“É mais um nivelamento em muitos aspectos, mas pode estar preparando o terreno para um resultado mais suave em 2026”, disse ele.
No entanto, Lawless disse que as perspectivas para o ano permanecem incertas e dependentes das taxas de juro.
Em que capital os preços das casas crescerão mais?
Espera-se que os preços unitários ultrapassem os preços das casas em Brisbane, Adelaide e Perth, à medida que mais compradores optam por casas a preços acessíveis.
As últimas previsões da Domain prevêem que o preço médio combinado das casas na capital deverá aumentar 6% em 2026.
Espera-se que os preços das casas e das unidades nas capitais combinadas do país aumentem 6% e 5%, respetivamente, atingindo um nível recorde até ao final de 2026, de acordo com Domain.
“Embora tenhamos visto um resultado de crescimento mais forte em toda a Austrália regional em 2025… parece que os mercados regionais mais fortes estão muito orientados para áreas muito acessíveis, que são normalmente muito diferentes daquilo que vemos como os mercados regionais mais fortes durante a pandemia”, disse ele.
Como será o mercado de arrendamento este ano?
Após anos de aumentos, o mercado de arrendamento de Perth está a mostrar sinais de moderação este ano.
Os preços de aluguel de unidades deverão subir mais do que as casas este ano.
Na maioria das capitais, espera-se que os preços unitários das rendas aumentem ligeiramente mais rapidamente do que as rendas das casas, reflectindo as pressões de acessibilidade e o aumento da procura de casas mais pequenas e mais acessíveis.
Mas Lawless disse que com as taxas de desemprego nacionais em 1,7%, não haverá um grande aumento.
Como as políticas afetarão o mercado?
“Mesmo quando simplesmente dividimos as propriedades que estão acima ou abaixo dos limites de preços de garantia de depósito estendido, é muito claro que houve uma divergência nas tendências de crescimento mesmo um mês antes de o esquema entrar em operação”, disse Lawless.
Em algumas jurisdições, a introdução de políticas (como a proibição de leilões de aluguer em Victoria) que protegem os inquilinos pode ter impacto nos investidores que pretendem comprar.
O que os bancos prevêem?
“Bem, claramente, um ambiente de taxas de juro mais elevadas é um resultado líquido negativo para os mercados imobiliários e para a procura de habitação. Provavelmente também cria um certo arrepio no sentimento, o que é realmente importante para os mercados imobiliários ou qualquer tipo de decisão de compra que envolva um elevado compromisso financeiro”, disse Lawless.
