanto, a maioria das autoridades locais em Inglaterra e no País de Gales introduziram um prémio de imposto municipal de 100 por cento sobre as segundas residências.
Para efeitos de imposto municipal, as segundas habitações são definidas como imóveis mobilados onde não reside ninguém ou onde o proprietário tem a sua residência principal noutro local.
Isso significa que o proprietário de uma segunda casa na Inglaterra que paga o típico imposto municipal da Banda D de £ 2.171 está agora pagando £ 4.342.
Para quem possui uma segunda habitação que se enquadra num segmento mais caro, os custos são muitas vezes astronómicos.
Por exemplo, alguém que possui uma casa na Banda H em Salcombe, um ponto de acesso para segundas residências em Devon, viu seu imposto municipal dobrar de £ 4.716,42 para £ 9.432,84.
Adicione a nova sobretaxa de 2028 e muitos proprietários com casas no valor de £ 2 milhões ou mais podem acabar desembolsando £ 2.500 a £ 7.500 extras.
Isso poderia elevar as contas do imposto municipal para cerca de £ 17.000 por ano para alguns proprietários.
Acrescente a isso a manutenção, os reparos e o seguro de construção todos os anos, e muitos poderão ver essas casas como um passivo, não um ativo.
